Дело № 2-41/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Якутск 27 февраля 2018 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р. единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что ____ года между сторонами был заключен кредитный договор № на сумму 1 700 000 руб. на срок ____ месяцев с уплатой процентов в размере % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____, с кадастровым (или условным) номером №. Ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать досрочно задолженность по кредитному договору в размере 1 611 931 руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 259 руб. 66 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их полностью.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие задолженности перед истцом не отрицала, с обращением взыскания на заложенное имущество не согласилась, просила в этой части отказать.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами ____ года между сторонами был заключен кредитный договор № на сумму 1 700 000 руб. на срок ____ месяцев с уплатой процентов в размере % годовых. Кредит ответчикам был предоставлен по программе Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, факт предоставления денежных средств подтверждается отчетом о всех операциях за период с ____ года по ____ года. 

Согласно № кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с № кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в срока, определенные графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату проценты за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (№ кредитного договора).

Ответчики с условиями кредитного договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре, графике платежей. Однако данные условия кредитного договора ответчиками не были соблюдены.

Согласно № кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Уведомления и требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от ____ года ответчикам истцом направлены ____ года, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений. Из текста усматривается, что истец требовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предложил ответчикам расторгнуть кредитный договор. Однако требования истца ответчиками в добровольном порядке по настоящее время не выполнены.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Суд не усматривает обстоятельств для снижения размера неустойки и полагает определенный банком размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, ходатайств от ответчиков о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд не поступало.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности солидарно с ответчиков подлежат удовлетворению, согласно представленному истцом расчету, не опровергнутого ответчиками, согласно которому размер полной задолженности по кредитному договору по состоянию на ____ года составляет 1 611 931 руб. 29 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 535 604 руб. 92 коп., просроченные проценты – 35 718 руб. 79 коп., проценты за просроченный основной долг – 0 руб. 01 коп., неустойка за просроченный основной долг – 10 233 руб. 67 коп., неустойка за просроченные проценты – 30 373 руб. 90 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ____ года было обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ____ 

Договор купли-продажи квартиры от ____ года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ____ года, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права серии №). Цена объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет 2 000 000 руб., указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность ответчиков.

Обязательство ответчиков было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из заключения эксперта ИП К. № от ____ года, поскольку данное заключение отражает объективную рыночную стоимость заложенного имущества. Согласно данному заключению эксперта итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ____ определена в размере 2 467 000 руб.

Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества, предусмотренная п. 4 ст. 54 Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 80 % рыночной стоимости, что составляет 1 973 600 руб. Иной оценки ответчиками суду не представлено.

Довод ответчика ФИО1 о несогласии с обращением взыскания на заложенное имущество суд отклоняет, поскольку ответчики, получив денежные средства по кредитному договору, свои обязательства по возврату денежных средств, процентов не выполнили, на направленные письменные требования не ответили, до срока предоставленного в требованиях задолженность не погасили. Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, приведшее к возникновению задолженности, является предусмотренным законом основанием для обращения взыскания на предмет залога в счет погашения кредитной задолженности.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 28 259 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор № от ____ года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ____ года по состоянию на ____ года в размере 1 611 931 руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 259 руб. 66 коп., всего 1 640 190 (один миллион шестьсот сорок тысяч сто девяносто) руб. 95 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, общей площадью кв.м., этаж с кадастровым (или условным) номером №, залогодатели – ФИО1, ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 1 973 600 (один миллион девятьсот семьдесят три тысячи шестьсот) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Москвитина