Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Бабаевой Д.К.,

с участием прокурора Бойко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником Адрес в Адрес . Право собственности на указанную квартиру он приобрел на основании договоракупли-продажи недвижимости от 02.06.2017 года, заключенного с ФИО5 ФИО5 в свою очередь приобрела право собственности на указаннуюквартиру в результате продажи её с публичных торгов 02.05.2017 года. ФИО5, зарегистрировав свое право собственности, уведомляла ответчиков о необходимости освобождения квартиры от проживания. Ответчики данное требование проигнорировали. Решением Ленинского районного суда г. Пензы по делу №2-3393/2017 удовлетворены исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением Номер в Адрес в Адрес и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. 15.05.2018 года апелляционной инстанцией решение оставлено без изменения. 28.11.2017 года он направил телеграмму ответчикам об освобождении квартиры от проживания. Телеграмма была вручена ФИО2 28.11.2017 года. Данную квартиру он приобретал с целью проживания в ней, так как иного жилого помещения в собственности не имеет. Ответчики, не исполняя требование об освобождении квартиры, нарушают его право на пользование своим имуществом.

Просит суд выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: Адрес .

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением ленинского районного суда г. Пензы от 27.11.2017 года удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Указанным решением постановлено:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес , и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Решение вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела установлено, что 02.06.2017 года ФИО1 приобрел у ФИО5 жилое помещение – квартиру, общей площадью 76,0 кв.м., расположенную по адресу: Адрес 53. Данная квартира была приобретена ФИО5 в результате ее продажи с публичных торгов, что подтверждается материалами исполнительного производства Номер -ИП.

Ранее спорная квартира принадлежала ФИО2 Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 07.10.2015 года на спорную квартиру обращено взыскание в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по возврату долга ООО «Авалон Риэлт». 

Переход права собственности истца на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 08.06.2017 г., регистрационный Номер .

Из иска и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что 28.11.2017 года истец направил телеграмму ответчикам об освобождении квартиры от проживания. Телеграмма была вручена ФИО2 28.11.2017 года.

Обращаясь с данным иском, ФИО1 указал, что данную квартиру он приобрел с целью проживания в ней, так как иногожилого помещения в собственности не имеет. Между тем, ответчики, не исполняя требование об освобождении квартиры, нарушают его право на пользование своим имуществом.

В данном случае представленные истцом документы свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, членами семьи собственника ответчики не являются, соглашение между собственниками жилого помещения и ответчиком по владению и пользованию жилым помещением отсутствует, ответчики занимают спорную жилую площадь без регистрации в ней. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствуют какие-либо законные основания для проживания ответчиков в квартире.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: Адрес без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2018 года.

Судья О.В.Богатов