РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-991/2017

г. Зима

23 ноября 2017 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Ухтуйского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Ухтуйского муниципального образования о признании за ним права собственности на жилой двухэтажный деревянный дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения от **.**.**, на основании которого **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за №. 

На земельном участке был расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. **.**.** постройки, который он снес и снял с кадастрового учета **.**.**, а вместо старого в **.**.** он построил новый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Этот факт является основанием для отказа в выдаче администрацией Зиминского районного образования разрешения на строительство жилого дома. 

Наличие технического паспорта подтверждает факт создания данного жилого дома в соответствии с нормами градостроительства. А акт осмотра жилого дома от **.**.** исх. №, составленный ООО «ИССА» подтверждает, что строительство данного дома выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Он предпринимал надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство, но в связи с тем, что к моменту его обращения в администрацию Зиминского районного МО жилой дом был построен, оснований выдачи такого разрешения не имелось.

Истец ФИО1 В.В. иск поддержал и показал, что земельный участок, расположенный в 

<

адрес> принадлежит ему на основании договора дарения. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Дом первоначально по указанного адресу принадлежал его бабушке, затем она дом отдала его матери- ФИО7 В **.**.** старый дом был непригоден для проживания, он сгнил, он данный дом разобрал. На земельном участке он построил новый дом, в течении 5лет. Он с семьей в данном доме проживает только в летнее время, садит огород. В доме нет отопления, водоотведения. Поселковая администрация и жители села не возражали по факту постройки им жилого дома. 

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного образования ФИО4, в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации Ухтуйского муниципального образования ФИО5 в судебное заседание, о котором извещен надлежащим образом не явился, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО6 показала, что проживает по 

<

адрес>, является соседкой ФИО10. ФИО1 несколько лет назад построил на месте старого бабушкиного дома новый 2 этажный дом, дом еще полностью не достроен. В летнее время истец проживает в данном доме, садит огород. Дом содержится в приличном виде, соседи в том числе и она, никаких претензий по поводу возведения дома не имеют. Постройка не нарушает прав других граждан, не загрязняет окружающую среду.

Свидетель ФИО7 пояснила, что по 

<

адрес> расположен был старый дом, принадлежащий ее матери- 

<

данные изъяты>. Дом очень старый ему свыше 200 лет. Мама умерла в **.**.** Она оформила право собственности на земельный участок на своего сына- 

<

данные изъяты>. В старом доме не возможно было проживать, поэтому 

<

данные изъяты> его снес, построил новый дом. В настоящее время в доме нет отопления, не проведена отделка. Сын в летнее время в доме проживает, садит овощи на земельном участке. Претензий по поводу строительства данного дома не заявляли ни поселковая администрация, ни соседи.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 40 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, следует, что собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является 

<

данные изъяты>

Согласно технического плана на здание, по состоянию на **.**.**, следует, что правообладатель жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не указан.Построен деревянный жилой дом с мансардой в **.**.** 2 этажа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** № следует, что правообладатель домовладения по адресу: 

<

адрес>, не указан.

Был оформлен межевой план, имеется номер земельного участка № согласовано с соседями с Алминистрацией ухтуйского МО местоположение границ земельного участка.

Согласно проведенного ООО «ИнвестСпецСтройАрхитектура» акта осмотра жилого дома по адресу: 

<

адрес>, строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**, правообладатель жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не указан.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 являясь собственником земельного участка, построил жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Построенное домовладение соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей-соседей, не угрожает их жизни и здоровью.

Жилой дом построен в границах личного земельного участка. Истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого дома, оплачивает расходы по электроэнергии, он пытался принимать меры к легализации данной постройки, обратился в районную администрацию тогда, когда дом был построен.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.