Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело № 2-391/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Поповой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка действительным и исполненным, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Егорлыкского нотариального округа Ростовской области ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения от 27.11.1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, действительным и исполненым, признании права собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом литер А,А1,а, площадью 55,4 кв.м по 

<

адрес> (с учетом уточнения исковых требований). В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указала, что 27.11.1998 года между истцом и Е.Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения по 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в МПТИ по Егорлыкскому району по причине юридической неграмотности истца. Обязательства по договору исполнены. Впоследствии в связи с изменением адресного хозяйства жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. С 1998 года жилой дом находится во владении и пользовании истца, продавец по договору к истцу никаких претензий по данному поводу не предъявлял. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца по договору Е.Н.Н. Наследниками имущества умершего Е.Н.Н. являются ФИО2 и ФИО3

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.116,121, 122,123), истец, третье лицо просили суд о рассмотрении дела без их участия, поэтому дело согласно ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие. Истец в заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит ее исковые требования удовлетворить (л.д. 124).

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Из договора (л.д. 11-12) следует, что 27 ноября 1998 года между Е.Н.Н. – продавцом и ФИО1 – покупателем в письменной форме был совершен договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения, согласно которому продавец Е.Н.Н. продал и передал, а покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность земельный участок и жилой дом по 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен. Недвижимость, техническая и расчетная документация переданы покупателю, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из выписок ЕГРН (л.д. 13-14, 58-73), постановлений Администрации Ильинского сельского поселения (л.д. 15-16), технических паспортов на жилой дом (л.д. 17-27), справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 28), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 11), справки Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 28), следует, что по 

<

адрес> (до изменения адресного хозяйства 

<

адрес> находится жилой дом площадью 55,4 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 2800 кв.м, кадастровый №. Увеличение общей площади на 3,9 кв.м и увеличение жилой площади на 0,7 кв.м в жилом доме произошло в результате уточнения при инвентаризации и ранее неучтенной холодной пристройки лит.а.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> не имеется (л.д. 58-73). 

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Ильинского сельского поселения (л.д. 111) собственником земельного участка по 

<

адрес> является ФИО1

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Администрации Егорлыкского района, следует, что Е.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108).

Согласно материалам наследственного дела №21/2011 умершего ДД.ММ.ГГГГ Е.Н.Н. наследником его имущества является ФИО3, ФИО2 отказалась от принятия наследства, но обратилась с заявлением о выделе доли в общем совместном имуществе супругов (л.д. 76-103).

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что Е.Н.Н. продал, а истец ФИО1 купила жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Между ФИО1 и Е.Н.Н. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения. Договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности по нему в бюро технической инвентаризации, Управлении Росреестра не были произведены, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок не имеется, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, продавец по договору Е.Н.Н. умер, ответчики требований о признании договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения недействительным не заявляли, суд признает данный договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения от 27.11.1998 года заключенным и исполненным. За ФИО1 на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ следует признать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в собственность по данному договору. 

Согласно заявлению истца судебные расходы, понесенные ее по делу, распределению между сторонами не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27 ноября 1998 года, совершенный между Е.Н.Н. и ФИО1, заключенным и исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 55,4 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 2800 кв.м, кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья: 

<

данные изъяты>