Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии квартиры и признании права собственности на нее, указав, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с КН №, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м. 

<

адрес> в 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 485 кв.м., с разрешённым использованием: для обслуживания многоквартирного жилого дома, категория земель-земли населённых пунктов, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 26.12,2013 года. В 2015 году была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 98,2 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали, они обратились в суд с соответствующим иском.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ", ответчтца ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленные документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с КН №, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м., размер доли каждого в праве собственности 1/3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцами произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 98,2 кв.м.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ планировка квартиры на первом этаже состоит из террасы площадью 10,3 м2, прихожей площадью 5,1 м2, холла площадью 7,9 м2, жилой комнаты площадью 16,2 м2, столовой площадью 13,6 м2 и кухни площадью 18,1 м2. Планировка мансардного этажа квартиры состоит из холла площадью 8,4 м2, коридора площадью 1,3 м2, жилой комнаты площадью 19,0 м2, санузла площадью 7,5 м2 и гардеробной площадью 11,1 м2.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0210-16, планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В результате проведенной реконструкции (перепланировки) выполнены пристройки новых помещений со стороны главного и дворового фасадов, произведено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах.

Первый этаж.

В ходе реконструкции:

Со стороны главного фасада произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков нового помещения 1. 

В ходе перепланировки:

Выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-2 ж. Произведен демонтаж печки, расположенной в перегородке, разделявшей бывшие помещения 2ж-1ж. В новом помещении 4 выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в наружной стене.

В ходе переустройства:

В бывшем помещении выполнен демонтаж котла отопления и радиатора отопления. В новом помещении 3 произведена переустановка умывальника. В новом помещении 4 выполнена переустановка радиатора отопления.

Мансарда.

В ходе реконструкции:

Произведено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием новых помещений 9ж и 11. 

В ходе перепланировки:

В бывшем помещении 4ж выполнен демонтаж печки. Произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшее помещение б и чердак. Выполнен демонтаж: перегородок, разделявших бывшее помещение 5 и чердак. Произведен монтаж перегородок разделяющих новые помещения 9ж-11, 9ж-чердак и 11-чердак. Выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 10-11. В новом помещении 9 произведено расширение оконного проема.

В ходе переустройства:

В бывшем помещении 5 произведен демонтаж унитаза. В новом помещении 8 выполнен монтаж умывальника, ванны, унитаза, биде и полотенцесушителя. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 9ж и 11 (по 1шт в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 8 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13- 88 «Полы»).

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №l не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Федерального закона от 30.12.2009г. М384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 98,2 м2 и общей площадью всех частей квартиры 108,5м2 для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

<

адрес>, с КН №, является многоквартирным (2-х квартирный), имеет общую площадь 98,5 кв.м., что подтверждается распечаткой с сайта Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № общей площадью 49,1 кв.м. с КН №, с учётом площади квартиры № 49,4 кв.м., сумма площадей всех квартир составляет 98,5 кв.м.).

Квартира № общая площадь 49,4 кв.м. с КН № собственник ФИО4. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 485 кв.м., с разрешённым использованием: для обслуживания многоквартирного жилого дома, категория земель-земли населённых пунктов, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ все собственники квартир в 

<

адрес>, единогласно приняли, помимо прочих, решение об утверждении произведенной реконструкции с передачей в собственность истцов вновь образованных помещений. Получить разрешение на строительство истцам не удалось, так как в администрации пояснили, что строительство уже осуществлено.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания двухквартирного дома, не нарушено, имеются основания для сохранения квартиры в реконструированном виде и признании право долевой собственности за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующем данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 98,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, с размером доли в праве за каждым - 1/3, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН №.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.