ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.07.2021 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Виноградовой Е.В., с участием прокурора Ледерман Н.Л., рассмотрев гражданское дело № 2- 2337/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В иске указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ...А, ..., на основании договора купли - продажи от **. В квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, не являющиеся членами его семьи. Он направил ответчикам требование о выселении, которое ими не выполнено, в связи с чем просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить.

Определением Ангарского городского суда ... от ** производство по делу по иску ФИО1 к ФИО8 прекращено на основании статьи 220 ГПК РФ в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО9, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи от ** собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ...А, ..., является ФИО1

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке с места жительства, выданной ООО «ЖЭУ-6» от **, поквартирной карточке по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

Согласно акту о фактическом проживании от **, составленному специалистами ООО «ЖЭУ-6», в спорной квартире проживают ФИО2, ФИО3

Согласно регистрационному делу ФИО3 ранее была собственником спорной квартиры, которую продала **.

ФИО1 посредством почтовой связи направил ФИО2, ФИО3 требование о выселении из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В силу ч. ч. 1,2,4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи у ФИО6, которая являлась прежним собственником жилого помещения.

Ответчики проживали в спорном жилье с согласия бывшего собственника.

После перехода права собственности на квартиру к ФИО1 ответчики членами семьи последнего не являлись, совместного хозяйство с ним не вели.

В заключенном между ФИО1 и ФИО6 договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой. В деле также не имеется доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования жильем.?

Таким образом, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ...А, ... выселении из него подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ...А, ....

Выселить ФИО2, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ...А, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 15.07.2021.

Судья В.В. Курдыбан

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.07.2021.