Дело № 2- 544/2017

Решение

 в окончательной форме составлено 04.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А., 

при секретаре Востриковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Баженовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш город плюс» (далее- ООО «Наш город Плюс») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

Мотивировали требования тем, что ООО «Наш город Плюс» на основании протокола № 1/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2017, договора № 1/2017 управления МКД от 31.01.2017, исполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Оленегорск, улица ..., дом ....

12.04.2017 представителями ООО «Наш город Плюс» в целях исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и предотвращения аварий общедомовых инженерных систем, путем проведения осмотра технического и санитарного состояния внутридомового инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Мурманской область, город Оленегорск, улица ..., дом ..., в комиссионном составе проведено обследование инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения, о чем составлен акт осмотра стояка холодного водоснабжения в квартире № .... Установлено аварийное состояние осмотренного стояка холодного водоснабжения, принято решение о необходимости замены стояка холодного водоснабжения в квартире № ... и в квартире №.... Замене подлежал участок стояка холодного водоснабжения в указанных квартирах, проходящий через межэтажное перекрытие.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.05.2017 квартира № ..., расположенная в доме ... улицы ... в г.Оленегорске Мурманской области принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО2, в равных долях.

Однако, собственником квартиры № ...- ФИО2 (второй собственник ФИО3, со слов соседей, не проживает в квартире длительное время), было отказано в предоставлении доступа к стояку холодного водоснабжения, подлежащему замене и находящегося в её квартире. Ответчик без объяснения причин, не допускает представителей Общества в квартиру для проведения замены аварийного стояка холодного водоснабжения, тем самым препятствует ООО «Наш город Плюс» в исполнении обязанности по предотвращению аварийной ситуации, о чем составлены акты от 12 и 19 апреля 2017 года.

На письменные обращения о согласовании времени проведения работ по осуществлению замены аварийного стояка, ФИО2 не реагирует.

Просит обязать ФИО2 обеспечить доступ в квартиру по адресу: г.Оленегорск, ул. ..., дом ..., квартира ... для проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения.

Определением суда от 13.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика был привлечён второй собственник жилого помещения- квартиры № ... дома ... улицы ... в г.Оленегорске- ФИО3

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ в квартиру ... дома ... улицы ... в г.Оленегорске для проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по месту регистрации, за получением судебной повестки на почту не явились. Согласно справке о невозможности вручения судебной повестки, ответчики в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Оленегорске, по месту регистрации не проживают, при этом ФИО2 с примерно с июля 2017, ФИО3 более длительное время, доступ в квартиру отсутствует. Указанные обстоятельства в силу ст. 119 ГПК РФ дают суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчиков по назначению суда – адвокат Баженова Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчиков, что препятствует выяснению их мнения. Считает также, что истцом представлено не достаточно доказательств, подтверждающих необходимость доступа в жилое помещение, принадлежащее ее доверителям.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно п. 5 указанных правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В соответствии с п.п. б п.149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие предоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 1/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2017, договора № 1/2017 управления МКД от 31.01.2017 функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Оленегорск, улица ..., дом ... исполняет ООО «Наш город Плюс».

Жилое помещение- квартира № ..., расположенная по адресу: Мурманская область, город Оленегорск, улица ..., дом ..., квартира ..., принадлежит по праву долевой собственности ФИО2 и ФИО3, в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из справки формы 9 МАУ «МФЦ» от 03.11.2017, ответчики зарегистрированы по месту проживания по указанному адресу с 1993 г. по настоящее время (л.д.40).

Согласно акту технического осмотра от 12.04.2017, проведенному по адресу: г. Оленегорск, улица ..., дом ..., квартира ..., осмотрен стояк ХВС, имеются коррозийные пятна, в том числе течь холодной воды по стояку у потолочного межэтажного перекрытия (л.д.21).

Как следует из акта фиксации отказа в допуске в квартиру для проведения ремонтных работ на стояке ХВС от 12.04.2017, собственник квартиры № ... препятствует проведению ремонтных работ в квартире- аварийной замене стояка ХВС в квартире ... через межэтажное перекрытие в квартире ... (л.д.22).

Данное обстоятельство подтверждается актами фиксации отказа от 19 и 26 апреля 2017.

Факт осведомленности ФИО2 о цели и необходимости допуска в помещения её квартиры работников управляющей организации для производства работ на стояке ХВС, подтверждается представленным письменным уведомлением, направленным в её адрес 12.04.2017, которое ею было получено 21.04.2017(л.д.23,24,25).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями главного инженера ООО «Наш город Плюс» Р.М., допрошенного в качестве свидетеля, который в судебном заседании подтвердил необходимость проведения ремонтных работ на стояке ХВС в квартире № ..., поскольку стояк ХВС в квартире № ... находится в аварийной состоянии, что видно из представленных снимков. Также подтвердил отсутствие доступа в квартиру № ..., поскольку собственник, не объясняя причин не пускает работников Общества даже осмотреть трубы. Сложившаяся ситуация может привести к аварийной ситуации, что потребует полное перекрытие подачи холодной воды жильцам МКД по данному стояку.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что установленными в судебном заседании обстоятельствами подтверждается, что ответчики препятствуют истцу в доступе в помещения для проведения ремонтных работ. Время производства работ, несмотря на неоднократные предложения со стороны истца, ответчиками не согласованы, что может повлечь аварийную ситуацию для жильцов МКД.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс» доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Оленегорск, ул. ..., дом ... квартира ... для проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Оленегорский городской суд.

Председательствующий: