УИД 77RS0006-02-2025-005066-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 22 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3889/25 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на машиноместа с номерами 87 и 88, расположенных на -1 подземном этаже в здании с кадастровым номером: 77:07:0009005:1039 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. В обоснование исковых требований истец указал, что 12 августа 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» с одной стороны, и ФИО1 был заключен договор №ДВ-ГС/14 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные строительством Объекта работы, в объеме, установлен настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта, передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на - 1 ом уровне технический номер № 88 в указанном Объекте в состоянии, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. Согласно п.3.1. Стоимость приобретения права требования на оформление собственность машино-места (инвестиционный взнос) по настоящему Договору составляет сумму эквивалентную 20 000 (сумма прописью). Оплата происходит путем перечисления Инвестором денежных средств на расчётный счет компании. Истец перечислил денежные средства согласно платежным поручениям по курсу ЦБ день оплаты. Итого по Договору № ДВ-ГС/С-14 от 12 августа 2002 года перечислено сумма 12 августа 2002 года между Закрытым акционерным обществ «СпецВысотСтрой» с одной стороны, и ФИО1 был заключен договор № ДВ-ГС/13 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные строительством Объекта работы в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на - 1 ом уровне технический номер №87 в указанном Объекте в состоянии, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. Согласно п.3.1. Стоимость приобретения права требования на оформление в собственность машино-места (инвестиционный взнос) по настоящему Договору составляет сумму эквивалентную 20 000 (сумма прописью). Оплата происходит путем перечисления Инвестором денежных средств на расчётный счет компании. Истец перечислил денежные средства согласно платежным поручениям по курсу ЦБ на день оплаты. Гаражный комплекс фактически построен, не был сдан Государственной комиссии, то машино-места в комплексе являются объектами незавершенного строительства, право собственности на нежилое помещение (машино-место) с номерами №87 и №88, на - 1 подземном этаже в здании с кадастровым номером: 77:07:0009005:1039 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес., за истцом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 12 августа 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» с одной стороны, и ФИО1 был заключен договор №ДВ-ГС/14 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные строительством Объекта работы, в объеме, установлен настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта, передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на - 1 ом уровне технический номер № 88 в указанном Объекте в состоянии, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Согласно п.3.1. Стоимость приобретения права требования на оформление собственность машино-места (инвестиционный взнос) по настоящему Договору составляет сумму эквивалентную 20 000 (сумма прописью).

Оплата происходит путем перечисления Инвестором денежных средств на расчётный счет компании. Истец перечислил денежные средства согласно платежным поручениям по курсу ЦБ день оплаты. Итого по Договору № ДВ-ГС/С-14 от 12 августа 2002 года перечислено сумма 12 августа 2002 года между Закрытым акционерным обществ «СпецВысотСтрой» с одной стороны, и ФИО1 был заключен договор № ДВ-ГС/13 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные строительством Объекта работы в объеме, установленом настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на - 1 ом уровне технический номер №87 в указанном Объекте в состоянии, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. Согласно п.3.1. Стоимость приобретения права требования на оформление в собственность машино-места (инвестиционный взнос) по настоящему Договору составляет сумму эквивалентную 20 000 (сумма прописью). Оплата происходит путем перечисления Инвестором денежных средств на расчётный счет компании. Истец перечислил денежные средства согласно платежным поручениям по курсу ЦБ на день оплаты. Гаражный комплекс фактически построен, не был сдан Государственной комиссии, то машино-места в комплексе являются объектами незавершенного строительства, право собственности на нежилое помещение (машино-место) с номерами №87 и №88, на - 1 подземном этаже в здании с кадастровым номером: 77:07:0009005:1039 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес., за истцом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с п. 1 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

 Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от дата №ВАС-4236/12 по делу № А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч.1 п.1 ст.201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение. 

В силу положений пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

Согласно п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из совокупного толкования приведенных законодательных положений усматривается, что применения специальных правил, предусмотренных параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяется на нежилые помещения. Исходя из того, что к рассматриваемым отношениям подлежат применению нормы ст.126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требованиям, которые подлежат вне рамок дела о банкротстве, а стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21, 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» о признании права собственности — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-места с номерами 87 и 88, расположенных на -1 подземном этаже в здании с кадастровым номером: с кадастровым номером: 77:07:0009005:1039 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025  

Судья В.Г. Бочарова