ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3077/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени, судебных расходов,

установил:

представитель общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» (далее ООО «Екатерининские дворы») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что 03.04.2023 г. между ООО «Екатерининские дворы» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №/Д на часть нежилого помещения № на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, корпус 5, - для размещения салона красоты. Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения от 03.04.2023 г. 

Ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды от 03.04.2023 г. №/Д, арендатором неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы. Так, маркетинговый платеж за май 2023 г. оплачен 21.04.2023 г., вместо 20.04.2023 г.; платеж за июль 2023 г. оплачен 01.08.2023 г. вместо 20.06.2023 г. Постоянная часть арендной платы за июнь 2023 г. оплачена 05.06.2023 г. и 11.06.2023г., вместо 20.05.2023 г.; за июль 2023 г. плата не внесена до настоящего времени. 

Переменная часть арендной платы за апрель, май, июнь и июль 2023 г. оплачены 01.08.2023 г. вместо 16.05.2023 г., 15.06.2023 г., 13.07.2023 г., 19.07.2023 г. (за июль не в полном размере). 

Истец указывает, что по состоянию на 15.09.2023 г. у арендатора имелась задолженность по уплате постоянной части арендной платы за июль 2023 г. в размере 41 100 рублей, с учетом НДС, и переменная часть арендной платы за июль 2023 г. в сумме 700 рублей, с учетом НДС. 

Заявляет, что в соответствии с п. 7.2 договора аренды от 03.04.2023 г., при неисполнении арендатором в срок обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, сверх суммы убытков. 

Размер пени по состоянию на 15.09.2023 г. составляет 13 958 руб. 14 коп. 

Утверждает, что в адрес ответчика была направлена претензия, в которой в добровольном порядке, в срок до 30.09.2023 г. предлагалось оплатить задолженной по арендной плате в сумме 41 800 руб. и пени в размере 13 958 руб. 14 коп., а всего 55 758 руб. 14 коп. 

По состоянию на 17.10.2023 г. размер пени составили 17 903 руб. 74 коп.

В силу изложенного, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Екатерининские дворы» задолженность по договору аренды от 03.04.2023 г. №/Д в размере 41 800 руб., пени по состоянию на 17.10.2023 г. в сумме 17 903 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд 1991 руб. 

Представитель истца ООО «Екатерининские дворы» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не подтвердила, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 03.04.2023 г. №/Д не представила. 

Статьей 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 119 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ФИО1 имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В силу положений ст. ст. 233, 234 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. 

На основании статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. 

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.04.2023 г. между ООО «Екатерининские дворы» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №/Д на часть нежилого помещения № на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, корпус 5, - для размещения салона красоты. 

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения от 03.04.2023 г. 

Пунктом 4.2 договора аренды от 03.04.2023 г. №/Д в течение всего срока аренды арендатор производит оплату арендной платы, которая состоит из постоянной части, маркетингового платежа и переменной части. 

Постоянная часть арендной платы подлежит ежемесячному внесению не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Постоянная часть оплаты за первый месяц срока аренды, уплачивается в течение пяти дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 4.4 договора от 03.04.2023г.). 

Маркетинговый платеж уплачивается ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, а за первый месяц срока аренды, в срок не позднее пяти рабочих дней, с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 4.5 договора). 

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение трех рабочих дней, с даты получения соответствующего счета от арендодателя (п. 4.6 договора). 

Пунктом 6.2.1 договора от 03.04.2023 г. №/Д установлена обязанность арендатора оплачивать арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, установленном договором. 

Таким образом, арендатор ФИО1 обязалась вносить плату за арендуемую часть нежилого помещения № на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 5, на условиях, установленных договором аренды от 03.04.2023 г. №/Д. 

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды от 03.04.2023 г. №/Д, арендатором неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы. Так, маркетинговый платеж за май 2023 г. оплачен 21.04.2023 г., вместо 20.04.2023 г.; платеж за июль 2023 г. оплачен 01.08.2023 г. вместо 20.06.2023 г. Постоянная часть арендной платы за июнь 2023 г. оплачена 05.06.2023 г. и 11.06.2023г., вместо 20.05.2023 г.; за июль 2023 г. плата не внесена до настоящего времени. 

Переменная часть арендной платы за апрель, май, июнь и июль 2023 г. оплачены 01.08.2023 г. вместо 16.05.2023 г., 15.06.2023 г., 13.07.2023 г., 19.07.2023 г. (за июль не в полном размере). 

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. 

Из представленного истцом расчета, следует, что задолженность арендатора по договору аренды от 03.04.2023 г. №/Д по уплате постоянной части арендной платы за июль 2023 г. в размере 41 100 рублей, с учетом НДС, и переменная часть арендной платы за июль 2023 г. в сумме 700 рублей, с учетом НДС. 

В соответствии с п. 7.2 договора аренды от 03.04.2023 г., при неисполнении арендатором в срок обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, сверх суммы убытков. 

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика была направлена претензия, в которой в добровольном порядке, в срок до 30.09.2023 г. предлагалось оплатить задолженной по арендной плате в сумме 41 800 руб. и пени, рассчитанные по состоянию на 15.09.2023 г. в размере 13 958 руб. 14 коп., а всего 55 758 руб. 14 коп. 

По состоянию на 17.10.2023 г. размер пени составили 17 903 руб. 74 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору, суд находит данный расчет обоснованным и математически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен. 

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды от 03.04.2023 г. ответчиком не представлено. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком ФИО1 возложенных на нее договором аренды от 03.04.2023 г. №/Д обязательств, в связи с чем, заявленные требования ООО «Екатерининские дворы» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам и пени, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Екатерининские дворы» задолженность по договору аренды от 03.04.2023 г. №/Д в сумме 41 800 рублей, пени за нарушение сроков внесении арендной платы в сумме 17 903 рубля 74 копейки. 

Разрешая требования в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом произведены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 991 руб. 00 коп., что подтверждено платежным поручение № от 19.10.2023 г. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины – 1 991 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» сумму задолженности по договору аренды от 03.04.2023 г. №/Д в размере 41 800 рублей, пени за нарушение сроков внесении арендной платы в сумме 17 903 рубля 74 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 991 руб. 00 коп., а всего 61 694 (шестьдесят одну тысячу шестьсот девяносто четыре) рубля 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -