24RS0040-01-2018-002245-85

№ 2 – 556/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Норильск, Красноярский край 27 февраля 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Драговоз А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 76109 рублей 21 копейка, пени за просрочку уплаты с апреля 2016 г. по май 2018 г. в размере 19926 рублей 84 копейки, а всего 96036 рублей 05 копеек, ссылаясь в обоснование требований на то, что ответчик является долевым собственником (доля в праве 1/3) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик имеет регистрацию в указанном жилом помещении с 16.12.1998 г. по настоящее время. В связи с тем, что ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. за ним образовалась задолженность по указанным платежам, в размере 76109 рублей 21 копейка. Поскольку указанная задолженность ответчиком не погашалась, на неё были начислены пени, размер которых составил 19926 рублей 84 копейки. В связи с отказом ответчика добровольно погасить возникшую задолженность, истец, в порядке приказного производства, обратился к мировому судье, которым 25.04.2017 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 49403 рубля 07 копеек, который впоследствии был отмене на основании заявления должника. Учитывая, что до настоящего времени задолженность, составляющая 96036 рублей 05 копеек, в добровольном порядке ответчиком не погашена, истец просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также взыскать с него понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3081 рубль 08 копеек.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис» - ФИО2, полномочия которого подтверждаются представленной в деле доверенностью, в судебном заседании уточнил заявленные требования, указав подлежащую взысканию с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 40342 рубля 61 копейка, пени за период просрочки с апреля 2016 г. по май 2018 г. в размере 21642 рубля 59 копеек, а всего 61985 рублей 20 копеек, в том числе понесенные судебные расходы в размере 2059 рублей 56 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, посредством почтового отправления, возвращенного в адрес суда без вручения адресату, а также посредством направления уведомления электронной почтой, подтверждение о прочтении которого, в суд не поступило. Просил рассмотреть дело без его участия в связи с территориальной отдаленностью (

<

данные изъяты>). В представленных возражениях исковые требования не признает, ссылаясь на то, что в спорном жилом помещении не проживает с 1989 года, в связи с выездом в 

<

адрес>. В указанном жилом помещении остался проживать его отец ФИО3 В 1996 г. ответчик был снят с регистрационного учета, сведения о регистрации его в качестве собственника указанного жилого помещения в регистрирующих органах отсутствуют. При этом он никогда не претендовал на указанное жилое помещение, будучи несовершеннолетним, волю на приватизацию данного жилого помещения его мать не изъявляла. С учетом того, что правоустанавливающие документы на квартиру в отношении него не оформлялись, регистрации по указанному адресу он не имел и фактически в квартире не проживал, полагает, что финансовые притязания со стороны истца безосновательны. Просит в удовлетворении требований отказать, в обоснование возражений представил документы о периоде регистрации в спорном жилом помещении и архивную справку с места учебы за спорный период (

<

данные изъяты>).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно. Причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении дела слушанием суду не представила.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав в полном объеме представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, в соответствии с требованиями п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ. 

Момент возникновения права собственности определяется, в частности, п.2 ст.8.1 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом иной момент возникновения права собственности установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон в части передачи спорного жилого помещения в собственность граждан), часть 1 статьи 6 которого содержит положение, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть, до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами ч.1 ст.155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено положение, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.11 указанной нормы, временное неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Исходя из правил ч.1 ст.158 ЖК РФ и аналогичных положений ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Как установлено в судебном заседании, на основании договора управления многоквартирным домом № 153-У от 01.03.2016 г., заключенного между ООО «Жилкомсервис», действующим на основании Устава (

<

данные изъяты>) и МУ Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Норильска, действующего на основании Положения, утвержденного решением Норильского горсовета депутатов МО г. Норильск (

<

данные изъяты>), истец осуществляет управление многоквартирными домами, согласно приложению к Решению № 6 от 22.09.2015 г. комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности (

<

данные изъяты>), в том числе домом № 6 по ул. Талнахской в г. Норильске (

<

данные изъяты>).

Из представленной в суд копии приватизационного дела в отношении указанного выше жилого помещения (

<

данные изъяты>) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № от 10.04.1995 г. о передаче квартиры в собственность граждан, передано в долевую собственность (доля в праве по 1/3 каждого) ФИО4, несовершеннолетних ФИО1 и К. (

<

данные изъяты>), на основании заявления лица, действовавшего по доверенности в интересах ФИО4, ФИО1 и К. о передаче находящегося в их пользовании по договору социального найма жилого помещения в общую совместную собственность (

<

данные изъяты>).

При этом по состоянию на момент обращения с заявлением, содержащим волеизъявление лиц на приватизацию жилого помещения, лицами, зарегистрированными в указанном жилом помещении, являлись ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1 и К.., что подтверждается справкой Ф-4 (

<

данные изъяты>).

В свою очередь указанное стороной ответчика как лицо, фактически проживающее в спорном жилом помещении – ФИО3 был выписан из данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, с убытием в 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1 является одним из долевых собственников спорного жилого помещения принадлежащего ему на основании указанного правоустанавливающего документа, а именно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 10.04.1995 г., что порождает для ответчика правовые последствия, в том числе обязанность по несению расходов за принадлежащее ему жилое помещение.

Доводы ответчика об отсутствии зарегистрированного за ним в установленном законом порядке права собственности на жилое помещение, расцениваются судом как несостоятельные по тем основаниям, что суду не представлено доказательств, указывающих на совершение действий, направленных на отказ от права на указанное жилое помещение (отзыв заключенного договора приватизации либо его оспаривание), а выдаваемое органом по регистрации свидетельство о государственной регистрации права, в контексте указанных выше правовых норм, является правоподтверждающим документом и само по себе юридических последствий не порождает. 

При этом представленные ответчиком в обоснование возражений документы, а именно: справка о прохождении обучения в МБОУ «СОШ № с углубленным изучением отдельных предметов им. Ю.А. Овчинникова» в период с 19.01.1992 г. по 16.06.1999 г. (

<

данные изъяты>); справка МВД России «Красноярское» ОП № 1 о нахождении ФИО1 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> в период с 23.01.1999 г. по 24.06.2011 г. (

<

данные изъяты>); сведения Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Норильску о регистрации по адресу: 

<

адрес> в период с 22.12.1989 г. по 12.07.1996 г. 

<

данные изъяты>), а также архивная справка МАОУ «Образовательный комплекс «Покровский» о прохождении ответчиком обучения в указанном образовательном учреждении в период с 1989 г. по 1992 г., не свидетельствуют об отказе ответчика от своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим жилым помещением, а указывают на его временное отсутствие в спорном жилом помещении.

Поскольку в период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. ответчик в добровольном порядке не исполнял своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленной истцом расшифровке задолженности по единому лицевому счету, открытому на всех собственников жилого помещения, за указанный период за ФИО1 числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40342 рубля 61 копейка.

Документов, подтверждающих оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам, либо документов, подтверждающих обращение в управляющую компанию по факту перерасчета начисленных жилищно-коммунальных услуг за спорный период в связи с временным отсутствием, со стороны ответчика не представлено.

Первоначальный расчет задолженности был направлен ответчику, его правильность ФИО1 не оспорена, поскольку суду не представлено иного расчета, содержащего опровергающие размер задолженности сведения 

В судебном заседании ответчик уточнил исковые требования в сторону уменьшения суммы задолженности, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу, поскольку в данном случае каких-либо прав ответчика не нарушается., в связи с чем, суд считает возможным принять уточненный расчет ООО «Жилкомсервис» в качестве допустимого доказательства, что соответствует требованиям ст.ст.56,57 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 40342 рубля 61 копейка.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного расчета пени, рассчитанной в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с апреля 2016 г. по май 2018 г. следует, что общий размер указанной штрафной санкции составляет 21642 рубля 59 копеек.

Принимая во внимание период неуплаты жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, и снизить пени до 15000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как установлено в судебном заседании, в связи с обращением в суд, ООО «Жилкомсервис» понесло дополнительные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3081 рубль 08 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, в части размера госпошлины по требованиям имущественного характера, а также исходя из уточненных требований, повлекших снижение размера подлежащих взысканию с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2059 рублей 56 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» задолженность жилищно-коммунальным услугам в размере 40342 рубля 61 копейка, пени в размере 15000 рублей, расходы оп оплате государственной пошлины в сумме 2059 рублей 56 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Ченцова

Мотивированное решение в окончательной форме принято 28 февраля 2019 года.