Решение

 в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 г.

УИД № 66RS0014-01-2025-000914-56 

Дело № 2-968/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 

Свердловской области 19 сентября 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Архиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Алапаевское, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Алапаевское, ФИО2:

-о признании жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

-о признании блоком жилого дома блокированной застройки изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью блока 

<

данные изъяты>;

-о признании за ФИО1 права собственности на блок дома блокированной застройки – изолированное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью блока 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вместе с истцом зарегистрированы по месту жительства ее дочь ФИО3 и внук ФИО4 Данная квартира находится в доме, который фактически состоит из двух изолированных жилых помещений - отдельных квартир. Собственником квартиры 

<

адрес> является ответчик ФИО2 Дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением. У данных квартир самостоятельный подъезд к территории, самостоятельное подключение к инженерным системам, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. При этом обе квартиры расположены в пределах одного объекта недвижимости - жилого дома по 

<

адрес>. Принадлежащее истцу жилое помещение с кадастровым номером № фактически является индивидуально-определенным объектом недвижимости, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для оформления права на расположенный при доме земельный участок и реализации других правомочий собственника, проведения на участок газа. Согласно техническому заключению ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделение «Артемовское БТИ» с шифром 08-68-361104017-ТЗ жилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП» 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Специалист пришел к выводу, что признание жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Поскольку жилой дом с кадастровым номером № № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, истец вправе просить суд признать данный жилой дом домом блокированной застройки, а ее квартиру - блоком дома блокированной застройки. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив в суд представителя. 

Представитель истца Архипова Е.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 не оспаривал, указав, что две квартиры в их доме действительно являются самостоятельными объектами недвижимости, обратился в суд с заявлением о признании иска. 

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что объект недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2025 является собственностью ФИО1, 

<

данные изъяты>. Согласно справке Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 29.07.2025 № 1586 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится, бесхозяйным и выморочным имуществом не признавалась. Дополнительно сообщаем, что имеется вступившее в законную силу решение Алапаевского городского суда от 27.02.2025 по делу № 2-27/2025, где за истцом признано право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Единого государственного реестра недвижимости – Росреестр, оказывает услугу «об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации». Представить документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав можно в любом Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, а также в форме электронных документов через Интернет. Администрация МО Алапаевское по заявлению собственника выдает справку о наличии признаков дома блокированной застройки. Истец за указанной справкой не обращалась. Представитель против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 25.04.2025, регистрационная запись: №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данные по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Также указал, что Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества. 

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются в сведениях Единого государственного реестра недвижимости как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 66:01:3801001:256 состоит из двух помещений. 

<

...> района Свердловской области с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно справке Толмачевской сельской администрации Администрации МО Алапаевское № 332 от 24.06.2025, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 77).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представленному Отделом ГБУ Свердловской области «Областной Центр недвижимости», владельцем квартиры № 1 является, в том числе, ФИО2, который фактически проживает в спорной квартире.

Из технического заключения СОГУП «Областной центр технический инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиала «Артемовского БТИ», составленного по заказу истца в 2025 году, технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и фотографий жилого дома, следует, что объект, недвижимости, принадлежащий ФИО1, расположен в здании, которое имеет все признаки дома блокированной застройки. По результатам обследования установлено, что квартира 

<

адрес> жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, состоит из помещений: 

<

данные изъяты> Обследованный блок № 2 дома блокированной застройки расположен в квартале № - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными домами и домами блокированного типа). Земельный участок под объектом не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. 

Две части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе, часть дома, принадлежащая ФИО1 соответствуют термину «Жилой дом (блок дома блокированной застройки)», так как обследованные части имеют общую боковую стену без проемов, отдельный выход из каждой части на земельный участок и территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома разделен на две самостоятельные части, вход по приставной лестнице. Площадь обследуемой доли составляет 

<

данные изъяты> В соответствии с положениями градостроительного законодательства обследованное помещение соответствует нормам и требованиям, предъявленным к домам блокированной застройки. Признание спорного жилого дома жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. 

Таким образом, из исследованных доказательств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1, фактически является блоком или индивидуальным жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки.

Все характеристики объекта недвижимости учтены в техническом заключении о возможности выделения из жилого дома, квартиры данного жилого дома, и признания этой квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), составленном СОГУП «Областной центр технический инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиала «Артемовского БТИ» в 2025 г. 

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом, членами ее семьи и ответчиком не имеется. Возражений на иск от указанных лиц и органа местного самоуправления не представлено. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, а квартиры, принадлежащей ФИО1, с кадастровым номером №, блоком (жилым домом) в составе жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению, поскольку заключение СОГУП «Областной центр технический инвентаризации и регистрации недвижимости», представленное в материалы дела, является мотивированным, аргументированным и не оспаривается ответчиком. 

При этом, адресная часть жилого дома в части наименования населенного пункта в сведениях Единого государственного реестра недвижимости нуждается в уточнении. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования Алапаевское (ИНН 

<

***>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в составе дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать блоком (жилым домом) в составе жилого дома блокированной застройки изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью блока 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки – изолированное жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева