УИД 36RS0010-01-2023-002133-45

Дело № 2-101/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования, 

установил:

истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором указывают, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значатся: ФИО1 – 2/3 доли и ФИО2 – 1/3 доли.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО4 является его единственным наследником, в связи с чем обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства. Заведено наследственное дело №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 является ее единственным наследником, в связи с чем обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства. Заведено наследственное дело №.

По утверждению истцов, при жизни ФИО2 без уведомления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области произвела переустройство в жилом дома по адресу: 

<

адрес>. Из холодного коридора лит.а1 она оборудовала топочную № 7 площадью 4,8 кв.м. в лит.А3, а также в связи с проведением газификации снесла печь в комнате № 5. Внешние размеры жилого дома при этом не изменились. Произведенное переустройство в эксплуатацию не сдано, что создает истцам препятствие в оформлении наследственных прав.

ФИО3 и ФИО4 просят сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит.АА1А2А3аа2 площадью 119,5 кв.м., площадью всех частей здания 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить доли собственников жилого дома в соответствии с занимаемыми при жизни площадями (ФИО2 – 68,8 кв.м., ФИО1 – 28,6 кв.м.), включив эти доли в состав наследства, оставшегося после их смерти, признать за истцами право собственности на принадлежащие ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после их смерти.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

По данным учета БТИ Борисоглебского района филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.1990, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; ФИО1 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 27.05.1985, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 к наследству умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследником по закону является его супруга ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 к наследству умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследником по закону является её внук ФИО3.

Судом установлено, что при жизни ФИО2 и ФИО1 в принадлежащем им жилом доме по адресу: 

<

адрес>, были произведены его переустройство и переоборудование. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 23.08.2023 площадь всех частей жилого дома лит.АА1А2А3аа2 составляет 109,0 кв.м., общая площадь 97,4 кв.м., жилая площадь 67,4 кв.м., в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.09.2023 на жилой дом площадью 92,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФБУ Воронежского регионального центра судебной экспертизы установлено, что в рамках переоборудования и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведено только изменение его системы отопления в виде устройства водяного контура отопления от газового котла и переоборудование строения лит.а1 в отапливаемом помещении лит.А3 площадью 4,8 кв.м. (топочная). При этом, габаритные параметры (площадь застройки) строением жилого дома не изменились, местоположение жилого дома не изменилось. Исходя из чего, экспертом сделан вывод о том, что градостроительные, противопожарные требования в области отступов от границ земельного участка, расположения строений относительно строений на соседних земельных участках, а также противопожарные разрывы к данному жилому дому не предъявляются, так как внешние габаритные параметры объекта и его местоположение не изменилось.

По функциональному назначению, площади, ширине и высоте помещений жилой дом лит. АА1А2А3аа2 площадью 119,5 кв.м., площадью всех частей здания 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Жилой дом лит. A,Al,А2,A3,а,а2 площадью 119,5 кв.м. площадью всех частей здания 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенному использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа воронежской области Утвержденных приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как по своим характеристикам он относится к типу домов индивидуальной жилой застройки.

По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельному (максимальный/минимальный) размеру земельного участка – 5000/400 кв.м. предельному количеству этажей - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки – 50 %, жилой дом лит. A,Al,А2,A3,а,а2 площадью 119,5кв.м. площадью всех частей здания 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как площадь земельного участка составляет 654 кв.м., фактическое количество этажей составляет - 1 этаж, процент застройки участка составляет 38 %, т.е. в пределах максимально допустимых 50 % (согласно размеров строений, указанных в «Техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального строительства. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, инвентарный № от 23.11.2023г.» (л.д. 17- 23)).

По противопожарным нормам, жилой дом лит. A,Al,А2,A3,а,а2 площадью 119,5 кв.м. площадью всех частей здания 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и пункта 6.2 Приказа МЧС России от 19.03.2020 № 194 (ред. от 21.11.2023) «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (вместе с «СП 1.13130.2020 Свод правил...»). 

По санитарным нормам (вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения жилого дома лит. A,Al,А2,A3а,а2 площадью 119,5 кв.м. площадью всех частей здания 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно проведенного обследования жилого дома лит. A, Al,А2,A3,а,а2 площадью 119,5 кв.м. площадью всех частей здания 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что строительные конструкции исследуемого объекта не имеют повреждений (деформаций, прогибов, перекосов) и разрушений критического характера, свидетельствующих об утрате несущей способности, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», то есть механическая безопасность выполняется, угроза жизни и здоровью граждан при сохранении и эксплуатации данного жилого дома, отсутствует.

Архитектурные параметры в рамках переоборудования и переустройства произведённого в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не предъявляются.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии.

В соответствии с заключением эксперта № 761/6-2-24 от 04.10.2024 доли ФИО2 и ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, составляют: ФИО2 – 71/100 доли, ФИО1 – 29/100 доли.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.АА1А2А3аа2 площадью всех частей 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии.

Включить 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа2 площадью всех частей 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа2 площадью всех частей 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа2 площадью всех частей 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа2 площадью всех частей 109,0 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 119,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: