№ 2-189/20

22RS0011-02-2019-004110-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать ответчика ООО «УК «Стандарт+» провести текущий ремонт козырька над подъездом № *** многоквартирного дома № *** по ул. ...; провести работы по восстановлению водосточной системы с западной стороны дома с восточной, северной и южной стороны; привести в соответствие санитарным нормам освещение придомовой территории, входов в подъезды, в тамбуры и освещение номерных знаков с указанием улицы ... и номера дома ***; провести работы по заделке трещин в кирпичной кладке стен дома. В обоснование требований указала, что истец является собственником жилого помещения и общего имущества МКД по вышеуказанному адресу, ООО «УК «Стандарт+» возложило на себя обязанности управляющей компании дома истицы и исполнителя услуг по содержанию общего имущества, ежемесячно начисляет и собирает плату за свои услуги с собственников дома, при этом услуги не оказываются надлежащим образом. В нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), ответчик не занимается осмотром состояния общего имущества дома истицы, проведением текущего ремонта и устранением аварийного состояния конструкций дома. Так, например бетонный козырек над подъездом № ***, где находится квартира, истца находится в аварийном состоянии, часть бетона разрушена, от чего создана угроза безопасности здоровью и жизни собственников данного подъезда и истца. в нарушение этих требований, ответчиком не обеспечено освещение над входом в подъезды дома истицы, в тамбурах подъездов, на лестничных площадках. Полагает, что в нарушение п.2.12 СанПиН 2.1.2.2645-19, п.п. 5 п. 1.3, п.8.1 Правил благоустройства г. Рубцовска (утв. решением Рубцовского городского Совета депутатов от 15.10.2009 № 266) ответчиком не обеспечивается освещение придомовой территории МКД № *** по ул. ..., номерные знаки с указанием улицы и номера дома отсутствуют, а они должны не только размещаться на углах дома, но освещаться в темное время суток. На доме истицы водосточные трубы находятся в аварийном состоянии, водостоки и воронки разрушены, с западной стороны дома с улицы ..., вообще демонтированы водостоки, на стенах остались только крепления для труб, при этом ответчик не желает проводить текущий ремонт этих конструкций, тем самым не исполняет надлежащим образом свои обязанности, при этом собирает плату за текущий ремонт дома. Согласно п. 4.2.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать исправное состояние сиен для восприятия нагрузок, устранение повреждений стен по мере их выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В нарушение этих требований, ответчиком не проводятся работы по заделке образовавшихся трещин на стене дома истцы, что влияет на утечку тепловой энергии в зимний период времени. Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирного доме. Отсутствие освещения не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, что создает опасность при передвижении в темное время суток. Указатели номера дома и улицы на доме истицы отсутствуют. В нарушение вышеуказанных требований освещение во дворе дома истицы отсутствует, входы в подъезд не освещаются в темное время суток, что является подтверждением ненадлежащего обеспечения ответчиком безопасного движения на придомовой территории многоквартирного дома истицы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ООО «УК «Стандарт+» не явился, извещен надлежаще.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заключение экспертов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № *** в многоквартирном жилом доме № *** по ул. ... в г.Рубцовске.

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № *** по ... в г.Рубцовске является ООО «УК «Стандарт+», что подтверждается материалами дела, а также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного жилого дома. 

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (Минимальный перечень услуг и работ).

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Пунктом 2.12. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что территория дворов жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. 

Указанными санитарными требованиями также предусмотрена норма освещенности придомовой территории, указанной в приложение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Согласно указанной норме, освещенность придомовой территории составляет: переходные аллеи и дороги, велосипедные дорожки при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют 4 лк, внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары-подъезды при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют 2 лк, автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют 2 лк, прогулочные дорожки при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют 1 лк, физкультурные площадки и площадки для игр детей при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют 10 лк.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние системы водоотвода.

В соответствии с пунктом 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыков соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

В соответствии с п. 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить эксплуатацию: осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней (п. 3 Минимальный перечень услуг и работ).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание (п. 9 Минимальный перечень услуг и работ).

В соответствии с п. 5.4.5. Правил благоустройства г. Рубцовска, утвержденных Решением Рубцовского городского Совета депутатов от 15.10.2009 № 266 Правилами благоустройства города Рубцовска определено, что фасады домов должны быть оборудованы указателями с наименованием улиц, номерными знаками

Пунктом 5.4.6. Правил благоустройства города Рубцовска установлено, что номерной знак должен быть освещен в темное время суток таким образом, чтобы обеспечивалась его читаемость. Оборудование фасадов указателями и номерными знаками, а также их освещение осуществляются: в многоквартирных домах – управляющими организациями.

С целью установления имеющих место обстоятельств по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория экспертизы».

Согласно заключению экспертов № *** от *** установлено, что в границах придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., № *** находятся непосредственно сам многоквартирный жилой дом; проезд с асфальтобетонным покрытием, расположенный вдоль дворового фасада многоквартирного жилого дома; площадки с покрытием из монолитного бетона у входов в подъезды №***, №*** и №***; площадка с покрытием из асфальтобетона у входа в подъезд №***. Достоверно установить, были ли данные объекты запроектированными при строительстве указанного многоквартирного жилого дома, не представляется возможным в связи с отсутствием в материалах исследуемого гражданского дела проектной документации.

Экспертным исследованием установлено, что на придомовой территории дома имеется наружное освещение.

Номерные знаки исследуемого многоквартирного жилого дома расположены на юго-западном углу здания, и на уличном фасаде здания слева от входа в помещения магазина «Чемпион», элементы освещения номерных знаков отсутствуют.

Средняя горизонтальная освещенность, Еср, проезда с асфальтобетонным покрытием, расположенного вдоль дворового фасада исследуемого жилого дома (от двух уличных светодиодных прожекторов при заданной мощности 100 Вт, и световом потоке 8000 Лм), на уровне асфальтобетонного покрытия составляет 5,7 лк, равномерность распределения освещения, ФИО2/Еср, составляет 0,0, что не соответствует требованиям п.7.5.4.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искус-ственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» и п.5.2.1 ГОСТ Р 55706-2013 «Освещение наружное утилитарное. Классификация и нормы».

Техническая возможность освещения придомовой территории имеется.

Для приведения освещения в надлежащее состояние необходимо выполнить следующие работы: 

- выполнить демонтаж светодиодного прожектора, расположенного на дворовом фасаде дома над входом в подъезд № *** на высоте 9,5 м от поверхности проезда, в количестве 1 шт.;

- выполнить демонтаж светодиодного прожектора, расположенного на дворовом фасаде дома над входом в подъезд № *** на высоте 9,5 м от поверхности проезда, в количестве 1 шт.;

- выполнить установку светильников GALAD Виктория LED-40-ШБ2/К50 (5Y) (потребляемая мощность – 40 Вт, световой поток – 5000 лм) или светильников с подобными характеристиками, позволяющими выполнить требования о горизонтальной освещенности на уровне земли, на фасадах в количестве 5 шт., высота расположения светильников – 6,0 м (светильник №1 расположить на углу здания слева от входа в подъезд №***, светильник номер №2 расположить по центру между входами в подъезды №*** и №***, светильник номер №3 расположить по центру между входами в подъезды №*** и №***, светильник номер №4 расположить по центру между входами в подъезды №*** и №***, светильник №5 расположить на углу здания справа от входа в подъезд №***), угол наклона светильников к горизонту должен составлять 30°;

- выполнить монтаж светильников СДО 06-10 (потребляемая мощность –10 Вт, световой поток – 800 лм) или светильников с подобными характеристиками над номерными знаками (на высоте 0,5 м) исследуемого жилого дома, в количестве 3 шт.;

- выполнить мероприятия по восстановлению работоспособности светильников, расположенных у входов в помещения подъездов (установка и замена ламп, установка плафона светильника у входа в помещения подъезда №*** с подключением к системе электроснабжения), в количестве 4 светильников;

- выполнить установку распределительного щита наружного освещения, в количестве 1 шт.;

- соединить смонтированные светильники и распределительный щит наружного освещения кабельными линиями, проложенными по фасаду здания кабелем марки ВВГнг-LS 3*2,5, 0,6 кВ, длиной кабеля 145 м. п. в гофрированных трубках из самозатухающего поливинилхлорида.

Экспертам был предоставлен доступ в подъезды №№ ***, *** данного дома. В помещениях подъездов №*** и №*** на этажных площадках установлены светодиодные светильники «General» модель GCF-9ВТ-IP65-RS-6 (модель светиль-ника установлена в ходе проведения экспертного осмотра, светотехнические характеристики (мощность 9 Вт, световой поток 700 Лм) установлены исходя из данных предоставленных ООО «УК Стандарт+»), на отдельных этажных площадках установлены настенные патроны со светодиодными лампами, элементы системы освещения на лестничных маршах, входных площадках и промежуточных площадках отсутствуют.

В помещении тамбура подъезда №*** установлен настенный патрон с лампой накаливания. В помещении тамбура подъезда №*** установлен настенный патрон лампа в патроне отсутствует.Были установлены следующие несоответствия в освещении. Средняя горизонтальная освещенность, Еср, промежуточных площадок в подъездах №*** и № *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., №*** на уровне покрытия пола составляет:

- для промежуточной площадки между *** и *** этажом – 8,91 лк, что не соответствует требованиям таблицы №2 главы №6 «Искусственное освещение» СНиП II-В.6 «Нормы строительного проектирования»;

- для промежуточной площадки между *** и *** этажом – 8,78 лк, что не соответствует требованиям таблицы №2 главы №6 «Искусственное освещение» СНиП II-В.6 «Нормы строительного проектирования»;

- для промежуточной площадки между *** и *** этажом – 8,78 лк, что не соответствует требованиям таблицы №2 главы №6 «Искусственное освещение» СНиП II-В.6 «Нормы строительного проектирования»;

Средняя горизонтальная освещенность, Еср, лестничных маршей (на ступенях, имеющих минимальный уровень освещения) в подъездах №*** и №*** много-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Руб-цовск, ул. ..., №***, на уровне покрытия ступеней составляет:

- для лестничного марша между входной площадкой и площадкой *** этажа (нижняя ступень лестничного марша) – 9,77 лк, что не соответствует требованиям таблицы №2 главы №6 «Искусственное освещение» СНиП II-В.6 «Нормы строительного проектирования»;

- для лестничного марша между промежуточной площадкой *** и площадкой *** этажа (нижняя ступень лестничного марша) – 7,78 лк, что не соответствует требованиям таблицы №2 главы №6 «Искусственное освещение» СНиП II-В.6 «Нормы строительного проектирования»;

- для лестничного марша между промежуточной площадкой *** и площадкой *** этажа (нижняя ступень лестничного марша) – 7,31 лк, что не соответствует требованиям таблицы №2 главы №6 «Искусственное освещение» СНиП II-В.6 «Нормы строительного проектирования»;

- для лестничного марша между промежуточной площадкой *** и площадкой *** этажа (нижняя ступень лестничного марша) – 7,78 лк, что не соответствует требованиям таблицы №2 главы №6 «Искусственное освещение» СНиП II-В.6 «Нормы строительного проектирования»;

- для лестничного марша между промежуточной площадкой *** и площадкой *** этажа (нижняя ступень лестничного марша) – 9,54 лк, что не соответствует требованиям таблицы №2 главы №6 «Искусственное освещение» СНиП II-В.6 «Нормы строительного проектирования»;

Для устранения вышеуказанных несоответствий системы освещения (приведения уровня освещенности помещений подъездов в соответствие с требованиями таблицы №2 главы №6 «Искусственное освещение» СНиП II-В.6 «Нормы строительного проектирования») подъездов № *** и № *** исследуемого многоквартирного жилого дома необходимо выполнить следующие работы:

- демонтаж существующих светильников и настенных патронов на этажных площадках в помещениях подъездов; выполнить установку светодиодной лампы в настенный патрон в тамбуре подъезда №*** (световой поток не менее 700 Лм); выполнить установку светодиодных светильников «General» модель GCF-14ВТ-IP65-RS-6 (мощность 14 Вт, световой поток 1060 Лм), в местах ранее демонтированных светильников и патронов системы освещения, либо светильников с подобными характеристиками (со световым потоком не менее 1060 Лм). Все указанные работы относятся к текущему ремонту.

Водосточные трубы системы наружного организованного водоотвода многоквартирного жилого дома имеют следующие дефекты и повреждения:

- высота отметов (нижних частей труб) водосточных труб №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 и №8 над уровнем отмостки составляет более 400 мм, что не соответствует требованиям п.4.2.1.11. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы тех-нической эксплуатации жилищного фонда» (отметы водосточных труб устанав-ливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров);

- имеется нарушение герметичности водосточной трубы №4 в стыке нижнего звена и звена, расположенного над ним, также имеется разрушение нижнего звена водосточной трубы №4 и разрушение антикоррозионного покрытия выше-указанного звена, воронка водосточной трубы №6 смещена относительно водо-приемного лотка, что не соответствует требованиям п.4.2.3.1. и п.4.6.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелко-блочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и раз-рушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы);

- площадь поперечного сечения водосточных труб №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 и №8, составляет 78,5 см2, что не соответствуют требованиям п.9.7. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (площадь поперечного сечения водосточных труб должна приниматься из расчета 1,5 см2 на 1 м2 площади кровли. Требуемая площадь поперечного сечения для водосточных труб №1 и №2 составляет 136,5 см2, требуемая площадь поперечного сечения для водосточной трубы №3 составляет 297 см2, требуемая площадь поперечного сечения для водосточной трубы №4 составляет 255 см2, требуемая площадь поперечного сечения для водосточной трубы №5 составляет 105 см2, требуемая площадь поперечного сечения для водосточной трубы №6 составляет 137 см2, требуемая площадь поперечного сечения для водосточной трубы №7 составляет 255 см2, требуемая площадь поперечного сечения для водосточной трубы №8 составляет 225 см2);

- расстояние между водосборными лотками водосточных труб №3 и №4 составляет 27,6 м, что не соответствует требованиям п.9.7. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (максимальное расстояние не должно превышать 24,0 м);

Для устранения вышеуказанных дефектов и повреждений водосточных труб системы наружного организованного водоотвода многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., №***, необходимо произвести следующие работы:

- демонтаж водосточных труб №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 и №8;

- разборка настенных желобов системы организованного водоотвода между водоприемными лотками водосточных труб №3 и №5;

- устройство настенных желобов системы организованного водоотвода меж-ду водоприемными лотками водосточных труб №3 и №5, таким образом, чтобы водосборный лоток, расположенный между водосборными лотками водосточных труб №3 и №5 находился симметрично водосборному лотку водосточной трубы №7;

- установка водосточной трубы, в месте установки ранее демонтированной водосточной трубы №1, диаметром 150 мм с установкой водосточной воронки и отмета, таким образом, чтобы высота отмета над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточной трубы выполнить из оцинкованной стали);

- установка водосточной трубы, в месте установки ранее демонтированной водосточной трубы №2, диаметром 150 мм с установкой водосточной воронки и отмета, таким образом, чтобы высота отмета над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточной трубы выполнить из оцинкованной стали);

- установка водосточной трубы, в месте установки ранее демонтированной водосточной трубы №3, диаметром 180 мм с установкой водосточной воронки и отмета, таким образом, чтобы высота отмета над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточной трубы выполнить из оцинкованной стали);

- установка водосточной трубы, в месте установки вновь образованного водосборного лотка, расположенного между водосборными лотками водосточных труб №3 и №5, диаметром 180 мм с установкой водосточной воронки и отмета, таким образом, чтобы высота отмета над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточной трубы выполнить из оцинкованной стали);

- установка водосточной трубы, в месте установки ранее демонтированной водосточной трубы №5, диаметром 150 мм с установкой водосточной воронки и отмета, таким образом, чтобы высота отмета над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточной трубы выполнить из оцинкованной стали);

- установка водосточной трубы, в месте установки ранее демонтированной водосточной трубы №6, диаметром 150 мм с установкой водосточной воронки и отмета, таким образом, чтобы высота отмета над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточной трубы выполнить из оцинкованной стали);

- установка водосточной трубы, в месте установки ранее демонтированной водосточной трубы №7, диаметром 180 мм с установкой водосточной воронки и отмета, таким образом, чтобы высота отмета над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточной трубы выполнить из оцинкованной стали);

- установка водосточной трубы, в месте установки ранее демонтированной водосточной трубы №8, диаметром 180 мм с установкой водосточной воронки и отмета, таким образом, чтобы высота отмета над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточной трубы выполнить из оцинкованной стали).

При этом указанные виды работ относятся к капитальному ремонту.

Для устранения дефектов и повреждений водосточных труб системы наружного организованного водоотвода многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., №***, в рамках требований искового заявления, необходимо произвести следующие работы:

- наращивание водосточных труб, таким образом, чтобы высота отметов над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточных труб выполнить из оцинкованной стали);

- устранение смещения водоприемной воронки водосточной трубы №6 относительно водоприемного лотка;

- замена нижнего звена водосточной трубы №4;

Вышеуказанные ремонтно-строительные работы относятся к текущему ремонту.

При осмотре козырьков над подъездами установлено, что железобетонный козырек над входом в помещения подъезда №*** имеет следующие дефекты и повреждения: 

- отсутствует кровельное покрытие козырька, что не соответствует требованиям п. 4.2.1.8. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- имеются локальные разрушения защитного слоя арматуры, локальные разрушения бетона козырька, оголение и поверхностная коррозия арматуры, что не соответствует требованиям п.4.2.4.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций). Техническое состояние железобетонного козырька над входом в помещения подъезда № *** соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние»;

Для устранения вышеуказанных дефектов и повреждений козырька над входом в помещения подъезда №*** необходимо выполнить следующие виды работ: восстановление защитного слоя арматуры с предварительной зачисткой арматуры; восстановление разрушенных участков козырька плотным цементно-песчаным раствором; протравка бетона козырька нейтрализующим раствором; устройство кровли козырька из оцинкованной кровельной стали, что относится к текущему ремонту.

Также установлено, что на отдельных участках дворового фасада исследуемого многоквартирного жилого дома (слева от входа в подъезд №***) имеются трещины в кирпичной кладке (вблизи перемычки оконного проема (первый вертикальный ряд оконных проемов от угла здания), расположенного на *** этаже, между оконными проемами (второй вертикальный ряд оконных проемов от угла здания), расположенными на *** и *** этаже);

На отдельном участке уличного фасада исследуемого многоквартирного жилого дома (вблизи перемычки оконного проема, расположенного на *** этаже (одиннадцатый вертикальный ряд оконных проемов от левого угла фасада) имеется трещина в кирпичной кладке.

Согласно п.4.2.1.14. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»: Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать;

Исходя из вышеизложенного следует, что необходимо выполнить работы по заделке вышеуказанных трещин в кирпичной кладке, однако данные работы необходимо проводить только при том условии, что не происходит дальнейшего раскрытия трещин (организации по обслуживанию жилищного фонда необходимо организовать систематическое наблюдение за трещинами с помощью маяков или др. способом), в случае дальнейшего раскрытия трещин необходимо провести техническое обследование конструкций здания с целью установления причин образования трещин и составления проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин.

Работы по заделке трещин (в случае если не происходит дальнейшего раскрытия трещин) на фасадах исследуемого многоквартирного жилого дома относятся к текущему ремонту.

Сторонами указанное заключение эксперта ООО «Лаборатория экспертизы» не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы экспертов, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было. 

Поскольку действующим законодательством на управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом, возложена прямая обязанность в случае установления каких-либо неисправностей общедомового имущества многоквартирного дома, принять меры к их устранению, мероприятия по устранению установленных недостатков, относящиеся к текущему ремонту, указанные экспертом должны быть возложены на ответчика ООО УК «Стандарт+». Доказательств выполнения указанных экспертами работ суду не представлено.

Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных истцом требований и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 43 200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» провести текущие ремонтные работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., *** в соответствии с экспертным заключением ООО «Лаборатория экспертизы» №*** от ***:

- выполнить демонтаж светодиодного прожектора, расположенного на дворовом фасаде дома над входом в подъезд № *** на высоте 9,5 м от поверхности проезда, в количестве 1 шт.;

- выполнить демонтаж светодиодного прожектора, расположенного на дворовом фасаде дома над входом в подъезд № *** на высоте 9,5 м от поверхности проезда, в количестве 1 шт.;

- выполнить установку светильников GALAD Виктория LED-40-ШБ2/К50 (5Y) (потребляемая мощность – 40 Вт, световой поток – 5000 лм) или светильников с подобными характеристиками, позволяющими выполнить требования о горизонтальной освещенности на уровне земли, на фасадах в количестве 5 шт., высота расположения светильников – 6,0 м (светильник №1 расположить на углу здания слева от входа в подъезд №***, светильник номер №2 расположить по центру между входами в подъезды №*** и №***, светильник номер №3 расположить по центру между входами в подъезды №*** и №***, светильник номер №4 расположить по центру между входами в подъезды №*** и №***, светильник №5 расположить на углу здания справа от входа в подъезд №***), угол наклона светильников к горизонту должен составлять 30°;

- выполнить монтаж светильников СДО 06-10 (потребляемая мощность –10 Вт, световой поток – 800 лм) или светильников с подобными характеристиками над номерными знаками (на высоте 0,5 м) исследуемого жилого дома, в количестве 3 шт.;

- выполнить мероприятия по восстановлению работоспособности светильников, расположенных у входов в помещения подъездов (установка и замена ламп, установка плафона светильника у входа в помещения подъезда №*** с подключением к системе электроснабжения), в количестве 4 светильников;

- выполнить установку распределительного щита наружного освещения, в количестве 1 шт.;

- соединить смонтированные светильники и распределительный щит наружного освещения кабельными линиями, проложенными по фасаду здания кабелем марки ВВГнг-LS 3*2,5, 0,6 кВ, длиной кабеля 145 м. п. в гофрированных трубках из самозатухающего поливинилхлорида.

- демонтировать существующие светильники и настенные патроны на этажных площадках в помещениях подъездов; выполнить установку светодиодной лампы в настенный патрон в тамбуре подъезда №*** (световой поток не менее 700 Лм); выполнить установку светодиодных светильников «General» модель GCF-14ВТ-IP65-RS-6 (мощность 14 Вт, световой поток 1060 Лм), в местах ранее демонтированных светильников и патронов системы освещения, либо светильников с подобными характеристиками (со световым потоком не менее 1060 Лм).

- нарастить водосточные трубы, таким образом, чтобы высота отметов над уровнем отмостки составляла от 200 до 400 мм (элементы водосточных труб выполнить из оцинкованной стали);

- устранить смещение водоприемной воронки водосточной трубы № 6 относительно водоприемного лотка;

- заменить нижнее звено водосточной трубы № 4;

- восстановить защитный слоя арматуры козырька над входом в подъезд № *** дома по ... в г. Рубцовске с предварительной зачисткой арматуры; восстановить разрушенные участки козырька плотным цементно-песчаным раствором; выполнить протравку бетона козырька нейтрализующим раствором; выполнить устройство кровли козырька из оцинкованной кровельной стали;

- выполнить работы по заделке трещин в кирпичной кладке фасада дома, данные работы необходимо проводить только при том условии, что не происходит дальнейшего раскрытия трещин (организации по обслуживанию жилищного фонда необходимо организовать систематическое наблюдение за трещинами с помощью маяков или др. способом), в случае дальнейшего раскрытия трещин необходимо провести техническое обследование конструкций здания с целью установления причин образования трещин и составления проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 43 200 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Л. Волошенко.

Решение в окончательной форме вынесено ***.