дело №2-1106/2020

УИД 24RS0041-01-2019-006222-48 

Категория 2.141г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Фукс О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Красноярска, мотивировав требования тем, что является собственником жилого помещения и земельного участка расположенного по адресу: Х. В 2019 году он без разрешительных документов произвел ремонтные работы по благоустройству жилого дома, в результате которых увеличилась площадь дома на 84,6 кв.м. за счет вновь возведенной части дома и за счет холодной веранды, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 121, 5 кв.м. В результате работ каких-либо нарушений целостности здания не допущено, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Х, г Красноярск, Х, кадастровый У, в реконструированном состоянии общей площадью 121,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате месте и времени рассмотрении дела заказной корреспонденцией, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 01 августа 2019 года, зарегистрированной в реестре № 24/324-н/24-2019-3-695, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразила согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация г. Красноярска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРПН (л.д. 7-10, 11-15).

Из выписки из ЕГРПН от 06 апреля 2020 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств выполнил реконструкцию жилого дома, в результате которой было произведено переустройство по благоустройству жилого дома, в результате которых увеличилась площадь дома на 84,6 кв.м. за счет вновь возведенной части дома и за счет холодной веранды, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 121, 5 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Техплан» от 23 июля 2019 года, общая площадь помещения составила 121,5 кв.м., в том числе жилая 66,8 кв.м., подсобная 41,7 кв.м. (л.д. 22-42).

Из заключения кадастрового инженера А4 от 26 декабря 2019 года следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У следует, что общая площадь дома составляет 121,5 кв.м., общая площадь по отношению к выписке ЕГРПН увеличилась на 84,6 кв.м., за счет вновь возведенной части дома за счет холодной веранды. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, координаты жилого дома не выходят за границы этого земельного участка (л.д. 107-108). 

Для подтверждения того, что выполненная истцом перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан представленные следующие заключения.

Так согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от 29 июля 2019 года, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявленным к жилым помещениям. ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, по адресу: Х после проведения реконструкции ( л.д. 43-54).

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 31 июля 2019 года № 080 жилой дом, расположенный по адресу: Х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.( л.д. 63-67).

Согласно экспертному заключению ООО «СибИнТЭК» от 29 июля 2019 года, на основании ст. 6 ФЗ -12 пожарная безопасность жилого дома, расположенного по адресу: Х, обеспечена путем выполнения следующих условий, при выполнении рекомендаций требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом « О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности» в полном объеме выполнены (л.д. 69-75)

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом реконструкция жилого помещения отвечает нормативным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Довод представителя ответчика, о том, что истцом не представлены в материалы дела доказательств, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100372:39, суд отклоняет, поскольку факт нахождения жилого дома в границах земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Техплан» от 23 июля 2019 года и выпиской из ЕГРПН от 06 апреля 2020 года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Х, г Красноярск, Х, кадастровый У, в реконструированном состоянии общей площадью 121,5 кв.м., согласно данным технического плана по состоянию на 23 июля 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Вожжова 

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.