Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> года г. Воскресенск Московская область 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре Бугровой А.В., 

с участием адвоката Шелестинского М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 с учетом уточнения (л.д.53-54), обратилась в 

<

данные изъяты> суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она на основании 

<

данные изъяты> 

<

адрес> № от 

<

дата>, является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В октябре 2016 года с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ. В результате проведенных работ и после сопоставления результатов проведенных измерений со сведениями из ГКН о границах ее земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что согласно Государственному кадастру недвижимости на месте ее земельного участка № с кадастровым номером № расположен земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику. В то же время на месте земельного участка № с кадастровым номером № расположен земельный участок истца № с кадастровым номером № По мнению кадастрового инженера при первоначальном определении границ земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участки были перепутаны местами, в то время как по их фактическому месторасположению и Генеральному плану застройки территории СНТ «

<

данные изъяты> участки находятся на разных улицах и на расстоянии около 

<

данные изъяты> метров друг от друга.

По фактическому месторасположению земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащих на праве собственности истцу ФИО2 и ответчику ФИО3, споров нет. Но исправить реестровую ошибку во вне судебном порядке ответчик отказалась. В рамках проведенной землеустроительной экспертизы экспертом было установлено: несоответствие конфигурации и местоположения фактических границ земельных участков сторон сведениям ЕГРН; соответствие фактической площади земельного участка № с кадастровым номером № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; несоответствие фактической площади земельного участка № с кадастровым номером № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. В результате сравнительного анализа фактических характеристик исследуемых земельных участков, сведений ЕГРН об их границах, а также сведении генерального плана застройки СНТ «

<

данные изъяты> можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с КН № и с КН № эти участки были перепутаны местами. Таким образом, в отношении данных земельных участков была допущена реестровая ошибка. Наиболее оптимальным вариантом исправления выявленной реестровой ошибки является внесение в ЕГРН исправленных сведений о границах исследуемых земельных участках, соответствующих фактическому положению их границ. При этом ошибочные сведения о границах земельных участков сторон, содержащиеся в ЕГРН в настоящее время, подлежат исключению. На основании вышеизложенного истец просит суд устранить наличие реестровой ошибки, исправив в ГКН сведения о площадях, об описании местоположении границ и координатах характерных поворотных точек земельных участков: № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № № от 

<

дата> и фактического землепользования, площадью земельного участка с КН № - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.53-54).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО5, действующий на основании ордера (л.д. 51) на основании доверенности (л.д.16), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске. В ходе судебного разбирательства пояснил, что с заключением экспертизы согласен, и просит вынести решение по ее выводам. По правоустанавливающим документам истца ее земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.52) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что с проведенной экспертизой и с исправлением реестровой ошибки согласен. Просит определить границы земельного участка ответчика в соответствии с проведенной экспертизой..

Представитель третьего лица ФГБУ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании поддержал выводы экспертного заключения.

Заслушав представителей сторон, эксперта ФИО7, подтвердившего составленное им по данному делу заключение судебной землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>, ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.6).

Ответчик ФИО3 на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.7).

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру, для проведения межевых работ. В результате проведенных работ кадастровым инженером было выявлено, что согласно Государственному кадастру недвижимости на месте ее земельного участка № с кадастровым номером № расположен земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику. В то же время на месте земельного участка № с кадастровым номером № расположен ее земельный участок № с кадастровым номером №. Участки были перепутаны местами, в то время как по их фактическому месторасположению и Генеральному плану застройки территории СНТ «

<

данные изъяты>» участки находятся на разных улицах и на расстоянии около 

<

данные изъяты> метров друг от друга (л.д.11-15).

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.23-25). 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО8(л.д.31-49), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с КН №, имеет площадь согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр. Земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>9 от 

<

дата> (л.д. 7) на праве собственности принадлежит ФИО3 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с КН №, имеет площадь согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты портала 

<

данные изъяты>. Земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>2 от 

<

дата> (л.д. 6) на праве собственности принадлежит ФИО2

В результате сопоставления фактических характеристик исследуемых земельных участков со сведениями ЕГРН о границах земельных участков выявлено:

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с КН № 

- фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие конфигурации и местоположения фактических границ земельного участка с КН № сведениям ЕГРН.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с КН №

- фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие конфигурации и местоположения фактических границ земельного участка с КН № сведениям ЕГРН.

В результате сравнительного анализа фактического местоположения и конфигурации границ исследуемых земельных участков со сведениями ЕГРН об их границах выявилось, что на кадастровой карте на месте земельного участка с КН № (уч.199) расположен земельный участок с КН № (уч.253). В то же время, на месте земельного участка с КН № (уч.253) на кадастровой карте расположен земельный участок с КН № (уч.199). То есть, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с КН № (уч.199) и КН № (уч.253) эти участки были перепутаны местами. Таким образом, выявилось взаимное пересечение фактических и кадастровых границ земельных участков с КН № (уч.253) и КН № (уч.199).

Наиболее оптимальным вариантом исправления выявленной реестровой ошибки является внесение в ЕГРН исправленных сведений о границах исследуемых земельных участков, соответствующих фактическому местоположению их границ. При этом, ошибочные сведения о границах земельных участков с КН № (уч.199) и КН № (уч.253), содержащиеся в ЕГРН в настоящее время, подлежат исключению.

Поскольку в отношении земельного участка с КН № (уч.199) выявлено увеличение фактической площади по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, в Приложении № экспертом дополнительно представлен Каталог координат № границ земельного участка с К№ (уч.199), в котором значение его фактической площади приводится в соответствие со значением его уточненной площади путём устранения запользования земель общего пользования СНТ «

<

данные изъяты>». 

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило. 

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ИП ФИО7, имеющем высшее профессиональное образование по специальности «

<

данные изъяты>», опыт работы по специальности 11 лет, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Эксперт ФИО7 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.33). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела и истребованных дополнительных документов, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу. 

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельных участков сторон, факт смещения кадастровых границ и наложение их на фактические границы земельных участков сторон, при разрешении вопроса об определении и уточнении границ земельных участков сторон, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № Заключения, так как в ходе производства экспертизы экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, допущенной кадастровым инженером при уточнении границ земельных участков; наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, отсутствие спора сторон по фактическим границам. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах и поворотных точках земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», уч.№, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», уч.№, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить границы и площадь 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно приложению № каталога координат № к Заключению эксперта № № от 

<

дата> ИП ФИО7, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы и площадь 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно приложению № каталога координат № к Заключению эксперта № № от 

<

дата> ИП ФИО7, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН №.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> суд через 

<

данные изъяты> суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>