Дело № 2-3623/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Ческидовой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3623/2019 по иску Администрации Новгородского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

установил

Администрация Новгородского муниципального района обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2014г. 

<

№> в сумме 324 000 руб., неустойки в сумме 302 130 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 19.04.2014г. 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что ООО "Евразстрой" был предоставлен спорный земельный участок, площадью 237 093 кв.м., для использования в целях: сенокосы. 08.04.2015г. проведена государственная регистрация договора уступки права аренды в пользу ФИО1 01.08.2016г. произведена государственная регистрация договора уступки права аренды по договору аренды в пользу ФИО3, в нарушение принятых обязательств, ответчиком оплата по договору не производится и по состоянию на 01.04.2018г. задолженность составила 324 000 руб., неустойка от размера невнесенной арендной платы по состоянию на 20.05.2018г. составляет 302 130 руб. Ответчик свои обязательства не исполняет по оплате арендной платы с 01.07.2017г.

Истец, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, при подаче иска представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о слушании дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, уважительности неявки не представил, с ходатайством об отложении дела не обращался. Судебное извещение возвращено по истечении срока хранения.

Суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствии истца, ходатайствующего о рассмотрении дела в свое отсутствие и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РНФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65, применяется нормативная цена земли.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Новгородского муниципального района от 13.08.2014г. №3335-рг и протокола заседания комиссии по проведению торгов от 15.09.2014г. №2 между администрацией Новгородского муниципального района (далее Администрация) и ООО "ЕВРАЗСТРОЙ" заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях сенокосы, общей площадью 237 093 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП от 08.04.2015г. проведена государственная регистрация договора уступки прав аренды по договору указанного договора аренды в пользу ФИО2. Уведомлением от 19.03.2015г. за № 16/03 ООО "ЕВРАСТРОЙ" уведомил Администрацию. Согласно выписке из ЕГРП от 02.08.2016г. за № 10/2131 проведена государственная регистрация договора уступки прав аренды по договору указанного договора аренды в пользу ФИО3.

Срок аренды был установлен 49 лет, размер годовой арендной платы составляет 3 240 000 руб. (п.2.1 договора), в соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности (л.д. 35), не оспоренный ответчиком.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора своих обязательств не выполнял, истцом в адрес ответчика направлялась претензия 12.03.2019 об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора, оставленное без удовлетворения.

Расчет арендной платы и пени произведен в соответствии с договором аренды земельного участка.

Проверяя обоснованность представленного истцом расчета, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности ответчика по арендным платежам по состоянию на 01.04.2018 с 01.07.2017г. составляет 324 000 рублей 00 коп., пени по состоянию на 20.05.2018г. составляет 302 130 руб. 00 коп.

Расчет арендной платы и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено наличие неоднократных нарушений ответчиком условий договора по внесению арендной платы предложение о расторжении договора аренды было направлено истцом ответчику, оставленное без удовлетворения. Задолженность не погашена.

Таким образом, арендатор не исполнил свои обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждений об этом. 

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме государственная пошлина относится на ответчика.

В соответствии со статьей статья 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 9461 руб. 39 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Новгородского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

_>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>

в пользу Администрации Новгородского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2014г. №58 по состоянию на 01.04.2018г. в сумме 324 000 руб. 00 коп., неустойку по состоянию на 20.05.2018г. в размере 302 130 руб., а всего 626 130 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.09.2014г. 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 237 093 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

_>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>

государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 9461 руб. 39 коп.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красногвардейский районный суд. 

Председательствующий Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019года