Дело № 2-1347/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Дергачевой М.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

12.07.2018 ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Виктория Девелопмент» (правильное наименование ответчика - Акционерное общество «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент») о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.07.2017 между ФИО1 и АО «Виктория Девелопмент» был заключен договор купли-продажи квартиры № 50/8. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №. Предметом договора являлась квартира, расположенная по 

<

адрес>. Согласно условиям договора квартира имеет общую площадь 27,4 кв.м, общую площадь без учета неотапливаемых помещений – 25,0 кв.м, квартира расположена на шестом этаже. Согласно протоколу согласования цены договора от 13.07.2017 стоимость одного квадратного метра приобретаемой квартиры составляет 65000,00 руб., общая стоимость квартиры 65000 руб. х 27,4 кв.м = 1781000 руб. Данная стоимость отражена в договоре и оплачена истцом. Ссылаясь на ст.15 ЖК РФ, истец указал, что за приобретаемую у ответчика квартиру он должен был заплатить 1625000 руб. (65000 руб. (стоимость квадратного метра) х 25,0 кв.м (площадь квартиры)). Считает, что им при заключении договора ответчику излишне была уплачена сумма 156000 руб., исходя из общей площади квартиры 25 кв.м. С целью досудебного урегулирования спора 18.06.2018 истец обратился к ответчику, просил возвратить излишне уплаченную сумму 156000 руб. До настоящего времени ответа на претензию и денежных средств он не получил. Истец произвел расчет процентов по правилам ст.395 ГК РФ. Также указал, что ответчик причинил моральный вред, компенсацию которого оценивает в 50000 руб. Для защиты нарушенного права заключил договор №272/18 с ООО «Символ Права», по условиям которого за составление необходимых документов оплатил 20300 руб. Просит суд: Взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную сумму по договору в размере 156000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12378,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20300 руб., штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» ФИО2, действующая на основании доверенности, в удовлетворении иска просила отказать. Представила суду письменный отзыв. Указала, что АО «СЗ «Виктория Девелопмент», являясь собственником кВ. № в 

<

адрес>, заключило с истцом договор купли-продажи №50/8 от 13.07.2017. Цена квартиры была согласована сторонами в письменном виде до заключения договора, исходя из стоимости 1 кв.м – 65000,00 руб. В п.1 Договора указана общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений в размере 27,4 кв.м, и без учета неотапливаемых помещений в размере 25,0 кв.м. В п.3 Договора указана согласованная сторонами цена квартиры в размере 1781000,00 руб. В силу ст.ст.421, 554, 555 ГК РФ стороны договора свободы в определении его условий и вправе самостоятельно определять как объект недвижимости, подлежащий передаче, так и его стоимость. Истец вправе был выбрать квартиру без балкона и не платить за него. Положения ч.5 ст.15 ЖК РФ, на которые ссылается, истец, не применимы к возникшим между сторонами правоотношениям. Права истца, как потребителя, ответчиком не нарушены. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.07.2017 между ФИО1 и АО «Виктория Девелопмент» был заключен договор купли-продажи квартиры №. 

Согласно условиям договора продавец продал покупателю квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, общей площадью 27,4 кв.м, общей площадью без учета неотапливаемых помещений 25,0 кв.м, расположенную на шестом этаже (п.1 Договора).

Цена квартиры согласована сторонами в письменном виде до заключения договора, исходя из стоимости 1 кв.м – 65000,00 руб., что подтверждается протоколом Согласования цены договора. 

В п.3 Договора указана согласованная сторонами цена квартиры в размере 1781000,00 руб. 

Договор подписан сторонами, право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН за № от 01.08.2017. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец не оспаривал, что общая площадь квартиры составляет 25 кв.м, по условиям договора он оплатил общую площадь 27,4 кв.м с учетом балкона. 

Ссылки истца на то, что в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ площади балконов и лоджий не являются частью общей площади квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку положения данной нормы не подлежат применению к возникшим между сторонами правоотношениям по договору купли-продажи объекта недвижимости. 

В заключенном сторонами договоре не указывается, что площадь квартиры определяется применительно к п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. 

Стоимость квартиры по договору купли-продажи определена в соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ, исходя из фактического размера передаваемого недвижимого имущества.

Стороны, вступая в договорные отношения, определили, что оплате подлежит площадь приобретаемой квартиры, которая включает площадь неотапливаемых (вспомогательных) помещений (лоджий, балконов), с чем покупатель (истец) был согласен.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца ФИО1 как потребителя действиями ответчика АО «СК «Виктория Девелопмент», не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 156000 руб., а также производные от основных требования взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12378,49 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа и судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о взыскании денежных средств в размере 156000 руб. 00 коп., процентов в размере 12378 руб. 49 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., а также штрафа и судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 24 сентября 2018 года.

Судья: Е.С.Шебашова