Дело № 2-375/2021

УИД 28RS0019-01-2021-000618-13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 27 июля 2021 года 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Демяненко Н.А., 

при секретаре –Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась с данным иском в суд указав, что жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ей на праве личной собственности на основании договора купли продажи от 29.03.2021 года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Указанное жилое помещение она приобрела у ФИО3 и ФИО4 При оформлении договора она не знала, что в приобретаемой ею квартире кроме продавцов и их детей - Мирославы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения также зарегистрирован ФИО1, который членом семьи А-ных не является. В настоящее время семья А-ных еще не выехала с указанного адреса, однако намерены в добровольном порядке снять сведения о регистрации по данному месту жительства. Ей известно, что ФИО1 в настоящее отбывает наказание в местах лишения свободы на основании приговора Серышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за совершение преступления, предусмотренного ч.1 ст. 105 УК РФ, ему назначено наказание в виде 9 лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима. Место отбывания наказания ей неизвестно. В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчик не является членом ее семьи, она не ведет и никогда не вела с ним общее хозяйство, они не общаются, по адресу: 

<

адрес> его вещей нет, участия в расходах по содержанию жилого помещения он не несет. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет ей в полной мере реализовать свои права собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлена Жилищным Кодексом Российской Федерации. Просит признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением — квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании в полном объеме поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Также суду пояснила, что при приобретении жилого помещения, ей не было известно о регистрации ответчика ФИО1 в жилом помещении. Насколько ей известно он и прежним собственникам не доводился родственником, её членом семьи он также не является. 

Ответчик ФИО1 уведомлен надлежащим образом, отбывает наказание в исправительной колонии, согласно своего письменного заявление с исковыми требованиями не согласен, поскольку после освобождения из мест лишения свободы ему негде будет жить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по 

<

адрес> ФИО6, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Между тем, сама регистрация согласно ч. 2 ст. 3 названного Закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 6 этого же Закона регистрация по месту жительства является уведомительной процедурой. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 этого же Закона). Согласно пп. е) п. 31 главы V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерацию) следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище (постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П и постановление ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Сам факт регистрации лица на жилой площади с согласия собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. ОМВД России по 

<

адрес> не является лицом, нарушившим права гражданки, заявляющей иск, и не является субъектом спорного правоотношения. Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиком сложились гражданско-правовые отношения, в связи с чем, ОМВД России по 

<

адрес> выразить четкую правовую позицию не представляется возможным. На основании вышеизложенного, а также в связи с тем, что интересы ОМВД России по Серышевскому району не затрагиваются, просит суд принять решение с учетом доказательств, имеющихся в деле, и позиции, изложенной ОМВД.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО13. в ходе судебного заседания суду показала, что она фактически с самого рождения проживает в 

<

адрес>. В 

<

адрес> она работает почтальоном и хорошо знает жителей села. Ей известно, что ее сестра ФИО2 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А-ных. Она с 1996 года проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а дом А-ных находится наискосок от ее дома. ФИО1 она знает как жителя села, но она не видела чтобы последний жил в доме А-ных. Ей известно, что ФИО1 не является членом семьи А-ных. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения, на основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой с использованием кредитных средств серии 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО7 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 28:23:021806:36-28/030/2021-15. Право собственности оформлено на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 собственником спорного жилого помещения не является, а также не является членом семьи ФИО12.

Согласно информации, предоставленной главой Новосергеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2004 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, а с 2006 года путем обмена с ФИО3, переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> в 

<

адрес>, где и проживал до заключения под стражу, оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает с 2006 года, личных вещей ответчика в 

<

адрес> в 

<

адрес> нет. ФИО1 не является членом семьи ни прежних ни настоящего собственника спорного жилого помещения, в родственных отношениях они не состоят, общего хозяйства не ведут. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены, ходатайств об их истребовании - суду не заявлено.

Данные установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, а также сведениями предоставленными администрацией Новосергеевского сельсовета. 

Оснований относиться критически к показаниям опрошенного судом свидетеля - у суда не имеется, свидетель лично и непосредственно осведомлен об обстоятельствах, которые сообщила суду, в силу родственных отношений с истцом, показания свидетеля последовательны, противоречий не содержат, согласуются с доводами, изложенными в иске и с материалами дела. Кроме того, свидетель в судебном заседании предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у нее отобрана подписка.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а следовательно, и о расторжении ей в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение.

Отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие им жилищные права (абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). 

Приговором Серышевского районного суда Амурской области 12 сентября 2012 года ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ и ему назначено наказание в виде 10 лет лишения свободы. 

В настоящее время ФИО1 отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Амурской области. 

Как было установлено ответчик до взятия его под стражу добровольно выехал из спорного жилого помещения и с 2006 года проживал по адресу: 

<

адрес>.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о намерении ответчика проживать в дальнейшем в спорном жилом помещении, судом не установлено.

Регистрация ответчика ФИО1 в жилом помещении, принадлежащем ФИО2 нарушает ее права как собственника жилого дома. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилыми помещением не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 83 ЖК РФ, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,– удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, 

<

...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2021 года. 

Председательствующий ___________________________ Н.А. Демяненко