К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Бесштанных В.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-стройинвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «АЯКС-стройинвест» обязался построить двухсекционный 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями, 16 этажей жилых «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> и передать мне объект долевого строительства жилое помещение квартира №100, этаж -2, подъезд - 2, жилых комнат-1, проектной площадью квартиры (общая/жилая) - 40,14/16,51 кв.м., балкона(общая/с понижающим коэффициентом 0,5)-3,76/1,88кв.м, общая площадь объекта всего/с понижающим коэффициентом площади балконов - 43,9/42,02кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. А она как участник долевого строительства обязалась оплатить данный объект стоимостью 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты> в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет ее личных средств; 

<

данные изъяты> оплачено ею в 10 дневный срок с момента регистрации данного договора (ДД.ММ.ГГГГ), с использованием средств кредита, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по данному договору ею были исполнены в полном объеме в установленные договором сроки. Ответчиком обязательства по строительству и передаче ей в собственность объекта не выполнены по настоящий момент. Согласно пункта 4.1 настоящего договора Застройщик может увеличить срок для завершения строительства дома и ввода в эксплуатацию, только в случае внесения изменений в проектную документацию и декларацию. В данном случае он обязуется не позднее чем за два месяца до окончания обязательств по договору (ДД.ММ.ГГГГ) обязан направить в ее адрес информацию о переносе срока завершения строительства и предложение по изменению условий договора. Ни какой информации в двухмесячный период до ДД.ММ.ГГГГ, то есть февраль, март 2015 года ни до настоящего времени о переносе срока ввода в эксплуатацию ей не поступало. Дом и в настоящее время в эксплуатацию не сдан и объект строительства ей не передан, строительство не окончено. ДД.ММ.ГГГГ она отправляла в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку. ДД.ММ.ГГГГ данная претензия была получена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ она отправила в адрес ответчика повторную претензию с требованиями оплатить неустойку. Данная претензия также была получена ответчиком, также проигнорирована. Помимо отсутствия данного жилья она вынуждена нести дополнительные потери на уплату процентов по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные затраты на обеспечение другим жильем. Сумма процентов уплаченных за период просрочки по договору согласно справки Краснодарское Отделение № ПАО Сбербанк с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого истец приобрела права на объект долевого строительства - 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на дату рассмотрения исковых требований истца дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры не подписан. Вместе с тем застройщик завершил строительство указанного дома, в настоящее время проводится отделка мест общего пользования, благоустройство придомовой территории. При строительстве жилого дома ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта вследствие сложной экономической ситуации, сложившейся в стране, удорожания расходных стройматериалов. Касательно требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полагает заявленный размер неустойки завышенным, подлежащим уменьшению на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. В части заявленных исковых требований истца о взыскании судебного штрафа просит снизить его размер до 

<

данные изъяты>.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «АЯКС-стройинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Предметом настоящего договора является однокомнатная квартира № 100 расположенная во 2-м подъезде, 2-этаж, проектной площадью квартиры (общая/жилая) - 40,14/16,51 кв.м., балкона(общая/с понижающим коэффициентом 0,5)-3,76/1,88кв.м, общая площадь объекта всего/с понижающим коэффициентом площади балконов - 43,9/42,02кв.м.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, уплата цены договора производится Участником долевого строительства в кассу или на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> - в кассу или на расчетный счет Застройщика в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора из собственных средств; сумма в размере 

<

данные изъяты> предоставляется с использованием средств кредита, согласно кредитного договора 204620 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Краснодаре между Участником долевого строительства и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в дополнительном офисе № Краснодарского отделения № Сбербанка России, в течение 10 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора.

Истец выполнила свои обязательства по договору, уплатив ООО «АЯКС-стройинвест» стоимость объекта долевого строительства в установленные договором сроки в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком №, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – первый квартал 2015 года, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с претензиями о добровольной выплате ей неустойки. Указанные претензии были оставлены ответчиком без ответа.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Однако в соответствии с частью 6 статьи 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В данном случае сумма неустойки не должна быть менее суммы 

<

данные изъяты>, определенной исходя из ставки Банка России.

Ответчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих уважительные причины задержки срока завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

На основании указанных обстоятельств суд полагает возможным уменьшить размер неустойки с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>, взыскав ее с ответчика в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом с защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями Потребителей (их ассоциациями, союзами) в защиту прав и законных интересов конкретного Потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в доход государства в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест» государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов