Дело № 2-303/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Ромоданово 13 сентября 2018 г. 

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Томилиной Т.В.,

при секретаре Безруковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание склада, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание склада. 

В обоснование иска истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от 11.08.2016 г. ему в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1088 кв.м, сроком с 11.08.2016 г. по 11.12.2017 г. для строительства склада сырья и готовой продукции. На основании соответствующего разрешения на строительство на указанном земельном участке им был возведён склад, строительство которого им было закончено осенью 2017 г. 12.04.2018 г. администрацией района ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, в настоящее время он не может оформить право собственности на склад, так как истек срок действия договора аренды земельного участка от 11.08.2016 г., продлить который, либо заключить новый договор аренды возможность отсутствует, ввиду наличия на земельном участке незарегистрированного объекта недвижимости. В связи с тем, что спорное строение соответствует требованиям строительных норм и правил, возведено им на основании разрешения на строительство, на земельном участке, предоставленном ему под строительство склада, просит суд признать за ним право собственности на склад сырья и готовой продукции, площадью 314 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что в исковом заявлении ошибочно им было указано, что строительство спорного объекта недвижимости им было окончено осенью 2017 г. между тем, в действительности строительство им было завершено весной 2017 г. 

Представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, а также представитель третьего лица – администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с направлением им копий решения суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явивших в судебное заседание лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из материалов дела, 11.08.2016 г. между администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду, сроком на 18 месяцев земельный участок площадью 1088 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения объектов материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (строительство склада сырья и готовой продукции).

Из содержания пункта 6.2 вышеуказанного договора аренды следует, что по истечении срока действия договора и не получения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие (л.д.5-6). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 и части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

09.11.2016 г. истцом было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства – склад сырья и готовой продукции сроком действия до 08.05.2017 г. (л.д.7-8).

Из технического плана здания, подготовленного 30.03.2018 г. ООО "Гипрозем" следует, что объект недвижимости – склад сырья и готовой продукции, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь здания составляет 314 кв.м, год завершения строительства объекта – 2017 (л.д.73-86). 

12.04.2018 г. соответствующим разрешением администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № истцу разрешен ввод в эксплуатацию объекта – склада сырья и готовой продукции, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Из материалов дела усматривается, что 24.04.2018 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный склад. Однако ввиду того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано администрацией района ФИО1 после истечения срока аренды на земельный участок, процедура регистрации права была приостановлена (л.д.29).

Наряду с этим, постановлением администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № 719 от 10.08.2018 г. истцу отказано в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1088 кв.м, поскольку на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства на который истцу было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 12.04.2018 г. №, но права на который заявитель не подтвердил (л.д.67). 

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по 

<

адрес>, земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1088 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – для размещения объектов материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (строительство склада сырья и готовой продукции). В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 314 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано (л.д.65-66).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу гражданского, земельного и градостроительного законодательства право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство (за исключением случаев, когда такое разрешение не требуется); при создании объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и природоохранные нормы; созданный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен истцу для строительства склада сырья и готовой продукции, возведенное строение соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, строительство спорного объекта недвижимости истцом произведено в период действия разрешения на строительство склада, а также в период действия договора аренды земельного участка от 11.08.2016 г., сведений о нарушении в результате возведения спорного склада прав и законных интересов других, создании угрозы их жизни и здоровью не имеется, доказательств изъятия у истца земельного участка не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и полагает необходимым их удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание склада, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на склад сырья и готовой продукции, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 314 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина