УИД 31RS0001-01-2023-001232-52 Дело № 2 – 1043/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04 июня 2021 года (срок действия – 5 лет), и адвоката Сычева А.В., действующего на основании ордера № ... от 20.06.2023 года,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14 июля 2023 года (срок действия – 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и размещенное на нем нежилое 

<

данные изъяты> здание, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/8 доли в праве, ФИО3 – 7/8 доли в праве.

Поскольку реальный раздел вышеуказанного недвижимого имущества невозможен, соглашение о порядке пользования между сособственниками не достигнуто, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил суд определить порядок пользования между сторонами недвижимым имуществом – 

<

данные изъяты> зданием, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, предоставить истцу ФИО1 согласно технического паспорта в пользование на первом этаже комнаты № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон котельную № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнату № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для прохода и обслуживания инженерных коммуникаций со смежной выделенной истцу площади комнат № .... Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...> оставить в совместном пользовании сторон для обслуживания внешней границы здания с котельной и инженерных сетей водо-газо-электроснабжения. Обязать ФИО3 не чинить препятствий в доступе к выделенным в пользование истца нежилым помещениям 

<

данные изъяты> здания и к пользованию истцом земельным участком для обслуживания здания путем обязания ответчика ФИО3 освободить территорию выделенных в пользование истца нежилых комнат здания от вещей с передачей ключей от входных дверей этих комнат и ключей от ворот к котельной.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2 и адвокат Сычев А.В. исковые требования с уточнениями поддержали. Первоначально считали неприемлемыми варианты, предложенные экспертом, в последующем согласились с вариантом № ... заключения эксперта № ... от 28 сентября 2023 года, и окончательно просили суд определить порядок пользования нежилым 

<

данные изъяты> зданием, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельным участком, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, по варианту № ... заключения эксперта № ... от 28 сентября 2023 года: выделить в пользование ФИО1 в нежилом 

<

данные изъяты> здании, с кадастровым № ..., расположенном по адресу: 

<

...>, на первом этаже нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; и в общее пользование ФИО1 и ФИО3 выделить коридор (холл) № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельная № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Остальные нежилые помещения на первом и втором этаже, подвальном помещении в нежилом 

<

данные изъяты> здании оставить в пользовании ФИО3. Земельный участок, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3 для обслуживания внешней границы здания с котельной и инженерных сетей водо-газо-электроснабжения. Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании нежилым 

<

данные изъяты> зданием, с кадастровым № ..., и земельным участком, с кадастровым № ..., расположенными по адресу: 

<

...>, и не чинить ФИО1 препятствий в доступе к выделенным в его пользование нежилым помещениям 

<

данные изъяты> здания и к пользованию земельным участком для обслуживания здания. Обязать ФИО3 освободить территорию выделенных в пользование ФИО1 нежилых помещений здания от её вещей, с передачей ключей от входных дверей этих комнат и ключей от ворот к котельной; обеспечить беспрепятственный проход к эвакуационному выходу на металлическую лестницу через помещение № .... Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей и почтовые расходы 37 рублей 50 копеек.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования с уточнениями признал частично, суду пояснил, что ответчик ФИО5 согласна с вариантом № ... заключения эксперта № ... от 28 сентября 2023 года, считает его наиболее приемлемым и соответствующим интересам сторон, поскольку на втором этаже имеется отдельный вход, вестибюль, туалет, помещения не заняты. Просил суд исковые требования удовлетворить частично, определить порядок пользования нежилым 

<

данные изъяты> зданием, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельным участком, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, по варианту № ... заключения эксперта № ... от 28 сентября 2023 года, судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 1 Протокола № 1 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод гарантирует право собственности: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

Согласно положений п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, следует из объяснений представителей истца и представителя ответчика, подтверждается материалами дела (выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2020 года, от 14.07.2023 года), что земельный участок, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и размещенное на нем нежилое 

<

данные изъяты> здание, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/8 доли в праве, ФИО3 – 7/8 доли в праве. Порядок пользования между сособственниками не сложился, всем вышеуказанным недвижимым имуществом пользуется одна ФИО3 

Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 14 февраля 2022 года по гражданскому делу № 2-1/2022 иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности в наследственном имуществе, реальном разделе недвижимого имущества и взыскании компенсации за наследственную долю в движимом имуществе, удовлетворён частично: взыскана с ФИО3 в пользу ФИО1 денежная компенсация за 1/8 долю в автомобилях: «

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты> года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

данные изъяты>, стоимостью 855000 рублей и автомобиля «

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты> года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

данные изъяты>, стоимостью 479750 рублей в размере 166843 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок три) рубля. В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказано.

Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, понесенные в связи с подачей иска в суд, в сумме 4536,86 руб., а также расходы за проведение экспертизы в сумме 17868 руб.

Решение суда вступило в законную силу 13 декабря 2022 года.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Раздел либо выдел в натуре доли в праве невозможен, что установлено вступившим в законную силу решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 14 февраля 2022 года по гражданскому делу № 2-1/2022.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № ... от 28 сентября 2023 года, ФИО1 на 1/8 доли в праве собственности приходится 

<

данные изъяты> кв.м. в нежилом 

<

данные изъяты> здании, с кадастровым № ..., расположенном по адресу: 

<

...>, и на 1/8 доли земельного участка, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, приходится 

<

данные изъяты> кв.м. После устранения нарушений требований противопожарной безопасности, несоответствия требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты», возможно определить порядок пользования нежилым 

<

данные изъяты> зданием, с кадастровым № ..., расположенном по адресу: 

<

...>, с соблюдением технических, противопожарных и санитарных правил. 

Экспертом предложено три варианта порядка пользования, из которых суд считает наиболее приемлемым вариант № ... по которому предлагается выделить в пользование ФИО1 на его 1/8 доли в праве в нежилом 

<

данные изъяты> здании, с кадастровым № ..., расположенном по адресу: 

<

...>, на первом этаже нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по правоустанавливающим документам, фактическая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.), что наиболее приближено к его доли в праве, в том числе: помещение № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В общее пользование ФИО1 и ФИО3 выделить коридор (холл) № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельная № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Остальные нежилые помещения на первом и втором этаже, подвальном помещении в нежилом 

<

данные изъяты> здании, с кадастровым № ..., расположенном по адресу: 

<

...>, следует оставить в пользовании ФИО3 

На ФИО3 следует возложить обязанность освободить территорию выделенных в пользование ФИО1 нежилых помещений здания от её вещей, с передачей ключей от входных дверей этих комнат и ключей от ворот к котельной; обеспечить беспрепятственный проход к эвакуационному выходу на металлическую лестницу через помещение № .... 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого решение суда в части возложения вышеуказанной обязанности на ответчика должно быть исполнено, - в течение 10 дней.

Определение порядка пользования по варианту № ..., как просит ответчик, невозможно, поскольку при осмотре здания экспертом было выявлено, что нарушены требования противопожарной безопасности, была произведена без согласования реконструкция в виде возведения дополнительных стен (перегородок) на втором этаже, которые закрывают свободный проход к эвакуационному выходу, что не соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты».

Выделение в пользование ФИО1 земельного участка, с кадастровым № ..., по адресу: 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не соответствует описательной части заключения эксперта, в которой под выделенными помещениями площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и под входом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что для обслуживания внешней границы здания с котельной, находящейся в общем пользовании сторон, и общих инженерных сетей водо-газо-электроснабжения, земельный участок, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, следует оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам отнесены суммы, подлежащие выплате экспертам, и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 600 рублей (300+300), уплаченные истцом согласно чеков-ордеров ПАО Сбербанк от 25.05.2023 года (л.д.

<

данные изъяты>) и почтовые расходы в сумме 37 рублей 50 копеек (л.д.

<

данные изъяты>).

Определением Алексеевского районного суда Белгородской области от 19 июля 2023 года ходатайство представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 удовлетворено частично: назначена по гражданскому делу № 2-1043/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту государственного бюджетного учреждения Министерства юстиции Российской Федерации «Белгородская лаборатория судебной экспертизы», расположенного по адресу: 

<

...>. Расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ФИО3

ФИО3 в счёт оплаты экспертизы на счёт Управления Судебного департамента в Белгородской области зачислены денежные средства в размере 17000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк 20.07.2023 года (л.д.

<

данные изъяты>).

Указанные денежные средства зачислены на счет оплаты судебной экспертизы Управления Судебного департамента в Белгородской области в размере 17000 рублей. 

Согласно счёта № ... от 02.10.2023 года, за производство судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1043/2023 подлежат оплате 34960 рублей.

Определением судьи Алексеевского районного суда Белгородской области от 20 октября 2023 года поручено Управлению Судебного департамента в Белгородской области произвести частичную оплату работы экспертов государственного бюджетного учреждения Министерства юстиции Российской Федерации «Белгородская лаборатория судебной экспертизы» за проведение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-1043/2023 путём перечисления денежных средств в размере 17000 (семнадцать тысяч) рублей 00 копеек на счет государственного бюджетного учреждения Министерства юстиции Российской Федерации «Белгородская лаборатория судебной экспертизы». 

На основании изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу государственного бюджетного учреждения Министерства юстиции Российской Федерации «Белгородская лаборатория судебной экспертизы» подлежит взысканию недоплата за производство судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы 17960 рублей (расчет: 34960 – 17000=17960).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, удовлетворить.

Определить порядок пользования нежилым 

<

данные изъяты> зданием, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельным участком, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>:

Выделить в пользование ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в нежилом 

<

данные изъяты> здании, с кадастровым № ..., расположенном по адресу: 

<

...>, на первом этаже нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; и в общее пользование ФИО1 и ФИО3 выделить коридор (холл) № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельная № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Остальные нежилые помещения на первом и втором этаже, подвальном помещении в нежилом 

<

данные изъяты> здании, с кадастровым № ..., расположенном по адресу: 

<

...>, оставить в пользовании ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>). 

Земельный участок, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3 для обслуживания внешней границы здания с котельной и инженерных сетей водо-газо-электроснабжения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы 37 рублей 50 копеек, а всего – 637 рублей 50 копеек.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании нежилым 

<

данные изъяты> зданием, с кадастровым № ..., и земельным участком, с кадастровым № ..., расположенными по адресу: 

<

...>, и не чинить ФИО1 препятствий в доступе к выделенным в его пользование нежилым помещениям 

<

данные изъяты> здания и к пользованию земельным участком для обслуживания здания.

Обязать ФИО3 освободить территорию выделенных в пользование ФИО1 нежилых помещений здания от её вещей, с передачей ключей от входных дверей этих комнат и ключей от ворот к котельной; обеспечить беспрепятственный проход к эвакуационному выходу на металлическую лестницу через помещение № ....

Обязать ФИО3 в течение 10 дней устранить несоответствия требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты»: на путях эвакуации по второму эвакуационному выходу убрать предметы, препятствующие передвижению и легко воспламеняющиеся; установить дверь в стене на эвакуационном выходе с первого этажа в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу государственного бюджетного учреждения Министерства юстиции Российской Федерации «Белгородская лаборатория судебной экспертизы» недоплату за производство судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы 17960 (семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей по следующим реквизитам: получатель: Управление Федерального Казначейства по Белгородской области г. Белгород (ФГБУ Белгородская ЛСЭ Минюста России л/с 20266Ш51940), ИНН 

<

***>, КПП 312301001, ОКТМО 14701000001, Р/счёт 

<

***>, Банк получателя: Отделение Белгород Банка России // УФК по Белгородской области г. Белгород, БИК 011403102, К/ счет № 40102810745370000018, КБК 00000000000000000130. Назначение платежа: за производство судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № ... от 28.09.2023 года по гражданскому делу № 2-1043/2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023 года.