Дело № 2-852/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000781-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 27 сентября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, посредством ВКС, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, 

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 – ФИО5 составила у нотариуса ФИО6 завещание, согласно которого имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, остаются ему после ее смерти. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла и ему от нотариуса стало известно, что спорного имущества нет в наследственной массе. В январе 2023 года ФИО1 узнал от своих родственников, что собственником спорного имущества стала его племянница ФИО2 Как усматривается из генеральной доверенности, согласно которой ФИО5 дала полномочия управлять ее имуществом своей дочери ФИО7, подпись за бабушку поставил рукоприкладчик ФИО8, т.е. свекровь ответчика, что наводит на мысль, что бабушка не отдавал отчета своему поведению, не понимала последствий, в результате чего имущество выбыло из ее владения помимо ее воли. Просил суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой. Просил суд обратить внимание, что ФИО1 стало известно о сделке купли-продажи при ознакомлении с материалами дела при изучении регистрационного дела, т.е. сроки не пропущены.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его мать - ФИО5 была пожилым человеком, страдала хроническими заболеваниями, ей часто казалось, что ее преследуют, не понимала, что с ней происходит, на что обращали внимание медицинские работники, которых он вызывал, когда маме становилось хуже. Считает, что его сестра ФИО7, воспользовалась бессознательным состоянием матери и оформила фиктивную сделку купли-продажи дома, несмотря на то, что мать ей оставила дом в 

<

адрес>. Когда мать слегла, сестра даже не звонила, он сам попросил ее приехать и забрать мать к себе, так как он перестал справляться с уходом за матерью. Он считает, что его мать не отдавал отчета своему поведению, так как на это указывали медики, когда приезжали по вызову, она была уже пожилой, страдала повышенным артериальным давлением, это было в 2015г. Сестра маму забрала к себе в 2015 году по его просьбе, так как перестал справляться с уходом за ней. Мама в 2015 году в момент оформления на него завещания, не была недееспособной, были моменты когда она забывала или ей казалось что-либо, но когда нотариус ФИО6 приходила оформлять завещание на него, нотариус с ней общалась и мать сама поставила подпись в завещании. О сделке он узнал, когда приехал на похороны к матери в 2018 году и хотел забрать ее документы, но сестра не отдала их. Просил суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, допущенная по устному ходатайству стороны, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как они не законны и не обоснованы, так же просила суд применить пропущенный срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она является внучкой умершей ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, стоимость объектов недвижимости составила 

<

данные изъяты>. Денежные средства была переданы ФИО5 в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора. Почему денежные средства не вошли в наследственную массу, она не знает, бабушка сама распорядилась своими денежными средствами. Бабушка сильно болела и мама ответчика - ФИО7 (дочь ФИО10) забрала ее к себе в 

<

адрес>, мама за бабушкой ухаживала, она ее похоронила. Так как бабушка была лежачей, к ней приходил нотариус и так как она сама не могла расписаться, подпись поставила ее свекровь. Доверенность была оформлена для совершения сделки. Бабушка при всех ее заболеваниях у них прожила три года. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Суд находит ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом.

Право на совершение процессуальных действий погашается с истечением установленного федеральным законом или назначенного судом процессуального срока (ч. 1 ст. 109 ГПК РФ).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года, тогда как по искам о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности законом установлен специальный, сокращенный срок исковой давности - один год. 

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО5 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности и покупатель ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что по соглашению сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания настоящего договора, что подтверждается п. 4 данного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности и ФИО2 составили передаточный акт в соответствии с которым продавец ФИО5 передала покупателю ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.8 ГК РФ договор является законным основанием возникновения гражданских прав, в том числе права собственности. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> прошел надлежащую государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец ФИО1 в судебном заседании в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела пояснил, что о сделке он узнал в 2018г. когда приехал на похороны к матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом с исковыми требованиями о признании сделки недействительной обратился в Приморско-Ахтарский районный суд ДД.ММ.ГГГГ., то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности. 

Суд отмечает, что доказательственная деятельность, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). 

В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения. 

Истцом ФИО1 в нарушении ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, не представлено суду достоверных и бесспорных доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска процессуального срока. 

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Истец ФИО1 в качестве обоснования о признании недействительной ничтожной сделкой – договора купли-продажи ссылается на то, что в генеральной доверенности, согласно которой ФИО5 дала полномочия управлять ее имуществом своей дочери ФИО7, подпись за бабушку поставил рукоприкладчик ФИО8, т.е. свекровь ответчика, что наводит на мысль, что бабушка не отдавал отчета своему поведению и его сестра ФИО7., воспользовалась бессознательным состоянием матери и оформила фиктивную сделку купли-продажи дома.

Данный довод суд не может принять во внимание на основании следующего. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. ст. 9,10 РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. 

Сделками с силу ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В 2015 года ФИО5 сильно заболела и ее сын ФИО1, проживающей с ней по адресу 

<

адрес>, позвонил своей сестре ФИО7 и ссылаясь на то, что ему трудно заботиться о заболевшей матери, попросил чтобы та забрала мать к себе и беспокоилась о ее здоровье и уходе за престарелой больной матерью. В связи с чем ФИО7 забрала свою мать к себе в 

<

адрес>, где с ней совместно проживала и осуществляла уход на протяжении 3 лет, вплоть до смерти ФИО5, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., а также занималась похоронами ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 выдала на имя ФИО7 доверенность серии 

<

адрес>4 с правом управлять в распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: оформлять в собственность, покупать, продавать, обменивать, закладывать и принимать в залог недвижимое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки н другие условия по своему усмотрению. 

В виду болезни ФИО5 по ее личной просьбе в присутствии нотариуса расписалась рукоприкладчик ФИО8 

В силу пунктов 1, 3 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Пунктом 3 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Статьей 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 установлено, что содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

В указанных нормах содержатся требования указания причин, ввиду которых гражданин не может лично расписаться, без указания конкретной болезни (в случае если причина невозможности подписания документа связана с ней). Не представляется возможным отказа в совершении нотариального действия в случаях обращения лиц, которые не могут лично расписаться из-за отсутствия у последних документов, подтверждающих их болезнь, ввиду защиты их прав и законных интересов. 

Указания причины невозможности подписания документа лично гражданином "болезнь" исключает виды болезней, связанные с невозможностью восприятия гражданином сути и юридических последствий документа, так как нотариус при удостоверении доверенности проверяет дееспособность лица, от имени которого удостоверяется доверенность. 

Доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО11 за реестровым номером №., которой ФИО5 уполномочила действовать в ее интересах ФИО7 соответствует действующему законодательству РФ, причина невозможности подписания доверенности указана - "болезнь". 

Само по себе пребывание ФИО5 в период подписания доверенности, в преклонном возрасте, не свидетельствует о ее неспособности выражать направленность своей воли в отношении принадлежащего ей имущества, а также понимать и оценивать соответствие выраженной ею воли содержанию выданной доверенности.

В соответствии со ст. 43 Основ законодательства о нотариате при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

Нотариус Пушкинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 своей подписью удостоверила, что содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность, дееспособность подписавшего доверенность установлена. 

В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании доверенности серии 

<

адрес>4 ФИО7, действуя в интересах ФИО5 в пределах своих полномочий заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Доводы истца о наличии обещаний наследодателя оставить жилой дом ему правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не свидетельствуют об отсутствии у ФИО5 права свободно и по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии волеизъявления ФИО5 на распоряжение при жизни своим имуществом путем заключения договора купли-продажи с ответчиком, а также волеизъявления на предоставление полномочий ФИО7 по оформлению от ее имени договора купли-продажи.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно названной норме права сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На момент совершения сделки стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью, поскольку только лицо, обладающее правоспособностью и дееспособностью, в полном объеме может совершать сделки и участвовать в обязательствах, иметь имущественные и личные неимущественные права, а также вправе своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно требованиям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, по смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив представленные сторонами доказательства, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия предусмотренных законом признаков недействительности оспариваемого договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, не законы, не обоснованы и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев