Дело № 2-1145/2018 22 октября 2018 года 

29RS0022-01-2018-001274-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фокус» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «СК ВЕКТОР» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки, судебных расходов, 

установил:

ООО «Фокус» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «СК ВЕКТОР» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указало, что 03.03.2016 между ООО «Фокус» и ООО «СК ВЕКТОР» был заключен договор субаренды № б/н, согласно условиям которого истец предоставил ООО «СК ВЕКТОР» в аренду нежилое помещение № на цокольном этаже общей площадью 58,6 кв.м. 

<

адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, а ООО «СК ВЕКТОР» обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Сдаваемое в аренду помещение арендуется истцом на основании договора аренды нежилых помещений № б/н от 23.11.2015. Помещение было передано истцом ООО «СК ВЕКТОР» на основании акта приема-передачи помещения от 03.03.2016. В соответствии с п. 3.3.1 Договора сумма арендной платы по договору составляет 600 руб. 00 коп. за 1 кв.м. ежемесячно, а именно 35160 руб. 00 коп. В силу п. 3.4 Договора переменная составляющая арендной платы представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором: холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, пользование системами пожарной и охранной сигнализации, электроэнергия, отопление, кондиционирование и другие услуги, предусмотренные настоящим разделом. Однако, за ООО «СК ВЕКТОР» числится задолженность: по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2018 в размере 406404 руб. 25 коп.; задолженность по оплате электрической энергии за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 89491 руб. 60 коп.; задолженность по оплате водоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 7875 руб. 04 коп.; задолженность по оплате теплоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 14070 руб. 01 коп. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ истец рассчитал неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.05.2017 по 02.08.2018 в размере 22083 руб. 41 коп.

29.12.2017 между ООО «Фокус» и ФИО1 заключен договор поручительства, согласно п. 1.1. которого последняя несет ответственность перед кредитором за исполнение ООО «СК ВЕКТОР» всех своих обязательств, вытекающих из договора субаренды № б/н от 03.03.2016. 01.06.2018 ответчикам лично вручена претензия от 01.06.2018 с требованием оплатить задолженность в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии. 03.08.2018 в адрес ответчиков направлена претензия № от 02.08.2018 с требованием оплатить задолженность в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиками по оплате задолженности не исполнены. 09.06.2018 ООО «Фокус» и ООО «СК ВЕКТОР» заключили соглашение о расторжении договора субаренды и расторгли договор. В связи с направлением ответчикам писем истец понес почтовые расходы в размере 148 руб. 92 коп. Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательств. Просит суд в солидарном порядке взыскать с ответчиков: задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2018 в размере 406404 руб. 25 коп.; задолженность по оплате электрической энергии за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 89491 руб. 60 коп.; задолженность по оплате водоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 7875 руб. 04 коп.; задолженность по оплате теплоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 14070 руб. 01 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.05.2017 по 02.08.2018 в размере 22083 руб. 41 коп., почтовые расходы в размере 148 руб. 92 коп., в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 8599 руб. 00 коп.; в случае неисполнения решения суда в солидарном порядке взыскать с ответчиков неустойку за несвоевременное внесение арендной платы с 03.08.2018 по день окончательного возврата долга включительно, исходя из действующей ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемых на сумму основной задолженности в размере 517840 руб. 00 коп. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что акты приема-передачи были подписаны сторонами, фактически имущество было передано ответчикам, данным имуществом ответчики пользовались. Претензий в части оплаты коммунальных услуг от ответчиков не поступали, ответчики также подтверждают наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Ответчик ООО «СК ВЕКТОР», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно телефонограмме генеральный директор ООО «СК ВЕКТОР» ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, действительно, договор субаренды был заключен от его имени, но всем занимались другие люди, не сегодняшний день ООО «СК ВЕКТОР» не работает. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме с исковыми требованиями не согласна, поскольку была лишь администратором, отношения к данному делу не имеет. 

Определением суда дело рассмотрено при данной явке, 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 03.03.2016 между ООО «Фокус» и ООО «СК ВЕКТОР» был заключен договор субаренды нежилых помещений № б/н, согласно условиям которого истец предоставил ООО «СК ВЕКТОР» в аренду нежилое помещение № на цокольном этаже общей площадью 57,1 кв.м. 

<

адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, а ООО «СК ВЕКТОР» обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Сдаваемое в аренду помещение арендуется ООО «Фокус» на основании договора аренды нежилых помещений № б/н от 23.11.2015.

Указанное помещение было передано ООО «Фокус» ООО «СК ВЕКТОР» на основании акта приема-передачи помещения от 03.03.2016. 

Согласно п. 2.1.3. Договора арендатор имеет право требовать своевременного и полного внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных договором. 

В силу п. 3.1. арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Постоянная часть арендной платы начисляется субарендатору со дня передачи ему помещения арендатором по акту приема-передачи (п.3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.3.1 Договора сумма постоянной арендной платы по договору составляет начиная с 20.03.2015 - 600 руб. 00 коп. за 1 кв.м. ежемесячно.

Согласно п. 3.3.3 Договора определен срок внесения арендной платы – в течение 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда.

На основании п. 3.4 Договора переменная составляющая арендной платы представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором: холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, пользование системами пожарной и охранной сигнализации, электроэнергия, отопление, кондиционирование и другие услуги, предусмотренные настоящим разделом.

Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами организаций и служб, предоставляющих такие услуги и выставленных ими счетов (п. 3.4.1 Договора). 

Согласно п. 3.4.6 Договора субарендатор оплачивает арендатору переменную составляющую арендной платы, указанную в п. 3.4. настоящего Договора не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета арендатора. 

29.12.2017 между ООО «Фокус» и ФИО1 заключен договор поручительства, согласно п. 1.1, 1.2 ФИО1 обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «СК ВЕКТОР» всех своих обязательств, вытекающих из договора субаренды № б/н от 03.03.2016, согласно которому задолженность ООО «СК ВЕКТОР» перед ООО «Фокус» за март-декабрь 2017 года составила 373365 руб. 70 коп. ФИО1 гарантировала, что в срок до 30.06.2018 обязательства ООО «СК ВЕКТОР» перед ООО «Фокус» в размере 373365 руб. 70 коп. будут исполнены в полном объеме, а также будет отсутствовать задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период аренды вплоть до даты погашения обязательств, а именно 30.06.2018. 

Согласно п. 2.1 Договора поручительства поручитель несет солидарную с должником ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства.

Поручитель в силу 2.2 Договора отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Как следует из содержания Договора поручительства, предел ответственности поручителя ФИО1, сторонами не установлен. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ поручительство является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ООО «СК ВЕКТОР» надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению постоянной и переменной частей арендной платы. Согласно представленным истцом расчетам и актам сверки от 31.05.2018, 27.07.2018 за ООО «СК ВЕКТОР» числится задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2018 в размере 406404 руб. 25 коп., а также задолженность по оплате электрической энергии за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 89491 руб. 60 коп., задолженность по оплате водоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 7875 руб. 04 коп., задолженность по оплате теплоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 14070 руб. 01 коп.

Со стороны ответчиков контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Устную претензию от 01.06.2018 и письменную претензию № от 02.08.2018 с требованием оплатить задолженность в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии, ответчики оставили без удовлетворения. 

09.06.2018 ООО «Фокус» и ООО «СК ВЕКТОР» заключили соглашение о расторжении договора субаренды и расторгли договор. В соответствии с актом возврата части помещения от 13.06.2018 ООО «СК ВЕКТОР» возвращено субарендованное нежилое помещение. 

Доводы ответчиков о несогласии с исковыми требованиями в связи с тем, что они не имеют отношения к арендованному имуществу, нежилое помещение использовалось другими лицами, юридического значения для дела не имеет, поскольку противоречит установленным по делу обстоятельствам. 

В соответствии с п. 15 Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, поименованное в договоре субаренды, фактически передано субарендателю ООО «СК ВЕКТОР», использовалось в качестве студии красоты «Ирис». 

Наличие имеющейся задолженности по оплате арендной платы ООО «СК ВЕКТОР» в лице генерального директора ФИО3 неоднократно подтверждал, о чем свидетельствуют обращения к арендатору с гарантийными письмами об обязанности выплаты задолженности, просьбы о предоставлении рассрочки выплаты задолженности до продажи салона.

С учетом того, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчики в ходе рассмотрения дела не представили, расчет задолженности не оспорили, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2018 в размере 406404 рубля 25 копеек, задолженности по оплате электрической энергии за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 89491 руб. 60 коп., задолженности по оплате водоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 7875 руб. 04 коп., задолженности по оплате теплоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 14070 руб. 01 коп.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.05.2017 по 02.08.2018 в размере 22083 руб. 41 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом начислена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.05.2017 по 02.08.2018 в размере 22083 руб. 41 коп. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его арифметически верным и соответствующим нормам действующего законодательства, не противоречащим условиям заключенного Договора субаренды жилых помещений. 

Со стороны ответчиков контррасчета по расчету неустойки, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Таким образом, в связи с установлением факта просрочки исполнения ответчиками денежного требования перед истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.05.2017 по 02.08.2018 в размере 22083 руб. 41 коп.

Истец просит также взыскать с ответчиков неустойку за несвоевременное внесение арендной платы с 03.08.2018 по день окончательного возврата долга включительно, исходя из действующей ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемых на сумму основной задолженности в размере 517840 рублей 00 копеек. 

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу перечисленных законоположений начисление неустойки производится за период с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по момент фактического исполнения обязательства. 

Таким образом, учитывая, что на момент вынесения решения суда обязательство ответчиками по уплате арендной платы не исполнено, требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы с 03.08.2018 по день окончательного возврата долга включительно, исходя из действующей ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемых на сумму основной задолженности в размере 517840 рублей 00 копеек, является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В данном случае почтовые расходы истца по направлению ответчикам претензий на сумму в 148 руб. 92 коп., подтверждающиеся кассовыми чеками от 03.08.2018, в силу ст. 94 ГПК РФ являются необходимыми, поэтому относятся к почтовым расходам, связанным с рассмотрением дела и подлежат возмещению ответчиками. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 8599 руб., уплаченная при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фокус» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «СК ВЕКТОР» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «СК ВЕКТОР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фокус» задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2018 в размере 406404 руб. 25 коп., задолженность по оплате электрической энергии за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 89491 руб. 60 коп., задолженность по оплате водоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 7875 руб. 04 коп., задолженность по оплате теплоснабжения за период с 01.06.2017 по 08.06.2018 в размере 14070 руб. 01 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.05.2017 по 02.08.2018 в размере 22083 руб. 41 коп., почтовые расходы в размере 148 руб. 92 коп., в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 8599 руб. 00 коп., всего взыскать 548672 (пятьсот сорок восемь тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 23 коп. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «СК ВЕКТОР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фокус» неустойку за несвоевременное внесение арендной платы с 03.08.2018 по день окончательного возврата долга включительно, исходя из действующей ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемых на сумму основной задолженности в размере 517840 (пятьсот семнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева