Дело № 2-4995/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по заявлению МООП ОЗПП «Легес Бюро в интересах ФИО1 Н.а к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на жилое помещение, обязании произвести зачет по оплате разницы между фактической площадью и проектной площади квартиры в размере 189143,88 рублей и наличием обязанности ответчика по исполнению решений Люберецкого горсуда по гражданским делам № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ.,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что 14.05.2014г. между ФИО1 Н.ем и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с 1-уровневой подземной автостоянкой, техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:202, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 4590420,00 руб., в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ истцом надлежащим образом исполнены, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ по месту требования, выданной Банком ВТБ 24 (ПАО).

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: 

<

адрес>, городской округ Котельники, 

<

адрес>, а квартире - официальный номер № в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ.

05.08.2016г. ответчик передал истцу 

<

адрес>

Решением Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГ и Решением Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГ в пользу ФИО1 Н.а с ООО «СтройКомфорт» взысканы

неустойка, компенсация морального вреда, штраф потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

Таким образом, считаем, что обязательства истца (участника долевого строительства) перед ООО «СтройКомфорт» (застройщиком) по оплате разницы между фактической площадью и проектной площадью 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Котельники, 

<

адрес>.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №

№

№

Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права собственности на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, городской округ Котельники, 

<

адрес> заявлено истцом в связи с заявлениями, поданными в Арбитражный суд 

<

адрес> к ООО «СтройКомфорт». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного ущерба.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности квартиру.

Просил признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства, согласно следующим документам: договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.05.2014г.

Предметом данного договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 Н.ем право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска об обязании произвести зачет по оплате разницы между фактической площадью и проектной площади квартиры в размере 189143,88 рублей и наличием обязанности ответчика по исполнению решений Люберецкого горсуда по гражданским делам № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 31152 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 Н.ем право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска об обязании произвести зачет по оплате разницы между фактической площадью и проектной площади квартиры в размере 189143,88 рублей и наличием обязанности ответчика по исполнению решений Люберецкого горсуда по гражданским делам № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать ООО «СтройКомфорт» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 31152 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.