дело № 2-1072/2025

24RS0040-02-2025-000957-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 год район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Иорга М.Н.,

при секретареЧарыевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальном учреждению «Управление имущества Администрации г. Норильска», ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что ФИО3 продал гараж истцу 30 мая 2023г. о чем была составлена расписка, с этого момента истец владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет текущие эксплуатационные расходы, принимает меры по легализации объекта.Постановлением Администрации города Талнаха Красноярского края № № от 16.02.2007 в районе 

<

адрес> был отведен земельный участок «

<

данные изъяты>», сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 3444,0 кв.м., предназначенный под строительство индивидуальных гаражей. 18.04.2007 ФИО3 обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка под строительство гаража № решением на условиях аренды земельного участка был предоставлен участок. Постановлением Администрации г. Норильска от 23.01.2008 № утверждены материалы предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства «гаража-бокса»; акт выбора и проект границ земельного участка. Гараж обследован уполномоченным органом, 12 сентября 2025г. в Норильском центре ООО «Региональная организация службы технической инвентаризации-Бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт, истец также располагает заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; кроме того, в порядке ст.56 ГПК РФ предоставляет заключение кадастрового инженера, которым определено местоположение объекта в границах земельного участка с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд». При таком положении истец считает, что признание права собственности на приобретенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 

Определением в порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчиков было привлечено муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г. Норильска»; в качестве третьего лица супруга истца ФИО4 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил для участия своего представителя (л.д. 111).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представителем ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО5,чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, по заявленным требованиям представлены письменные возражения, в которых, просил рассмотреть требования без их участия, решение оставил на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 направил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что обстоятельства изложенные в иске полностью подтверждает, спорный гараж был продан ФИО2; претензии с его стороны в отношении гаража отсутствуют. 

Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены письменные пояснения.

Третье лиц ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации города Норильска от 16 июля 2007 года №№ «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» утвержден проект границ земельного участка 

<

данные изъяты>; предоставлен в аренду земельный участок арендаторам. 

Согласно выписки из протокола совещания при заместителе Главы Норильска по району Талнах от 18.04.2007 №, ФИО3 на основании его заявления предоставлен земельный участок в № на праве аренды под строительство индивидуального гаража в пределах земельного участка предоставленного гаражному массиву №

23.01.2008 № № на основании решения Норильского городского Совета депутатов от 24.04.2007 № «Об утверждении временных правил землепользования на территории муниципального образования г. Норильск в новой редакции»: постановлением №№ от 16.02.2007, заявлением ФИО3 утвержден материал предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства гаража-бокса; акт выбора и проект границ земельного участка, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 84,0 кв.м. в границах чертежа, расположенного по адресу:

<

адрес>

Согласно расписке от 30 мая 2023 года, ФИО3 продал гараж-

<

адрес> ФИО2 за 500000 рублей.

12 сентября 2025г.ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации-Бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт нежилого здания «гараж бокс» с поэтажным планом.

21 мая 2025 года по обращению истца кадастровым инженером 

<

данные изъяты> имеющей уникальный реестровый номер кадастрового инженера № №, являющимся членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров Содружество», составлен технический план нежилого здания «гараж-бокс 7», согласно которому гараж-бокс расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №, год завершения строительства 2008, Лит.–Г2, инвентарный номер здания №, площадь застройки 43,6кв.м. 

Строительство объекта гаражного назначения выполнено на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство указанного объекта, а также получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Согласно справке о рыночной стоимости №№ от 30.05.2025стоимость гаража-бокса определена в 936 000 рублей.

Согласно данным ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от 14 апреля 2025 года права на объект недвижимого имущества – гараж-бокс, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены.

Из выводов экспертного заключения 

<

данные изъяты>. № от 30 мая 2025 года, составленного по заявлению истца, следует, что строительство гаража-бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства. Земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений п. 2 ст. 35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12 ст. 35 ГрК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска. 

Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильскаявляется ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что владение гаражом с 2008г. никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось.

Добросовестность истца, открытость владения гаражом судом под сомнение не поставлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г. Норильска», ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, инвентарный номер №.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья М.Н. Иорга

Решение в окончательной форме изготовлено27 октября 2025г.