Дело № 2-6843/2025

50RS0036-01-2025-005086-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Пушкино, Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЖИ к Администрации городского округа 

<

адрес>, ТЛВ, ТАА, ТОВ об определении порядка пользования коммунальной квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ИЖИ обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам в котором просит определить порядок пользования коммунальной квартирой 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделив истцу в постоянное пользование комнату 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., места общего пользования –кухню, туалет, коридор оставить в пользовании всех собственников коммунальной квартиры. 

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения доли от 

<

дата> принадлежит 168/1000 долей жилого помещения - 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира четырёхкомнатная, является коммунальной. Для каждого собственника выделены отдельные лицевые счета для оплаты потребляемых ими коммунальных услуг. В связи со сложившимся порядком пользования я занимаю комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, также наравне со всеми пользуется местами общего пользования: кухней, туалетом, коридором. Все 4 комнаты изолированные. Однако оформить соответствующее соглашение об определении порядка пользования данной квартирой во внесудебном порядке не представляется возможным.

ИЖИ И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Воспользовался правом направить в судебное заседание своего представителя ГСП, которая поддержала исковое заявление в полном объеме, по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации городского округа Пушкинский Московской области ХЕА в судебном заседании оставила вопрос разрешения требований на усмотрение суда.

Ответчик ТЛВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила.

Ответчик ТАА в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила.

Ответчик ТОВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИЖИ владеет на праве собственности 168/1000 долей помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли квартиры от 

<

дата> (л.д. 13-14).

Помимо истца, долю в данном жилом помещении также имеют: ТЛВ-237/5000, ТАА-237/5000, ТОВ-595/1000, в муниципальной собственности находится 595/1000 доли (л.д. 46-48).

Из технического паспорта жилого помещения- 

<

адрес> следует, что в данном жилом помещении имеются 4 жилых помещения, коридор, умывальник, кухня (л.д. 34-37).

Согласно выписке из домовой книги от 

<

дата> ТЛВ, ТАА, ТОВ зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> (л.д. 50-51).

В адрес ИЖИ И. 

<

дата> направлено требование Администрации городского округа Пушкинский Московской области о сносе многоквартирного дома, в связи с признанием его аварийным (л.д. 52).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учётом конкретных обстоятельств.

Согласно вышеприведенным нормам жилищного законодательства при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд обязан учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Как указано истцом, он фактически пользуется жилой комнатой 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В настоящее время соглашение об определении порядка пользования жилым помещением –коммунальной квартирой с ответчиками не достигнуто.

Требование истца об определении порядка пользования квартирой является законным и обоснованным. Суд полагает возможным определить порядок пользования данным жилым помещением, закрепив за истцом комнату 4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сторон. 

При этом суд считает необходимым отметить, что выделение истцу в пользование комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не нарушает прав ответчиков, поскольку данный порядок не свидетельствует о реальном разделе квартиры или выделении истцу большей доли в праве собственности на квартиру. В случае изменения фактического порядка пользования квартирой, порядок пользования, установленный данным решением, может быть пересмотрен. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИЖИ к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, ТЛВ, ТАА, ТОВ об определении порядка пользования коммунальной квартирой, удовлетворить.

Определить порядок пользования коммунальной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № следующим образом, закрепив за ИЖИ комнату 4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования – кухню, коридор, туалет оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.С. Солнцева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025.

Судья М.С. Солнцева