Дело № 2-2069/2025

УИД 18RS0011-01-2025-002994-25

Решение

 

Именем Российской Федерации 

10.09.2025 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Самсонова И.И., 

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО8 – адвоката Трефиловой Е.А., действующей на основании письменного ходатайства о допуске представителя, доверенности 18 АБ № 2199498 от 14.05.2025, удостоверения адвоката № 1149 от 05.03.2013, ордера адвоката № 13/25 от 10.09.2025,

ответчика ФИО10,

третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики, ФИО10 о признании договора заключенным и включении имущества в наследственную массу, 

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики, ФИО10 о признании договора заключенным и включении имущества в наследственную массу, мотивировав свои требования тем, что на основании ордера от 1987 г. ФИО7 и членам ее семьи ФИО2, ФИО4, ФИО10 была предоставлена квартира 

<

адрес>, что подтверждается в том числе типовым договором от 21.01.2005 г., заключенным между ЖКХ АОА «Удмуртская птицефабрика» и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире был зарегистрирован истец ФИО8 В соответствии с постановлением Главы Администрации от 26.07.1999 г. № 184/10 жилой дом 

<

адрес> был передан в муниципальную собственность. 28 июля 2005 г. ФИО7, ФИО4, ФИО10 было написано заявление о передаче им и несовершеннолетнему ФИО8 в порядке приватизации в собственность указанной квартиры с указанием долей по 1/4 каждому. 23.09.2005 года между ФИО7, ФИО10, ФИО4, действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, с одной стороны и Муниципальным Образованием «Город Глазов» в лице директора МУП «БТИ» был заключен договор № на передачу и продажу квартиры 

<

адрес> в общую долевую собственность. Договор подписан продавцом, имеется печать. При приеме документов на приватизацию ФИО12 никто не разъяснил о необходимости явиться для подписания договора и последующей его регистрации в Регистрационных органах. По причине юридической неграмотности сами они этого не знали. Кроме того, ФИО8 был малолетним, не мог самостоятельно распоряжаться своими правами в силу возраста. С 2007 года брак между родителями истца был расторгнут, ФИО8 проживал с матерью, в городе Глазове приезжал только в гости к родным, о том, что приватизация не была завершена он не знал, со слов родственников полагал, что является собственником спорной квартиры вместе с ними. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 При обращении истца к нотариусу для оформления наследственных прав после смерти отца и бабушки выяснилось, что документы, подтверждающие право собственности умерших на долю в квартире 

<

адрес>, отсутствуют, так как договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 23.09.2005 года покупателями не подписан и не прошел государственной регистрации. Истец просит: признать договор № 1377 на передачу и продажу квартир в собственность граждан, от 23 сентября 2005 года, между Муниципальным Образованием «Город Глазов», в лице директора МУП «БТИ» ФИО9, действующего на основании доверенности от 28.01.2005 г. № 13/01-13, и ФИО7, ФИО4, действующего за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО10, ФИО1, действующей за свое несовершеннолетнего сына ФИО8, в отношении квартиры 

<

адрес>, заключенным; признать, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало при жизни на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23 сентября 2005 года по 1/4 доли квартиры 

<

адрес>; включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли квартиры 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В суд направил заявление в котором просит допустить в качестве своего представителя адвоката Трефилову Е.А

В судебном заседании представитель истца Трефилова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенном в нем.

В судебное заседание представитель ответчика МО «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется расписка.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании полностью подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО11 также подержал исковые требования, пояснив, что действительно все изложенное в исковом заявлении соответствует фактическим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, заслушав объяснения ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилья) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 Закона о приватизации жилья передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона). 

В соответствии со статьей 18 Закона о приватизации жилья при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. 

На основании статьи 6 Закона о приватизации жилья передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона). 

В соответствии со статьей 18 Закона о приватизации жилья при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. 

Согласно типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в Удмуртской АССР от 21.01.2005 ЖКХ ОАО Удмуртская п-ка» предоставляет нанимателю ФИО7 и членам ее семьи жилое помещение, состоящее из трех комнат, площадью 36,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

28.07.2025 ФИО7 подала заявление с просьбой передачи в порядке приватизации в собственность (совместную, долевую) квартиры по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23.09.2025 Муниципальное образование «Город Глазов» в лице МУП «БТИ» ФИО9 заключенного с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец передал в общую долевую собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> с учетом количества членов семьи 4 человека: ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО3 по ? доли каждому.

Согласно поквартирной карточке на 28.07.2005 в квартире по адресу: 

<

адрес> значились зарегистрированными ФИО7 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с 08.10.1987 года, ФИО10 с 08.10.1987 года, ФИО8 с 07.03.2002 года.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилья) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. 

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием (абз. 1). 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (абз. 2). 

Как следует из справки филиала ФГУП Ростехинвентаризация по УР на 09.08.199 год квартира по адресу: 

<

адрес> приватизированной не значится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.07.2025, правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является Муниципальное образование «Город Глазов».

ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО4, ФИО5, о чем в материалах дела имеется свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о расторжении брака № на основании решения мирового судьи судебного участка №1 г. ФИО13 от 04.05.2007 года.

ФИО10 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями является ФИО2, ФИО7, свидетельство о рождении №. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2 и ФИО7 выдано свидетельство о заключении брака №.

Как следует из свидетельства о рождении № ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО2, ФИО7.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО2, сын ФИО10, внук ФИО8.

06.06.2025 нотариусом нотариального округа «Город Глазов Удмуртской Республики» вынесено постановление об отложении совершения нотариального действия в связи с тем, что регистрация права общей долевой собственности за наследодателями не была произведена, кроме того, договор не подписан ни одним из участников сделки.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО8.

06.06.2025 нотариусом нотариального округа «Город Глазов Удмуртской Республики» вынесено постановление об отложении совершения нотариального действия в связи с тем, что регистрация права общей долевой собственности за наследодателями не была произведена, кроме того, договор не подписан ни одним из участников сделки.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Принятие наследства, осуществляется одним из способов, указанных в статье 1153 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способами принятия наследства являются подача нотариусу соответствующего заявления и фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц и т.д.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Аналогичную позицию для правоприменительной практики указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 35 Постановления Пленума № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которой, принятие наследником по закону какого-либо незавещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после его принятия.

Отсутствие надлежащим образом произведенной регистрации муниципального права собственности на спорное жилое помещение само по себе не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях.

При таких обстоятельствах с учетом того, что от ответчиков не поступили возражения по иску, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного суд признает договор № 1377 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23 сентября 2005 года, между Муниципальным образованием «Город Глазов» и ФИО7, ФИО4, действующим за себя лично и своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО10, ФИО1, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО8 в отношении квартиры 

<

адрес> заключенным.

Следовательно и требования о том, что ФИО14 и ФИО15 при жизни принадлежало право собственности на ? доли квартиры 

<

адрес>, кадастровый номер №, назначение жилое, этаж 4, площадь 57,5 кв.м. также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд считает необходимым включить в наследственную массу после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Включить в наследственную массу после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика ФИО6 подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики, ФИО10 о признании договора заключенным и включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.

Признать договор № 1377 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23 сентября 2005 года, между Муниципальным образованием «Город Глазов» в лице директора МУП «БТИ» ФИО9, действующего на основании доверенности от 28.01.2005 г. № 13/01-13 и ФИО7, ФИО4, действующим за себя лично и своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО10, ФИО1, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО8 в отношении квартиры 

<

адрес> заключенным.

Признать, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на основании договора № 1377 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23 сентября 2005 года, принадлежало право на ? доли квартиры 

<

адрес>, кадастровый №, назначение жилое, этаж 4, площадь 57,5 кв.м.

Признать, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на основании договора № 1377 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23 сентября 2005 года, принадлежало право на ? доли квартиры 

<

адрес>, кадастровый №, назначение жилое, этаж 4, площадь 57,5 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №, назначение жилое, этаж 4, площадь 57,5 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №, назначение жилое, этаж 4, площадь 57,5 кв.м.

Взыскать в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт серии №, с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт серии №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда составлено 11.09.2025.

Судья: И.И. Самсонов