Дело № 2-714/2021

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Дандамаевой З.С.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчицы ФИО3,

представителя ответчицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры и истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что оспариваемая сделка купли-продажи недвижимого имущества является притворной, а у ответчицы отсутствовали доходы, позволяющие произвести оплату в связи с чем просит признать ничтожным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26.05.2020 года между Ф.В.В. и ФИО3, а так же применить последствия недействительности сделки, признав в порядке наследования право собственности на указанное имущество за ФИО1

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, заявив так же дополнительное требование о признании права собственности на движимое имущество умершей Ф.В.В., а именно: ЖК телевизор, бойлер на 50 литров, стиральная машина Индезит, встроенная газовая четырехкомфорочная плита, пылесос, кровать полуторная, шифоньер двухстворчатый, холодильник с морозильной камерой, холодильную камеру, стол кухонный со стульями белого цвета, кухонная мебель, два ковра, семейный альбом с фотографиями, пальто оранжевое, шуба, решето для томата, сервант с посудой, журнальный столик, шторы, постельные принадлежности, угловой диван и два кресла.

Так же в числе имущества, на которое претендует истица указала старинную икону Николая Чудотворца, сплит-систему на кухне, жалюзи на лоджии, золотая цепочка с крупной вязью, золотой кулон, золотое кольцо с красным рубином и кухонный комбайн.

Ответчица в судебном заседании пояснила, что сделка купли-продажи квартиры была совершена в соответствии с законом, все документы продавец подписала лично и добровольно. Она долгое время дружила с Ф.В.В. которая говорила ей, что не поддерживает отношения с родственниками и не хочет оставлять им какое-либо наследство.

По движимому имуществу подтвердила наличие и готовность передать наследникам: ЖК телевизор, бойлер на 50 литров, стиральная машина Индезит, встроенная газовая четырехкомфорочная плита, пылесос, кровать полуторная, шифоньер двухстворчатый, холодильник с морозильной камерой, холодильную камеру, стол кухонный со стульями белого цвета, кухонная мебель, два ковра, семейный альбом с фотографиями, пальто оранжевое, шуба, решето для томата, сервант с посудой, журнальный столик, шторы, постельные принадлежности, угловой диван и два кресла.

Так же пояснила, что согласно воле умершей старинную икону она передала в церковь, сплит-система на кухне и жалюзи на лоджии являются неотъемлемой частью квартиры и были приобретены вместе с недвижимым имуществом, а заявленные в иске золотая цепочка с крупной вязью, золотой кулон, золотое кольцо с красным рубином и кухонный комбайн в числе имущества отсутствуют и она их никогда не видела.

Представитель ответчицы просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.05.2020 года между Ф.В.В. (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.В. умерла, после чего нотариусом Ленинградского нотариального округа было заведено наследственное дело № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого единственным наследником, принявшим наследство является ФИО1

Доводы истца о том, что вышеуказанный договор фактически не был исполнен и расчет по нему не произведен, суд находит несостоятельными, поскольку оспариваемый договор был совершен в надлежащей форме и в нем согласованы все существенные условия, в том числе стоимость продаваемого имущества и порядок расчетов.

В пункте 4 договора оговорено, что расчет по нему между сторонами произведен полностью до подписания договора, финансовых и имущественных претензий у сторон не имеется.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Доводы истца о том, что указанный договор является ничтожной сделкой, суд находит несостоятельными, поскольку он совершен в соответствии с действующим законодательством, лично продавец Ф.В.В. подписала не только договор, но и все необходимые заявления в Федеральную регистрационную службу.

Свидетель Р.В.В. пояснил, что оказывает услуги правового характера гражданам и именно Ф.В.В. обратилась к нему с просьбой составить договор купли-продажи квартиры, поясняла, что расчет произведен, была в здравом уме и адекватно рассуждала. 

Более того, указанный договор прошел регистрацию в установленном законом порядке, при этом оснований усомниться в добросовестности и законности действий как сторон договора, так и государственного регистратора у суда не имеется.

Установленные судом обстоятельства в совокупности свидетельствуют о выраженной воле собственника на отчуждение квартиры в пользу ФИО3 и не свидетельствуют о выбытии имущества помимо воли Ф.В.В. или с нарушением требований закона.

Свидетели ФИО3 и К.Л.Ф. пояснили суду, что при жизни Ф.В.В. говорила им, что родственники о ней не заботятся и помощи не оказывают.

Из материалов дела так же не усматривается доказательств совершения каких-либо неправомерных действий в отношении истицы со стороны ответчика или иных лиц, не предоставлено истцом каких-либо сведений об обременении имущества залогом или другими обязательствами. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного не могут быть приняты во внимание показания свидетелей Л.Н.В., Н.В.П, и К.Н.П., полагавших что оспариваемая сделка совершена вопреки действительному волеизъявлению умершей.

С учетом мнения ответчицы, не возражавшей возвратить истице движимое имущество умершей (ЖК телевизор, бойлер на 50 литров, стиральная машина Индезит, встроенная газовая четырехкомфорочная плита, пылесос, кровать полуторная, шифоньер двухстворчатый, холодильник с морозильной камерой, холодильную камеру, стол кухонный со стульями белого цвета, кухонная мебель, два ковра, семейный альбом с фотографиями, пальто оранжевое, шуба, решето для томата, сервант с посудой, журнальный столик, шторы, постельные принадлежности, угловой диван и два кресла) суд полагает возможным исковые требования в этой части удовлетворить.

Из материалов дела видно, что волеизъявление на распоряжение указанным имуществом Ф.В.В. при жизни не сделала, в связи с чем оно входит в наследственную массу, а единственным наследником по закону, принявшим наследство, является именно ФИО1 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В части исковых требований о признании права собственности на старинную икону Николая Чудотворца, золотую цепочку с крупной вязью, золотой кулон, золотое кольцо с красным рубином и кухонный комбайн, суд не может считать достоверно установленным факт того, что это имущество действительно принадлежало умершей и в настоящее время находится в распоряжении ответчицы. 

Доводы ответчицы о том, что сплит-систему на кухне квартиры и жалюзи на лоджии она приобрела вместе с недвижимым имуществом не опровергнуты при рассмотрении дела в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в этой части у суда не имеется.

Другие доводы истицы и ее представителя направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а предусмотренных законом оснований для признания недействительным или ничтожным оспариваемого договора судом не установлено.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности частичного удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 421, 431, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 и передать ФИО1 следующее имущество, находящееся в квартире по адресу: 

<

адрес>: ЖК телевизор, бойлер на 50 литров, стиральная машина Индезит, встроенная газовая четырехкомфорочная плита, пылесос, кровать полуторная, шифоньер двухстворчатый, холодильник с морозильной камерой, холодильную камеру, стол кухонный со стульями белого цвета, кухонная мебель, два ковра, семейный альбом с фотографиями, пальто оранжевое, шуба, решето для томата, сервант с посудой, журнальный столик, шторы, постельные принадлежности, угловой диван и два кресла.

В остальной части иска – отказать.

Отменить обеспечительную меру в виде ареста, включая запрет регистрационных действий на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева