Дело №2-2803/2021

60RS0001-01-2021-007016-82

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Пискуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях заключен договор купли-продажи №-аит.

Согласно п.1.1 договора продавец передает в собственность квартиру, площадью 42,6 кв.м. КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 1.2 договора следует, что квартира продается на основании постановления о передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя ОСП г.Пскова № 1 УФССП России по Псковской области ФИО6, акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Псковской области.

Вместе с тем, до настоящего времени в жилом помещении сохраняют регистрацию ответчики, которые с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживают, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют, на требование сняться с регистрационного учета не реагируют.

В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела не просили.

Согласно пункту 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В материалах дела имеются сведения об извещении судом ответчиков о дате и времени судебного заседания, назначенного на 26.07.2021, извещения вернулись в суд с пометкой «истек срок хранения».

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Тем самым, возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «возвращено по истечении срока хранения», не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного постановления. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №-аит от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя ОСП г.Пскова № 1 УФССП России по Псковской области ФИО6, акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в отношении должников ФИО2, ФИО3 (л.д. 7-8).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 

<

адрес> следует, что собственником жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи №-аит (л.д. 13-15).

Согласно архивной справке № по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 16).

Принимая во внимание то, что истец является собственником спорной квартиры, в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой.

Как установлено судом, ответчики в жилом помещении не проживают, при этом сохраняют регистрацию по данному адресу, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Кроме того, обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать освобождения жилого помещения, в том числе от регистрации ответчиков, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

С учетом изложенного, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: подпись Л.В. Лукьянова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья: Л.В. Лукьянова