гражданское дело № 2-114/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 28.05.2020 г. 

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего Данькова А.А.

при секретаре судебного заседания Костюк М.В.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

12.02.2020 г. комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее – КУМС МО «Тымовский городской округ», Комитет) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, не исполняют свои обязанности по договору социального найма (л.д. 3-5).

Определением суда от 28.05.2020 г. производство по гражданскому делу в части требований, предъявленных к ФИО4, прекращено в связи со смертью последнего до предъявления истцом иска в суд (л.д. 100).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены в суд в связи с отсутствием адресатов по месту жительства, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует об их надлежащем извещении (л.д. 96-99)

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (статья 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные положения в части прав нанимателя и членов его семьи на занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01.03.2005 г.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 67, части 1 статьи 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом; договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в 1980 году было предоставлено по договору социального найма ФИО4; в жилое помещение в качестве членов его семьи вселены сыновья ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копией формы Б, сведениями о регистрации ответчиков по месту жительства, сведениями администрации Восходовского сельского округа.

Длительное время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали на новое место жительства: ФИО2 в 1991 году, ФИО3 в 2007 году, с этого времени обязанности нанимателя жилого помещения не исполняли, мер к обеспечению его сохранности не принимали.

Данные обстоятельства подтверждаются:

содержанием искового заявления и объяснениями представителя истца; показаниями свидетеля Свидетель №1, согласно которым в 2007 году по согласованию с администрацией села она вселилась в спорное жилое помещение, которое было разрушено и пустовало, никто из ответчиков в нем не проживал, личные вещи ответчиков в нем отсутствовали, до настоящего времени намерений возвратиться в жилое помещение они не проявляли, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит она; выпиской из реестра муниципального имущества, подтверждающей нахождение жилого помещения в муниципальной собственности; сообщениями КУМС МО «Тымовский городской округ» и администрации Восходовского сельского округа о непроживании ответчиков в спорном жилом помещении и обстоятельствах их выезда, использовании его по назначению другими жильцами; выписками из похозяйственных книг, подтверждающими показания свидетеля о непроживании ответчиков в спорном жилом помещении, карточками формы Б; сведениями органов внутренних дел о регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 16-22, 27-30, 49-52, 59).

Приведенные истцом основания иска ответчики не опровергли, возражений по существу иска не заявили.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчики постоянно длительное время отсутствуют в спорном жилом помещении, добровольно выехав из него, вывезли свои вещи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, мер к содержанию жилого помещения не принимают, препятствий к пользованию жилым помещением не имели и не имеют, намерения вернуться в жилое помещение не высказывают.

Установленные судом обстоятельства добровольного выезда ответчиков из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в другое место жительства свидетельствуют об одностороннем отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма этого жилого помещения, тем самым расторжении в отношении себя указанного договора.

Согласно пункту 1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества (в установленном порядке владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности) (л.д. 7-8).

На этом основании суд удовлетворяет иск Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даньков

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.