Дело № 2-1176/2025

УИД 03RS0037-01-2025-001348-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 26 ноября 2025 года 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., при секретаре Габбасовой А.А.,

с участием представителя третьего лица ФИО1 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4. После смерти отца они обратились к нотариусу и вступили в наследство на 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, 1/2 доли принадлежала ей, получили свидетельства о праве на наследство на жилой дом площадью 32,3 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, площадью 1452+/-27 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доле, а также автомобиль марки 

<

данные изъяты>. Права на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном порядке в 

<

данные изъяты>. Между тем, жилой дом с кадастровым № площадью 32,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, снесен в ДД.ММ.ГГГГ, при жизни отца. На его месте построен новый жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, площадью 1452+/-27 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Факт прекращения существования жилого дома подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 32,3 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования (сносом) жилого дома площадью 32,3 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, площадью 1452+/-27 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Третьи лица – ФИО1, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представитель третьего лица ФИО1 – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении или сноса объекта.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 32,3 кв.м. с кадастровым №, и земельный участок общей площадью 1452+/-27 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО6, следует, что в результате обследования объекта капитального строительства с кадастровым № (жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 32,3 кв.м.) с адресом: 

<

адрес> установлено, что данный объект недвижимости на момент обследования земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью снесен.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 при жизни принадлежал жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ и состоит из жилого дома (литера Б) общей площадью 64,9 кв.м., веранды (литера б) общей площадью 33,7 кв.м.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником ФИО2 является ФИО5 

В судебном заседании установлено, что истец фактически приняла наследство после смерти отца и принимает меры к сохранению наследственного имущества. 

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО8 следует, что общее состояние здания оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Какие-либо видимые критические дефекты фундамента, стен, перекрытий, крыши отсутствуют. Суммарное значение износа согласно ВСН 53-86(р) составляет 12%. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Имеется электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация. Электропроводка имеет сечение кабеля, достаточное для безопасной эксплуатации электроприборов. Здание соответствует основным параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и полностью пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, выполненное ФИО9, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать право собственности на жилой дом площадью 32,3 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования (сносом) жилого дома площадью 32,3 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, площадью 1452+/-27 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 26.11.2025 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 05.12.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов