Дело № 2-511/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Мисилиной О.В., 

при секретаре Павловой П.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявления указано, что данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, являющийся сыном бывшей собственницы квартиры. Указанная квартира была предоставлена ответчику по договору передачи жилого помещения в собственность в 2005 году. Ответчик в квартире был зарегистрирован с 1990 года, выехал в 2019 году для проживания к сожительнице, вывез свои вещи и по месту жительства не появлялся. Ответчик длительный период времени в квартире не проживает, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимает. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковые требования не признал, пояснив, что договор дарения спорного жилого помещения заключен им под воздействием давления со стороны матери. Выезд из жилого помещения связан с тем, что ему матерью было предложено выехать их квартиры. С октября 2019 года находится в 

<

данные изъяты>, о продажи квартиры он ничего не знал.

Истец ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 25 февраля 2005 года ФИО2 

<

данные изъяты> была передана в собственность квартира № (далее по тексту Квартира №).

Указанное выше жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>

22 января 2014 года между ФИО2 и 

<

данные изъяты> заключен договор дарения Квартиры №

Согласно п. 6 указанного договора дарения, в указанной квартире, по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, 

<

данные изъяты> которые сохраняют за собой право пользования и проживания в данной квартире. 

20 ноября 2019 года между 

<

данные изъяты> и ФИО3 заключен договор купли-продажи Квартиры №.

Согласно п. 3.7 указанного договора купли-продажи следует, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в указанном состоит ФИО2 Продавец гарантирует снятие с учета ФИО2 в течение 10 (десяти) дней с момента подписания основного договора купли-продажи. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры по состоянию на 27 ноября 2019 года является ФИО3 

ФИО2 зарегистрирован в указанной Квартире № с 02.12.1990 года. 

Из объяснений сторон следует, что ответчик ФИО2 продолжительное время в квартире не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг участия не принимает. 

Исходя из ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положения статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из договора дарения от 22 января 2014 года (пункт 6 договора), на момент заключения с 

<

данные изъяты> данной сделки, в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете и проживает ответчик ФИО2, который в соответствии с законом сохраняет за собой право постоянного проживания в данной квартире. Данное условие договора определено по свободному волеизъявлению сторон договора дарения, не противоречит закону и безвозмездному характеру договора.

<

данные изъяты> с указанным выше условием договора дарения согласилась и не воспользовалась предусмотренным ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, договор дарения не оспаривала. Таким образом, не отказавшись от дара, 

<

данные изъяты> приняла к исполнению условие договора дарения о праве постоянного пользования ответчиком ФИО2 перешедшим к 

<

данные изъяты> в собственность Квартиры №. В добровольном порядке от такого права ответчик в установленном законом порядке не отказывался, что подтвердил в судебном заседании сам ответчик ФИО2

В судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> бывший собственник Квартиры №, показала суду, что её сын ФИО2 добровольно выехал из названного выше жилого помещения в июле 2019 года вместе со своей девушкой. О продаже квартиры ему также было известно, поскольку потенциальные покупатели приходили в квартиру при нем, и была договоренность о приобретении ответчику жилого помещения. Договор дарения ответчиком был заключен добровольно, никто его не заставлял дарить квартиру 

<

данные изъяты>

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что на основании договора дарения у ответчика сохраняется право пользования и проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований ФИО3 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования указанным выше жилым помещением надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с 10 февраля 2020 года. 

Председательствующий О.В. Мисилина 

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2020 года.