к делу № 2-509/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 13 мая 2019 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Северина Н.Н., 

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Передовского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Передовского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> № «Б» площадью 200 кв.м. 21.09.2011г. администрацией Передовского сельского поселения Отрадненского района был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> № «Б». В 2011 году истица приступила к строительству Фундамента на основании проекта, изготовленного в 2011 году ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В 2019 году производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства. Возведенный истицей объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о состоянии строительных конструкций объекта. В настоящее время, без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект незавершенного строительства продлить договор аренды на земельный участок под ним не представляется возможным. Арендные отношения сохранены. Вышеуказанные обстоятельства вынуждают истца, обратиться за судебной защитой своего права путем признания права собственности на указанный объект незавершенного строительства. 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Передоваского сельского поседения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам в судебное заседание не явился, в ходатайстве адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с нормами ст. 609 ГК РФ и ст. ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, договор перенайма земельного участка подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 27.05.2011 года ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о переуступке прав к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26 февраля 2008 года №, в соответствии с которым права и обязанности арендатора, где земельный учаток общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный в 

<

адрес> (в 6-ти метрах севернее магазина по 

<

адрес> №), переходят к ФИО3, которая становиться «Арендатором» по договру аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26 февраля 2008 года №.

Согласно регистрационной надписи, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена государственная регистрация соглашения о переуступке прав 03.06.2011, номер регистрации №.

21.09.2011 года постановлением № администрации Передовского сельского поселения 

<

адрес>, на основании заявления ФИО3, был утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> «Б».

Согласно техническому паспорту от 20 февраля 2019 года, на земельном участке расположенном по адресу 

<

адрес> «б», имеется бетонный ленточный фундамент.

Сторонами по делу не оспаривался тот факт, что по истечении срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> «Б», договор не продлевался и не перезаключался, при этом земельный участок у истца не изымался.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

В соответствии с ч. 8 ст. 1 ГсК РФ правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что истцу ФИО1 на праве аренды в 2011 году предоставлен земельный участок сроком аренды до 2018 года, на котором ею возводится нежилое здание. Однако по истечении срока аренды земельный участок ответчиком, либо иными лицами не истребован, третьи лица не имеют притязаний в отношении как земельного участка, так и возведенного на нем фундамента.

Истец утверждал, что незавершенное строение возведено им на собственные средства.

Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что незавершенный строительством объект возведен за границами земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> «Б».

Согласно технического заключения на предмет соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам здания магазина в 

<

адрес> «Б», фундамент находится в хорошем состоянии. Просадок и разрушений не обнаружено. Фундамент выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами угрозы прочности и надежности здания и не создает угрозы жизни работникам. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, споров по поводу него не имеется, никто претензий по поводу строительства нежилого здания к истцу не предъявляет.

Таким образом, суд признает требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу 

<

адрес> «Б» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Передовского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: фундамент, бетонный, ленточный, проектируемое назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, в том числе подземных: 0, инвентарный №, общей площадью 106,6 кв.м., Литер: Б, год постройки: 2011, расположенный по адресу 

<

адрес> «Б».

Установить, что данное решение суда является основанием для:

кадастрового инженера изготовить технический план на объект незавершенного строительства: фундамент, бетонный, ленточный, проектируемое назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, в том числе подземных: 0, инвентарный №, общей площадью 106,6 кв. м., Литер: Б, год постройки: 2011, расположенный по адресу 

<

адрес> «Б»;

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - осуществить государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства - фундамент: бетонный, ленточный, проектируемое назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, в том числе подземных: 0, инвентарный №, общей площадью 106,6 кв. м., Литер: Б, год постройки: 2011, расположенный по адресу 

<

адрес> «Б»;

межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - осуществить регистрацию права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства - фундамент: бетонный, ленточный, проектируемое назначение: нежилое здание, кол-во этажей: 1, в том числе подземных: 0, инвентарный №, общая площадь: 106,6 кв. м, Литер: Б, год постройки: 2011, расположенный по адресу 

<

адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: Н.Н. Северин