P E III E H И E

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСН «Солнышко» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявление к ТСН «Солнышко» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т Солнышко, участок №. С целью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно замерам кадастрового инженера площадь участка составила 624 кв.м., что на 124 кв.м. отличается от площади, внесенной в ЕГРН. Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> с/т Солнышко, участок № принадлежащий ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> с/т Солнышко, участок № принадлежащий ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ТСН «Солнышко»- земли общего пользования. При согласовании местоположения указанных земельных участков споров не возникло. Фактические границы участка истца на местности существуют более 15 лет с 1985 года. В связи с чем истце ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. Пояснила, что границы смежных земельных участков установлены, споров с соседями нет. Земельным участком в фактических границах пользуются более 30 лет.

Представитель ответчика СНТ «Солнышко» – ФИО4, действующая на основании устава в судебном заседании считала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 37). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен заранее. Обратился к суду с заявлением в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что споров по границам нет. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал (л.д. 43-44).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена заранее. Обратилась к суду с заявлением в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что споров по границам нет. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала (л.д. 47-48).

Суд, выслушав мнение лиц, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.

Частью 4 статьи 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объектах недвижимости: 

- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из статей 301-304 ГК РФ, вытекает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в пунктах 32,36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьями 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как установлено в судебном заседании Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Солнышко, участок № с кадастровым номером №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 8-9).

Ответчику ТСН «Солнышко» на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> ТСН «Солнышко, земли общего пользования, кадастровый № (л.д. 18-19).

Третьему лицу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Солнышко, участок № с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства (л.д. 21).

Третьему лицу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Солнышко, участок 170 с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства.

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.10-17), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Солнышко, участок 171 имеет фактическую площадь 624 кв.м., что на 124 кв.м. отличается от сведений, внесенных в НГРН и предоставленных документах. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений и пересечений границ смежных землепользователей.

Кроме того, данное заключение кадастрового инженера согласуется как с письменными, так и устными доказательствами по делу и ни кем не опровергнуто.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (часть 11 указанной статьи). 

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 45 Постановления Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании вышеприведенных норм права, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании как сторонами, так и третьими лицами по делу, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Уточнение границ земельного участка истца возможно произвести лишь по фактическому пользованию, при этом, при установлении границ земельного участка таким образом, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Солнышко» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером 50:29:0040412:164, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Солнышко», участок №, определив площадь данного земельного участка равной 624 кв.м. и уточнив описание местоположения его границ в соответствии со следующим каталогом координат: 

№

Х,м

Y,м

Дирекцион. угол

S,м

1

418 709, 40

2 267 632, 12

114° 24,7"

22,38

2

418 700, 15

2 267 652, 50

115° 3,6"

4,08

3

418 698, 42

2 267 656, 20

204° 44,5"

24,73

4

418 675, 96

2 267 645, 85

295° 58,2"

6,46

5

418 678, 79

2 267 640, 04

296° 0,1"

18,18

6

418 686, 76

2 267 623, 70

20° 24,0"

24,16

1

418 709, 40

2 267 632, 12

Решение

 суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья О.В. Могильная