Дело № 2-1912/2023

59RS0027-01-2023-001624-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 21 июня 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> обратилась с иском в суд к ФИО1 с требованиями сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого помещения общей площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером 59:24:0950101:208, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.Гробово, 

<

адрес>, признании права собственности на жилое помещение общей площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером 59:24:0950101:208, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Гробово, 

<

адрес> за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ» 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что согласно нормативно правовому акту было поручено перевести нежилое здание в жилое помещение, с условием его реконструкции. Реконструкция проведена без оформления права собственности на объект. Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН.

Представитель администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил пояснение по иску. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

На основании решения Земского собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 27.05.2010 № 145 «О передаче имущества из муниципальной собственности муниципального образования «Кунгурский муниципальный район» в муниципальную собственность сельских поселений Кунгурского муниципального района» в собственность Комсомольского сельского поселения передано нежилое здание МОУ «Комсомольская средняя общеобразовательная школа», расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.Гробово, 

<

адрес>, 1976 года постройки, площадью 85,8 кв.м.

Нежилое помещение передано по акту приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Факт перехода права собственности подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>.

Согласно Постановлению Администрации Кунгурского муниципального района от 29.12.2010 № 1728 «О переводе нежилого здания в жилое помещение» администрация постановила перевести нежилое здание общей площадью 85,8 кв.м, находящееся по адресу: Кунгурский район, д.Гробово, 

<

адрес>, в жилое помещение при условии проведения реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Муниципального образования «Комсомольское сельское поселение» направлено уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение при условии реконструкции с перепланировкой помещений.

После реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости право собственности оформлено не было.

На основании Постановления Администрации Комсомольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения» администрация передала ФИО1 на семью из 3-х человек жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, д.Гробово, 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой – 43,5 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Комсомольское сельское поселение» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Постановлением Администрации Комсомольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 59:24:0950101:103, площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Комсомольское сельское поселение, д. Гробово, 

<

адрес>, з/у 6 для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН.

Доказательств того, что произведенная реконструкция спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне границ, находящегося в собственности истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция жилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами. 

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных администрацией Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ» 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, д.Гробово, 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение общей площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.Гробово, 

<

адрес>.

Признать за Муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ» 

<

адрес> /ИНН №/ право собственности на жилое помещение общей площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.Гробово, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А.Лутченко