дело № 2-1335/2019

УИД: 16RS0031-01-2019-001374-93

Решение

именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П., при секретаре судебного заседания Гурьевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировал тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданного советом Сатроабдуловского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец также приобрел хозяйство, состоящее из жилого дома, бани, курятника. Данный жилой дом был поставлен истцом на кадастровый учет, получен технический паспорт. Данная постройка ничьих прав не нарушает, соответствует требованиям градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, факт продажи земельного участка и домовладения не отрицала. 

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, возражений не заявил, оставил решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица – Тукаевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был оформлен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел домовладение, состоящее в т.ч. из жилого дома, бани, курятника.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, является ФИО1

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорное домовладение по адресу: 

<

адрес> имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы о законном возникновении права собственности у истца. В данном случае на протяжение периода в несколько десятков лет органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность владения спорным жилым домой ФИО1

Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен с нарушением техническо-строительных требований закона либо на земельном участке, не предназначенном для возведения индивидуального жилья, суду не представлено и в судебном заседании не найдено. 

Владение земельным участков ФИО1 администрацией не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья