№2-2582/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Чернышевой Е.А., 

при секретаре Каналиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-Пром-Строй» к ФИО1 , ФИО2 , действующей за себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов

с участием и в присутствии старшего помощника прокурора Трусовского района г.Астрахани Базаралиевой А.В., представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности и ордера, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Пром-Строй» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые проживают в указанной квартире, коммунальные услуги не оплачивает, в содержании квартиры не участвуют, не осуществляют уход за жилым помещением. Истец полагает, что нахождение ответчиков на регистрационном учете в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его права как собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

В связи с изложенным истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из занимаемого жилого помещения, взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В последующем представителем истца были увеличены исковые требования в прядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми проси суд:

- признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

- выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;

- взыскать с ответчиков в пользу ООО «Инвест-Пром-Строй» судебные расходы в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что ответчик оплату коммунальных услуг не производит, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде ФИО7 

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований. Вместе с тем, просил суд в случае удовлетворения исковых требований предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения сроком на 6 месяцев. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Трусовского района г. Астрахани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в интересах несовершеннолетних. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец обоснованно обратился в суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истцу ООО «Инвест-Пром-Строй» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Регистрация ответчиков ФИО1 , ФИО2 , ФИО6, ФИО4, в квартире подтверждается домовой книгой, адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по какому-либо адресу не значится. Вместе с тем, он проживает в указанном домовладении, что не оспаривается сторонами. 

Также в судебном заседании установлено, что ответчики, проживая по адресу: 

<

адрес>, коммунальные услуги не оплачивают, какого-либо договора безвозмездного пользования жилым домом между истцом и ответчиками в письменной форме не заключалось. 

Согласно п. 4.7 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «АИЖК» и ООО «Инвест-Пром-Строй», продавец уведомил покупателя, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют.

Таким образом, вышеуказанным договором право пользования квартирой ответчиками оговорена не была. 

Из содержания постановления Конституционного Суда РФ от 5.02.1993 № 2-П следует, что под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Собственником жилого помещения было указано на необходимость освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики жилое помещение не освободили до настоящего времени.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО5, ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением, какого-либо соглашения о сохранении заответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных оснований и подлежат выселению по требованию собственника.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Факт фактического проживания ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в жилом помещении не оспаривается сторонами и подтверждается отсутствием у ответчиков намерений освободить спорный жилой дом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в квартире истца является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации права истца по распоряжению своим имуществом. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении без законных оснований, требования истца к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 об их выселении подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе, истец как собственник не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что законных оснований у вышеуказанных лиц для проживания в спорном жилом помещении не имеется, и они подлежат выселению по требованию собственника. 

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 

Таким образом, из смысла ст. 203 ГПК РФ следует, что вопрос об отсрочке исполнения решения суд рассматривает в порядке исполнения после вступления судебного акта в законную силу. В связи с чем ходатайство истца об отсрочке исполнения решения не может являться предметом рассмотрения до принятия решения по данному делу. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд полагает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом удовлетворены исковые требования имущественного характера подлежащего оценке, истцом при подаче иска в суд, в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 ст. 333.19 НК РФ, была уплачена государственная пошлина на общую сумму 6000 рублей. Указанное подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей, подлежат возмещению ответчиками ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

В порядке ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Согласно представленным в судебное заседание договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг представителя в суде составила 15000 рублей. 

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность и характер гражданского дела, длительности нахождения данного дела в производстве суда, сложности рассматриваемого спора, объема права, получившего защиту и его значимость, время, затраченное на участие представителя в судебных заседаниях.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, а также представленные доказательства несения расходов, суд, руководствуясь приведенными нормами процессуального законодательства, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств спора, приходит к выводу об удовлетворении частично заявления представителя истца и взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Инвест-Пром-Строй» понесенные судебные расходы в размере 10 000 рублей. Суд полагает, что 10 000 рублей является разумным пределом расходов по оплате услуг представителя в суде первой инстанции, соотносимым с объектом судебной защиты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвест-Пром-Строй» к ФИО1 , ФИО2 , действующей за себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 , ФИО2 в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины – 6000 рублей, на оплату услуг представителя – 10000 рублей, а всего – 16000 (шестнадцать тысяч) рублей.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение месяца с момента составления мотивированного теста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А. Чернышева