Дело № 2-159/2020

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Е.В.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Х.,

с участием: истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску - ФИО1,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – ФИО3,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды недействительной сделкой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду помещение по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 25000 руб., включая услуги по теплоснабжению и коммунальные платежи по электропотреблению, водоснабжению и водоотведению. Оплата производится согласно п.4.3 договора. Арендованное помещение ответчику передано ДД.ММ.ГГГГ Исходя из условий договора, а так же в соответствии со ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. В нарушение п.4.3 договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполняет свои обязательства по оплате арендной платы частично. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой погасить задолженность, ФИО3 от задолженности не отказывается, но уклоняется от исполнения обязательств по договору. Задолженность за спорный период составила 293500 рублей. В связи с чем, истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293500 рублей и взыскать с ответчика судебные расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере 6135 руб. 

ФИО1 уточнила первоначальные исковые требования, просила взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ, судебные расходы, всего за 43 месяца в размере - 296964 рубля, из них: 201000 рублей - сумма основного долга, 89829 рублей – пени, 6135 рублей – судебные расходы по оплате госпошлины. При этом расчет по пени произведен истцом на основании норм п.5.1 Договора, согласно которому в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем будет взыскана пени в размере 3% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО3 задолженность за 44 месяца по арендной плате в размере 216000 рублей, пени – 120465 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 6135 рублей, всего в размере - 335025 рублей, а так же просила взыскать с ФИО3 согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 216000 рублей, пени согласно п.5.1 договора аренды в размере 187807 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 6135 рублей, всего на сумму 406985 рублей, а так же просила в соответствии с п.4 ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ взыскать с ФИО3 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 в суд поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о признании недействительной сделки - договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО1 с применением последствий недействительности сделки. Встречный иск принят судом к производству. 

В обоснование встречного иска указано, что между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При заключении указанного договора, ответчик по встречному иску ввела Жемчужную Е.Г. в заблуждение, не указав на то, что помещение является жилым, несмотря на обозначенную цель аренды помещения – размещение магазина ковровых изделий. Договор считает не состоятельным ввиду того, что заключен в отношении нежилого помещения, тогда как арендуемое помещение является жилым, кроме того, договор заключен на срок до ... года, но не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, заключенную с ФИО1 сделку считает недействительной на основании ст. 166 ГК РФ. 

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования по первоначальному иску поддержала в полном объеме, просила первоначальный иск удовлетворить с учетом уточненных требований, встречные исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать по основаниям изложенным в отзыве на встречное исковое заявление. 

В отзыве ФИО1 на встречный иск указано, что ФИО3 подала встречный иск, поскольку не удалось заключить мировое соглашение, и в связи с тем, что истец не согласилась на снижение арендной платы. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспариваемого сделку в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз.2 п.2 ст. 166 ГК РФ). Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Арендуя 4 года помещение ФИО3 не оплачивала ни коммунальные платежи, ни аренду помещения, считает, что ответчик пытается уйти от ответственности. 

Дополнительно ФИО1 в судебном заседании пояснила, что устно договор аренды с ФИО3 был заключен в ... году, она предоставила ответчику по первоначальному иску помещение в 

<

адрес>, приспособленное для осуществления в нем торговли. Два года ФИО3 данное помещение арендовала под магазин ковров, ежемесячно платила арендные платежи, передавая ей наличные денежные средства в размере 25000 рублей, о чем делались записи в тетрадке, хранящейся у ФИО3 Когда в ... году платежи по аренде от ФИО3 стали поступать не регулярно, был составлен письменный договор аренды указанного помещения, датированный ДД.ММ.ГГГГ, который она и ФИО3 подписали. В данном договоре Предоставленное ФИО3 в аренду помещение по документам является жилым помещением, однако там проведен ремонт под офисное помещение, имеется отдельный вход с улицы и данное помещение ФИО3 длительное время использовала под магазин, следовательно арендуемое помещение устраивало арендатора, в связи с чем встречные исковые требования считает не обоснованными. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Одним из основных проявлений свободы договора является предоставление сторонам возможности самостоятельно устанавливать его условия. Договор аренды подписан сторонами, претензий относительно условий договора в том числе о размере неустойки со стороны ответчика не предъявлялось, предложений о внесении изменений в договор ответчиком истцу не заявлялось. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Размер ответственности за нарушение договорных обязательств согласован сторонами при заключении соглашения при подписании данного договора. Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежит уплате неустойка, установленная законом или договором. В данном случае согласно п.5.1 договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств по арендной плате (основного долга), может быть взыскана пени в размере 3% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательств, в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала, на основаниях изложенных в возражениях. Встречное исковое заявление поддержала, просила встречный иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Из возражений ответчика по первоначальному иску на первоначальные исковые требования, следует, что договор, заключенный между ней и ФИО1 не состоятелен в виду того, что заключен в отношении нежилого помещения, тогда как арендуемое ею помещение по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, таковым не является, перевод данного помещения из статуса жилого в статус нежилого не осуществлен до настоящего времени. Не согласна с расчетом пеней, поскольку ФИО1 неверно указано количество дней просрочки по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку периодом просрочки указан период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в п.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлена дата внесения платежей за прошедший месяц не позднее 17 числа текущего месяца согласно выставленному счету. При таких условиях датой внесения платежей будет ДД.ММ.ГГГГ, а период просрочки составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 20 дней* 45руб.=900 рублей, а не 2295 рублей, как указано в расчете истца по первоначальному требованию. Не согласна с указанной суммой пени в размере 42675 рублей за пропущенный платеж за май ... года, поскольку по общему правилу сумма пени не может превышать сумму неисполненного обязательства, которое составляет 25000 рублей. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ей не направлены требования истца с предложением урегулировать спор. Между ею и ФИО1 сложился следующий порядок внесения платежей: ФИО1 приходила лично и получала от нее денежные средства за аренду, в тетради фиксировала получение данных денежных средств. В договоре аренды отсутствуют специальные условия перечисления платежей. С июля ... года ФИО1 перестала регулярно приходить за денежными средствами, появлялась в арендуемом помещении очень редко, что отчасти поспособствовало нерегулярности исполнения обязательств по договору. Полагает, что поведение истицы свидетельствует о ее незаинтересованности в регулярном получении платежей. В виду указанного, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку в виде пени в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, что повлечет получение необоснованой выгоды ФИО1 Считает, что арендная плата за данное помещение является завышенной. Ею ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо с просьбой снизить арендную плату, либо расторгнуть договор аренды. Считает, что ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обоих сторон, поскольку кредитор умышленно или по неосторожности содействовала увеличению размера неустойки, в связи с чем просит оставить исковые требования без удовлетворения, снизить размер пени.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску не признала, по изложенным в возражениях основаниям, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным во встречном иске основаниям. Просила встречный иск удовлетворить, а в удовлетворении первоначального иска просила отказать. Пояснила, что ФИО3 фактически исполняла договор аренды иного помещения, являвшегося жилым. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просила у ФИО1 документы на помещение для предоставления сведений в налоговую инспекцию, однако та уклонялась от передачи документов. В ...-... г ФИО1 не брала с ФИО3 денежные средства за используемое электричество, но и сама не вносила плату за свет, в результате чего в апреле-мае ... года была отключена электроэнергия в спорном помещении. Поскольку без света ФИО3 работать не могла, то с ФИО1 они договорились, что расходы по электроэнергии будет нести она. После подключения электроэнергии в помещение стали приходить квитанции за свет из которых ФИО3 узнала, что арендует жилое помещение, а соответственно договор аренды нежилого помещения является не действительным. Оспариваемый договор тем самым никогда не исполнялся, указанный в нем объект недвижимости не существует. Полагала, что ФИО1 ввела в заблуждение Жемчужную Е.Г. относительно предмета договора и недобросовестно действовала в судебном процессе, введя в заблуждение суд и стороны спора относительно предмета спора, предоставив документы на право собственности на иное помещение, являющееся нежилым, расположенное в том же доме. 

Выслушав объяснения сторон, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

На основании норм ст.606 и 610 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что между ФИО1 и ФИО3 в ... году устно был заключен договор аренды помещения, который в последующем в ... году был оформлен письменно и датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставила ФИО3 в аренду, принадлежащее ей на праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 обязалась ежемесячно не позднее 17 числа текущего месяца уплачивать арендную плату за прошедший месяц в размере 25000 руб., а также коммунальные платежи по счетам за электроэнергию и воду, за указанное помещения. 

Исходя из п. 1.2 Договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под магазин ковры и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

Согласно п. 5.1 Договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки установленные договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 3% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

На основании п. 5.3. обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов подтверждающих обоснованность этого расчета.

Стороны в судебном заседании сообщили, что суммы передаваемых по вышеуказанному договору денежные средств за аренду помещения фиксировались сторонами в тетради с отражением даты их получения ФИО1

Исходя из записей в указанной тетрадке ФИО3 по сентябрь ... года вносились платежи за арендную плату в установленном размере, в последующем с октября ... года обязательства по выплате арендных платежей выполнялись не в полном объеме, имели место частичные внесение платежей в том числе в октябре ... года, декабре ... года, марте, апреле, мае ... года, июле, октябре и декабре ... года, так же установлено отсутствие платежей за аренду за ряд месяцев, в том числе в феврале, июне, августе, сентябре, ноябре ... года. 

Последний платеж ответчик по первоначальному иску произвела ДД.ММ.ГГГГ путем передачи денежных средств лично ФИО1 Тем самым в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации ФИО3 не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. 

Исходя из записей в тетради по переданным денежным средствам за аренду помещения, долг арендатора по арендной плате за спорный период составил 206000 рублей.

Истец неоднократно обращалась к ответчику о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако ответчик по настоящее время не исполнил взятые на себя обязательства.

Из представленного истцом по первоначальному иску расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 216000 рублей, пени - 187807 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Поскольку п. 5.1 и п.5.3 договора аренды предусмотрена возможность взыскания пени в размере 3% в день от просроченной суммы за каждый день задержки только после предъявления к арендатору письменной претензии от другой стороны с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов подтверждающих обоснованность этого расчета, исходя из того, что предусмотренный договором претензионный порядок взыскания пени не соблюден истцом по первоначальному иску, суд полагает необходимым применить нормы закона, предусмотренные за неисполнение обязательств при решении вопроса о взыскании неустойки (пени). 

В соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При подсчете процентов в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ суд исходил из размера ключевой ставкой Банка России на каждый период расчета. Общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ФИО3 составила 10417 рублей 78 копеек.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, требования истца по первоначальному иску о взыскании задолженности по арендным платежам пени подлежат удовлетворению частично, с учетом расчета по задолженности и неустойке произведенной судом, в том числе с взысканием с ответчика по первоначальному иску процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Исходя из объяснения сторон и письменных материалов дела договор аренды помещения сторонами был заключен на условиях с которыми согласились обе стороны, при этом ФИО1 предоставила в аренду помещение, которое принадлежит ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 использовала предоставленное ей помещение в целях, указанных ею в договоре аренды. 

Согласно нормам действующего законодательства, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником ( ст.209, 213 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Условия, установленные законом о заключении договора аренды в письменной форме сторонами соблюдены. Отсутствие государственной регистрации данного договора не влечет его недействительность. 

Доводы ответчика о том, что договор аренды является незаключенным, суд полагает несостоятельными, так как ответчик по первоначальному иску получила помещение в аренду, использовала его в своих целях, длительное время (в течение 2 лет) передавала денежные средства арендодателю в счет оплаты аренды помещения, как было предусмотрено п. 4.1 договора аренды. Тем самым стороны фактически исполняли вышеуказанный договор аренды, признавая его заключенным надлежащим образом. 

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки, не имеется, поскольку согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5364 рубля 18 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Первоначальные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 206000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10417 рублей 78 копеек. 

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства ФИО3 по уплате задолженности за арендные платежи в размере 206000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по делу в размере 5364 рубля 18 копеек.

В остальной части первоначальных исковых требований в удовлетворении отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды недействительной сделкой, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 июля 2020 года.

Судья: подпись Е.В. Колесникова

Копия верна

судья: Е.В. Колесникова