Дело № 2- 1532/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П. 

при секретаре Маркиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в которой выполнены работы по перепланировке и переустройству без согласования с администрацией г. Владивостока. Согласно заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы не затрагивают несущие и ограждающие конструкции, как самого помещения, так и всего жилого дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам. 

С учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Владивостока ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, в связи с отсутствием своевременного согласования строительных работ. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Жилое помещение расположено в многоквартирном 5-этажном панельном 

<

адрес> года постройки на 2 этаже. Технические характеристики жилого помещения до перепланировки определены на поэтажном плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнены перепланировка и переустройство, разрешительная документация не предъявлена. 

Из заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире выполнены следующие работы: 

- Закладка существующего дверного проема между прихожей и кухней.

- Демонтаж ненесущих перегородок между туалетом и ванной комнатой и прихожей, с целью организации единого санузла и расширения за счет прихожей. 

- Демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой, с целью организации дверного проема.

- Демонтаж части ненесущей перегородки между помещением прихожая и коридор, с целью расширения дверного проема.

- Замена сантехнического оборудования.

- Устройство гидроизоляции. 

- Возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб, с устройством люков доступа.

Работы по перепланировке и переустройству помещений 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого 

<

адрес> и внутренних помещений 

<

адрес>, является исправным и эксплуатационным.

В ходе осмотра помещений 

<

адрес>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано.

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО8, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила выводы, изложенные в составленном ею заключении. 

Оценив характер произведенных работ и заключение эксперта, суд пришел к выводу о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем они могут быть сохранены в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года

Председательствующий