Дело №2-1214/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего - судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Захаровой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Д., Т.Н., Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Д., Т.Н., Г., о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Д., Т.Н., Г. (далее ответчики), о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность от 04.01.1995. 

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2018.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир (

<

адрес>), принадлежащих истцу и ответчикам, является многоквартирным жилым домом. Между тем, истец считает, что двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки. Согласно справке № от 11.04.2019, выданной АО «Няганские энергетические ресурсы», по адресу: 

<

адрес> система тепловодоснабжения имеет отдельный ввод и независима от инженерных сетей дома по адресу: 

<

адрес>. В спорном доме отсутствуют места общего пользования, при этом имеется возможность эксплуатации квартир отдельно друг от друга (собственные сети).

Просила признать 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир и предназначенным для проживания граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Д., Т.Н., Г. исковые требования полностью признала, пояснила, что места общего пользования в спорном доме отсутствуют, жилые помещения имеют возможность самостоятельного подключения к системам снабжения. 

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации города Нягани, а также представитель третьего лица Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель администрации г. Нягани заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом ходе рассмотрения дела, собственником 

<

адрес> является истец, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность, зарегистрированном в Няганском БТИ 04.01.1995 (л.д. 28).

Собственником 

<

адрес> спорного жилого дома являются ответчики ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетние Т.Д., Т.Н. и Г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 56-74). 

Земельный участок с кадастровым номером 86:13:201008:548, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки (л.д. 17-18).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014г. № 540, на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Как следует из представленной копии паспорта объекта многоквартирного жилого дома, спорный жилой дом имеет сборно-щитовые наружные стены, деревянные перегородки, деревянное чердачное перекрытие, центральное отопление, центральный водопровод, центральная канализация, электроснабжение в виде открытой проводки, горячее водоснабжение автономное от котла.

Квартира № состоит из двух коридоров, кладовой, двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, шкафа. Общая площадь помещения составляет 56,1 кв.м.

Квартира № состоит из коридора, ванной, туалета, кухни, трех жилых комнат. Площадь помещения составляет 62,6 кв.м.

Согласно копии договора ресурсоснабжения от 01 января 2019 года, заключенного между истцом и АО «Няганские энергетические ресурсы», последний предоставляет по адресу: 

<

адрес> площадь 56,10 кв.м. тепловую энергию, холодную воду и осуществляет прием сточных вод (л.д. 43-45).

Согласно представленной истцом справке АО «Няганские энергетические ресурсы» система тепловодоснабжения по адресу: 

<

адрес> имеет отдельный ввод и независима от инженерных сетей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно представленного истцом договора энергоснабжения от 22.07.2019, АО «Газпром энергосбыт Тюмень» предоставляет электрическую энергию в 

<

адрес> (л.д. 41-42).

В силу ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Суд оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементы общего имущества, у него не единое центральное тепло, -водоснабжение, каждая из квартир жилого помещения имеет индивидуальные вводы отопления и холодного водоснабжения.

Таким образом, жилой дом состоит из отдельных блоков, предназначенных для проживания каждый отдельной семьи. В связи с чем исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания граждан. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2019 года. 

Судья Е.А. Миронова