Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н., 

при участии представителя ответчика ФИО1 – адвоката Афанасьева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-135/2020 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Краснополянского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал следующее: 17.03.1992 истцом был приобретён жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.03.1992. Решением Администрации Краснополянского сельсовета от 02.08.1992 № ему в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,89 га по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрировано за истцом. Приобретённый истцом жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на учёте в ЕГРН, но право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, так как у истца отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на указанный объект недвижимости, а именно имеющийся на руках истца договор купли – продажи от 17.03.1992 не был зарегистрирован в БТИ, в соответствии с действующими на момент заключения указанного договора нормами закона. В частности, устанавливалась обязанность предварительного составления заключения по представленным и собранным документам, его направлению в соответствующий орган исполнительной власти, на основании решения которого БТИ осуществляло первичную регистрацию строений и выдавало регистрационное удостоверение. С момента приобретения в 1992 году ФИО2 указанного жилого дома и по настоящее время он открыто, непрерывно владеет им на правах собственника, то есть проживает и зарегистрирован в нём, что подтверждается паспортом гражданина РФ, вместе со своей семьёй. Оплачивает все необходимые расходы, связанные с жилым домом, то есть коммунальные платежи, налоги, проводит текущий и капитальный ремонты жилого дома, держит в пригодном для проживания состоянии жилой дом и прилегающую к нему территорию. Из его владения жилой дом никогда не выбывал. В течение всего срока владения жилым домом истец не получал претензий от прежнего собственника жилого дома и от других лиц. Никто прав на спорное имущество не предъявлял. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ представитель истца указывает на то, что истец ФИО2 владеет приобретенным недвижимым имуществом более 15 лет, и в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество, но лишён возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом из-за отсутствия у него надлежащих документов, подтверждающих его право собственности на указанный объект недвижимости. В связи с изложенным, каким-либо иным способом без обращения в суд истец не может оформить свои права на указанное имущество.

Протокольным определением Песчанокопского районного суда от 18.03.2020 произведена замена ненадлежащих ответчиков – Администрацию Песчанокопского района Ростовской области, Администрацию Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области ответчиком ФИО1, к рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области. 

Определением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 09.04.2020 представителем ответчика ФИО1, место нахождения которого неизвестно, назначен адвокат Песчанокопского филиала РОКА имени Д.П. Баранова.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержании исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Афанасьев Е.В. исковые требования ФИО2 не признал.

Представитель третьего лица Администрация Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, материалов инвентарного дела следует, что жилой дом, литер А, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, жилой дом возведен в 1957 году, собственником жилого дома по договору купли-продажи № от 05.07.1991 значится ФИО1 (л.д.18-21).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом исполкома Краснополянского сельского Совета Песчанокопского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> (л.д.16). 

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Краснополянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликату свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, на основании решения Администрации Краснополянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,89 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). 

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, объект поставлен на учет как ранее учтенный. 

Согласно сведениям, содержащимся в паспорте серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным услугам не имеет (справки ПАО «

<

адрес> Песчанокопского района № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет владел жилым домом, указанным в исковом заявлении, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 131, 209, 218, 234 ГК РФ, ст. 12, 56, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья О.В. Золотухина

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2020