№ 3а-44/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

08 июня 2018 г. г.Петрозаводск

Верховный Суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Кудряшовой Е.П. при секретареМакаршиной А.А., с участием административного истца ФИО1, представителя административного истца ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, (...) об оспаривании результатов кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, (...), (...), обратилась в суд по тем основаниям, что (...) является собственникомобъекта недвижимости здания конторы, скадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), общей площадью (...) кв.м.

По состоянию на 22 ноября 2011 г. кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 26707578 руб. 92 коп.

По инициативе административного истца общество с ограниченной ответственностью (...) подготовило отчет № (...) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому его рыночная стоимость, определена в размере 4034000 руб. 

Административный истец полагает, что кадастровая стоимость здания конторы значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет соответствующее увеличение налоговой базы, в связи с чем просит установить кадастровую стоимость вышеназванного объекта недвижимости, в размере его рыночной стоимости. 

В судебном заседании административный истец и ее представитель изменили исковые требования, с учетом уменьшения площади здания, которое произошло в результате проведения капитального ремонта объекта, просили установить кадастровую стоимость здания конторы, площадью (...) кв.м равной его рыночной стоимости в размере 6974000 руб. по состоянию на 25 января 2018 г.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, (...).является собственником объекта недвижимости –(...), скадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), общей площадью (...) кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (...) от 25 августа 2015 г.

В связи с проведенным капитальным ремонтом площадь здания составляет (...) кв.м.

В силу главы 32 Налогового кодекса Российской Федерацииадминистративный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из его кадастровой стоимости.

Таким образом, ФИО1, являясьв силу действующего законодательства (...) -плательщиканалога на имущество физических лиц, самостоятельно определяет налоговую базу объекта недвижимости исходя из его кадастровой стоимости.

В соответствии с законодательством актуализация результатов государственной кадастровой оценки должна проводиться не чаще чем 1 раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Кадастровая стоимость объекта недвижимостиконторы, скадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), общей площадью (...) кв.м была определена в результате проведения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Карелия в 2011-2012 годах на основании государственного контракта. Кадастровой оценке подлежали те объекты капитального строительства, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки – 22 ноября 2011 г.

По результатам проведения работ составлен отчет № 01-ГКООН-10-2012 от 08 июня 2012 г. «Об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Карелия».

Результаты кадастровой оценки утверждены постановлением Правительства Республики Карелия от 26 сентября 2012 г. № 298-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Республики Карелия».

Сведения о здании с кадастровым номером (...) были внесены 22 ноября 2011 г. в государственный кадастр недвижимости (в последующем Единый государственный реестр недвижимости) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. № 1.

В связи с проведенным капитальным ремонтом здания 25 января 2018 г. был осуществлен государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений ЕГРН о площади здания и об описании местоположения здания с кадастровым номером (...) в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решением органа регистрации прав по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 19 января 2018 г.

В соответствии с приложением № 1 к постановлению Правительства Республики Карелия от 26 сентября 2012 г. № 298-П кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером (...) составляет 26707578 руб. 92 коп.по состоянию на 25 января 2018 г. 

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В соответствии с п.3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508 кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абз.3 ч.11 ст. 24.18 Федерального закона №135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости, находящегося в собственности, не соответствует его рыночной стоимости, административный истец 12 февраля 2018 г. обратилась в суд.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, подлежащая внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно на произвольную дату.

Рыночная стоимость объекта здания конторы, назначение: нежилоескадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), общей площадью (...) кв.мсоставляет 6974000 руб. по состоянию на 25 января 2018 г. на основании заключения экспертао рыночной стоимости объекта недвижимости № (...) от 21 мая 2018 г., выполненного (...)

В соответствиисо ст.12 Федерального закона №135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Сопоставив представленные документы о рыночной стоимости объекта недвижимости,мнения участников судебного заседания, подробно исследовав представленные возражения лицами, участвующими в деле,изучив документы о спорном объекте, суд приходит к выводу о необходимости с учетом изменений сведений ЕГРН принять рыночную стоимостьв соответствии с проведенной судебной оценочной экспертизой, в связи с чем суд признает достоверным и отвечающим требования действующего законодательства представленное заключение, следовательно, соглашается с рыночной стоимостьюобъекта здания конторы в размере 6974000 руб. 

На основании ч. 4 ст.7, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости» и абз. 6 ст. 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ установление судом кадастровой стоимости является основанием для органа регистрации прав внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу абз.5ст.24.20 Федерального закона № 135-ФЗ установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В данном случае, поскольку заявление в суд подано 12 февраля 2018 г., а в ЕГРН сведения внесены 25 января 2018 г., следовательно, установленная кадастровая стоимость подлежит применению с 25 января 2018 г.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить по состоянию на 25 января 2018 г. кадастровую стоимость (...), назначение: нежилоескадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), общей площадью (...) кв.м, в размере его рыночной стоимости, равной 6974000 руб. на период с 25 января 2018 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать12 февраля2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.П. Кудряшова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 г.