ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки, который образован из жилого дома с кадастровым номером №..., состоящий из изолированной части жилого дома с отдельным входом лит. «Аа» общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., кроме того, сени – 16,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Признать за собой право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, который образован из жилого дома с кадастровым номером №..., состоящий из изолированной части жилого дома с отдельным входом лит. «Аа» общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., кроме того, сени – 16,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в ходе судебного разбирательства не возражала против удовлетворения иска ФИО2

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являлись долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 72,30 кв.м.: ФИО1 принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом, ФИО2 – 2/3 доли.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес являлся фактически жилым домом блокированной застройки на два хозяина.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата между ФИО1 и ФИО2 было прекращено право общей долевой собственности. На основании указанного решения ФИО1 выделена в натуре изолированная часть жилого дома площадью 38,6 кв.м., кроме того, в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 283,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 

Установлено, что ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серия №... №... от дата, удостоверенного ФИО4, нотариусом адрес, в реестре за №....

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 187 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес. 

В настоящее время ФИО2 также желает выделить в натуре принадлежащую ей долю в жилом доме по адресу: адрес.

По гражданскому делу в ООО «Самарская Судебная Экспертиза Документов» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта №... от дата выделяемая часть жилого дома по адресу: адрес, принадлежащая ФИО2 – лит. Аа, является домом блокированной застройки с отдельным входом, имеется возможность выдела указанной части жилого дома в натуре. Выделяемый блок жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт ФИО5 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет значительный стаж экспертной деятельности с 2010 года, доказательств ее заинтересованности в исходе дела суду не представлено. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. 

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с иными представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. 

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением ООО «Самарская Судебная Экспертиза Документов» №... от дата.

Согласно техническому паспорту лит.Аа имеет следующие характеристики: общая площадь 33,7 кв. м., жилая площадь 24,0 кв. м., сени (лит.а) 16, 4 кв. м. 

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 (ред. от дата) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от дата №..., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что часть жилого дома, принадлежащая истцу, отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома является обоснованным, подлежащим удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. 

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома блокированной застройки лит. Аа, общей площадью 33,7 кв. м., жилой площадью 24,0 кв. м., кроме того, сени 16, 4 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки лит. Аа, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 24,0 кв. м., кроме того, сени 16, 4 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова 

Мотивированное решение изготовлено дата. 

***