Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 июля 2021 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> и 3-им лицам ФИО6 и Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартир автономными жилыми блоками дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> и 3-им лицам ФИО6 и Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартир автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Требования истцов основаны на том, что ФИО2 и ее супруг ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, а также собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с квартирами. Дом стоит на кадастровом учете как жилой дом. В указанном доме отсутствует система централизованного водоснабжения, отопления, газоснабжения, а также отсутствует канализация. Отопление в доме печное, вода подается из колодцев с применением насосов, ФИО12 используют септик. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Указанный жилой дом стоит на разных земельных участках, так как ФИО5 имеет в собственности два обособленных земельных участка под своими квартирами каждый площадью 504 кв.м.. На основании изложенного, истцы просят признать жилой дом по указанному адресу жилым домом блокированной застройки, признать квартиры истцов автономными жилыми блоками дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержал. 

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> не явился. 

3-е лицо ФИО6, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился, возражений не представил. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Судом установлено, что 

<

адрес> по ул.103 км в 

<

адрес> является четырехквартирным, в котором ФИО2 и ФИО6 являются собственниками на праве совместной собственности 

<

адрес> (л.д.47-48), ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-41), ФИО5 является собственником квартир № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.42-44, 45-46). 

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать жилой дом домом блокированной застройки, занимаемые жилые помещения автономными жилыми блоками дома блокированной застройки. 

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Жилые помещения истцов поставлены на кадастровый учет, за истцами зарегистрировано право собственности на квартиры. 

Истцами в суд представлено Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ГБУ МО «МОБТИ», из которого следует, что исследуемый жилой дом по своим характеристикам соответствует статусу «Жилой дом блокированной застройки», а квартира, принадлежащая по праву совместной собственности ФИО2 и ФИО6, является автономным блоком в доме блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к автономным блокам (жилым домам) (л.д.13-19).

В соответствии с Техническим заключением специалиста по строительству ИП ФИО10, в ходе проведения технического обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.103 км., 

<

адрес>, было установлено существование одноэтажного деревянного здания с размерами в плане 21,16х11,39 м. Данный объект недвижимости стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 50:01:0000000:1806 и наименованием «жилой дом». Здание состоит из четырех обособленных блоков с самостоятельными входами. Блок № состоит из веранды, кухни, двух жилых комнат и коридора, общая площадь данного блока 46,5 кв.м.; Блок № состоит из веранды, кухни, жилой комнат, общая площадь данного блока 31,9 кв.м.; Блок № состоит из веранды, кухни, жилой комнаты, общая площадь данного блока 30,3 кв.м.. Данные блоки разделены между собой общей стеной, не имеющей проемов, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, у данных блоков отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, каждый автономный блок расположен на самостоятельном участке (л.д.22-29). 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск и признает жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, а также признает квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО6, площадью 45,2 кв.м. автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, площадью 38,1 кв.м. автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, площадью 27,4 кв.м. автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.103 км, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, площадью 27,2 кв.м. автономным жилым блоком дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 28.07.2021