Дело № 2-340/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.В. Говоруха,

с участием 

истца ФИО2,

представителей истцов ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5, ФИО8 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что каждому из них принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1556 кв.м., расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. На основании решения Оренбургского районного суда от 05.09.2017 года за истцами признано право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчики также являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве на земельный участок, площадью 1556 кв.м., расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Решением суда от 05.09.2017 года за ответчиками признано право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После вступления в законную силу решения суда право собственности на жилой дом не регистрировалось. Истцы намерены выделить принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в самостоятельные объекты, однако, соглашения с ответчиками достигнуть не удалось. В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истцы проживают и пользуются частью дома, состоящей из комнат 4ж, 5, 3, 1, 2ж и подвальными помещениями под № 2 и № 1, согласно техническому плану от 28.03.2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 Ответчики проживают и пользуются комнатами 7ж, 6ж, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и подвальным помещением № 3, а также мансардой в виде комнат 4, 3, 2, 1 и двумя чердачными помещениями, согласно техническому плану от 28.03.2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 В целях определения технической возможности выдела принадлежащих долей истцы обратились в ООО «ОССЭ». Согласно акту экспертизы от 14.11.2017 года фактически жилой дом представляет собой дом блокированной постройки, состоящий из двух блоков, имеющих отдельные выходы. Согласно варианту раздела: ФИО5 и ФИО8 подлежит передаче в собственность жилой блок площадью 167,1 кв.м., (в подвале – помещение № 3, на 1 этаже – комнаты № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, на мансарде – комнаты – 1, 2, 3, 4); ФИО6 и ФИО2 подлежит передаче в собственность жилой блок площадью 108,1 кв.м. (в подвале – помещение № 1, 2, на 1 этаже – комнаты № 1, 2, 3, 4, 5). Переоборудование при данном варианте раздела не требуется. Каждый блок изолирован, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого блока. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления, каждый блок оборудован отдельными инженерными коммуникациями. Таким образом, согласно заключению эксперту, части жилого дома, которыми пользуются истцы и ответчики, представляются собой два самостоятельных жилых блока, а весь дом в целом является домом блокированной застройки. Земельный участок считают возможным разделить на два самостоятельных участка, из которых участок площадью 935 кв.м. передать в собственность истцов, а участок площадью 621 кв.м. – в собственность ответчиков. Предлагаемый порядок раздела основан на сложившемся порядке пользования участком. Линия раздела участка – смежная стена дома между жилыми блоками и существующий на местности забор. Отклонение от идеальной доли в праве собственности на земельный участок, компенсируется большей площадью выделяемого в собственность ответчиков части жилого дома. На основании изложенного просит суд разделить в натуре жилой дом площадью 275,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО6 и ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 108, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым. Признать за ФИО8 и ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 167,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО2 на жилой дом площадью 275,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разделить в натуре земельный участок площадью 1556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО8 и ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО2 на земельный участок площадью 1556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Её представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу. Ранее представляла заявление, в котором исковые требования истцов признавала. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО2 являются собственниками каждый по 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 556 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Оренбургского районного суда от 05.09.2017 года признано за ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО2 право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом площадью 275,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Соглашение об условиях раздела объектов недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, что сторонами не отрицалось.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ст. 11.9 ЗК РФ приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно акту экспертизы ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» № 190/17-А от 14.11.2017 года возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется. Раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования возможен с отклонением от идеальных долей. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, имеющих отдельные выходы. Согласно варианту раздела: ФИО5 и ФИО8 подлежит передаче в собственность жилой блок площадью 167,1 кв.м., (в подвале – помещение № 3, на 1 этаже – комнаты № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, на мансарде – комнаты – 1, 2, 3, 4); ФИО6 и ФИО2 подлежит передаче в собственность жилой блок площадью 108,1 кв.м. (в подвале – помещение № 1, 2, на 1 этаже – комнаты № 1, 2, 3, 4, 5). Переоборудование при данном варианте раздела не требуется. Каждый блок изолирован, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого блока. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления, каждый блок оборудован отдельными инженерными коммуникациями. Раздел земельного участка возможен. Площадь земельного участка, выделяемого ФИО5, ФИО8 составляет 621 кв.м. Площадь земельного участка, выделяемого ФИО6, ФИО2, составляет 935 кв.м. 

Дополнительным актом экспертизы № 190/1/17-А от 31.01.2018 года подтверждается, что каждый блок оборудован отдельной системой отопления: установлены отдельные теплогенераторы, работающие на газовом топливе. Ввод газопровода выполнен в каждый блок отдельно. Жилые помещения каждого блока оборудованы радиаторами отопления, контур системы отопления каждого блока выполнен отдельно. Теплогенераторы оборудованы отдельными дымоходами. Переоборудование в части отопления и газоснабжения не требуется. Ввод системы электроснабжения в жилой дом выполнен общим. При разделе ввод в дом до разводки по выделяемым частями переходит в общее пользование. В выделяемых частях необходимо произвести работы по установке отдельных устройств защитного отключения и приборов индивидуального учета, либо выполнить отдельный ввод по согласованию с энергоснабжающей организацией. Ввод трубопровода водоснабжения в жилой дом выполнен общим. При разделе ввод в дом до разводки по выделяемым частям переходит в общее пользование. Разводка в каждом блоке выполнена отдельно. При разделе установить отдельные приборы индивидуального учета. Переоборудование системы канализации не требуется. Каждый блок оборудован отдельными санитарно-техническими приборами. Слив осуществляется в отдельные сливные ямы. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку судом установлено, что спорный жилой дом блокированной застройки, состоят из двух блоков, имеющих отдельные выходы, каждый блок оборудован отдельной системой отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения. Возможность раздела дома установлена заключением эксперта, стороной ответчика указанное заключение не оспорено. При разделе земельного участка соблюдаются его минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки муниципального образования Благословенский сельсовет 

<

адрес>. Ответчики с предложенным вариантом раздела дома были согласны, ранее представляли заявление о признании исковых требований, кроме того указали, что готовы нести расходы по разделу электрических сетей и установке прибора учета электроэнергии. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 на 1/4 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 275,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО6, ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 108, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым. 

Признать за ФИО5, ФИО8 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 167,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 на земельный участок площадью 1556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО5, ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым.

Признать за ФИО6, ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 935 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2018 года.

Судья Д.И.Юнусов