УИД ...

Дело № 2-52/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 27.01.2020 г.,

мотивированное решение изготовлено 31.01.2020 г.)

27 января 2020 года город Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Крона» (ИНН ...) об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Советский районный суд г.Уфы с иском к ООО «Кроан» об освобождении земельного участка, указав в обосновании иска, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

 дата >.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 8714 (+/- 33 кв.м.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными административными помещениями.

С северной и восточной стороны данный земельный участок ... граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 16994 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО «Крона», на котором ведется строительство многоэтажного жилого дома.

С северной стороны земельного участка с кадастровым номером ..., рядом с детской площадкой, ООО «Крона» незаконно возведено ограждение в виде забора из профнастила и бетонных блоков, огораживающее строительную площадку на земельном участке с кадастровым номером ... и захватывающее часть территории земельного участка с кадастровым номером ..., площадью около 229 кв.м.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ООО «Крона» освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... от незаконно установленного забора, восстановить границы земельного участка кадастровым номером ..., в соответствии с координатами, определенными в Едином государственном реестре недвижимого имущества в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «Крона» восстановить благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в местах освободившихся участков в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Предоставить право ФИО2, в случае неисполнения ООО «Крона» судебного акта в установленный срок, совершить указанные действия за счет ООО «Крона» со взысканием с него необходимых расходов. Взыскать с ООО «Крона» в пользу ФИО2 стоимость юридических услуг в размере 120000 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения требований, установление сроков для восстановления благоустройства оставила на усмотрение суда.

Ответчик ООО «Крона», третьи лица Администрация ГО г. Уфа РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ, Управление Росреестра по РБ, ООО «Электросети», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО г. Уфа РБ, МУП «Уфаводоканал» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 261, 263 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности на законное владение.

Согласно пункту 3 части 1, частей 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

 дата > и, следовательно, является сособственником земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Согласно ответу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... от 

<

 дата > следует, что специалистами Управления осуществлен выезд и произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположены многоквартирные ... ... по ... факт захвата части земельного участка с кадастровым номером ... (с северной стороны) площадью 450 кв.м., в связи с чем в адрес ООО «Крона» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного участка с кадастровым номером ... от ограждений, техники, строительного мусора и приведения участка в первоначальное состояние в срок до 

<

 дата > Поскольку предостережение в указанных срок не выполнено, материалы по данному факту 

<

 дата > направление в Управление Росреестра по РБ для привлечения виновных в захвате земельного участка лиц к административной ответственности.

Из ответа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 

<

 дата > на обращение, направленное Прокуратурой Республики Башкортостан, содержащее информацию о нарушении градостроительного законодательства при строительстве объекта: «Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая Роща» и местным проездом в створе ...» (первая очередь строительства, секции А, Б., В, Г, Д) на земельном участке с кадастровым номером ... сообщено, что наземные стояночные места, все дворовые площадки (детская площадка для отдыха, площадка для занятия спортом, площадки для хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения контейнерная, площадка для мусора) в проектной документации Объекта расположены за пределами границ Земельного участка, предоставленного строительства объекта. 

Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору составлен акт внеплановой, документарной проверки и выдано предписание об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности. Проведена внеплановая проверка по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая Роща» и местным проездом в створе ... (

<

 дата > – 

<

 дата >), по исполнению ранее выданного предписания об устранении нарушений ... от 

<

 дата > По результатами проверки выдан акт ... от 

<

 дата >, а также предписание об устранении нарушений ... от 

<

 дата >.

Предписание об устранении нарушений ... от 

<

 дата > застройщиком не устранено.

В соответствии с протоколом об административном правонарушении от 

<

 дата >, составленным государственным инспектором РБ по использованию и охране земель С.Э.Н., Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, в отношении ООО «Крона», в результате административного обследования земельного участка с кадастровым номером ... установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером ... расположен многоквартирный жилой дом, с северной и восточной стороны данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 16994 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «Крона». На земельном участке с кадастровым номером ... ведется строительство многоэтажного жилого дома. С северной стороны земельного участка с кадастровым номером ..., рядом с детской площадкой, имеется ограждение забором из профнастила и бетонными блоками, общей площадью 229 кв.м., огораживающего строительную площадку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером .... В связи с чем, усматриваются признаки нарушения статьи 25, 26 ЗК РФ, выразившиеся в использовании ООО «Крона» части земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 229 кв.м.

Постановлением заместителя Главного государственного инспектора ... и ... Республики Башкортостан по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан А.А.И. от 

<

 дата > ООО «Крона» признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка, или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, назначен штраф в размере 130000 рублей.

<

 дата > истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием освободить земельный участок с кадастровым номером ... по адресу ..., от незаконно установленных построек в виде забора, трансформаторной подстанции и инженерных сетей, принадлежащих ООО «Крона», в течение 10 дней с момента получения. Восстановить благоустройство придомовой территории многоквартирного дома по адресу ..., в местах освободившихся участков незаконно установленных построек и инженерных сетей в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд исходит из того, что собственниками многоквартирного дома решение о предоставлении ответчику спорного земельного участка не принималось, ограждение ООО «Крона» установила самовольно, использует земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений. 

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

НА основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от незаконно установленного забора и восстановить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, определенными в Едином государственном реестре недвижимого имущества, восстановить благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в освобожденных местах земельного участка с кадастровым номером ..., не позднее 

<

 дата >. Предоставить ФИО2, в случае неисполнения ООО «Крона» решения суда в течении указанного срока, право на совершение указанных действий за счет ООО «Крона» с взысканием с него необходимых расходов.

При этом определяя срок исполнения решения суда в части восстановления благоустройства придомовой территории не позднее 

<

 дата >, судом принято во внимание, что работы по благоустройству, в том числе работы по озеленению, могут быть начаты не ранее мая 2020 года.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том, числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При определении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, сложность дела, количество судебных заседаний и причины отложения рассмотрения дела, принцип разумности и справедливости, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в общем размере 25000 рублей с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Крона» (ИНН ...) об освобождении земельного участка удовлетворить частично.

Обязать ООО «Крона» освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от незаконно установленного забора и восстановить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, определенными в Едином государственном реестре недвижимого имущества, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Крона» восстановить благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в освобожденных местах земельного участка с кадастровым номером ..., не позднее 

<

 дата >.

Предоставить ФИО2, в случае неисполнения ООО «Крона» решения суда в течении указанного срока, право на совершение указанных действий за счет ООО «Крона» с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья В.В. Иванов