Копия

Дело № 2-6195/2023

УИД 63RS0045-01-2023-006095-82

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р., 

с участием помощника прокурора Промышленного района г.Самары Красногорской О.А.,

при секретаре Казанцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6195/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятьее с регистрационного учета. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент проведения сделки ФИО3 имела регистрацию в указанной квартире. Пунктом 4 договора купли- продажи определено, что в отчуждаемом объекте по месту жительства зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в течение двух календарных месяцев со дня подписания договора. До настоящего времени регистрация ответчика не изменена. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., которая оставлена ФИО3 без рассмотрения.Регистрация ответчика в принадлежащей истице на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г.Самаре в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Красногорской О.А., полагавшей, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из пояснений ответчика, она фактически указанным жилым помещением не пользуется длительное время, так как проживает за пределами Российской Федерации.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника жилого помещения.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением не представлено и судом не установлено.

Ответчик не является собственником жилого помещения. 

Ответчик не исполняет вытекающие из указанного права обязанности, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, принадлежащих ответчику вещей в спорном жилом помещении не имеется.

При этом суд учитывает также, что сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Формальная регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учетаудовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2023г.

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева

Копия верна.

Судья: Д.Р.Кутуева