№2-32/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Бурмейстер И.А.,

при секретаре Новохатской Р.Р., 

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска Мещеряковой М.В.,

представителя истца по доверенности от Дата ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-32/2018 по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью № кв.м. с Дата (далее – спорное жилое помещение).

В спорном жилом помещении помимо самого истца зарегистрирован ФИО4 Дата года рождения. До перехода права собственности никто не был зарегистрирован.

О каких-либо обременениях на купленную квартиру истцу не было известно, условий о каких-либо обременениях в договоре купли-продажи квартиры, акте приема-передачи не содержалось.

Дата в ОП-9 МУ МВД России «Иркутское» истцом было подано заявление о неправомерных действиях неизвестных лиц, препятствующих доступу в квартиру, расположенной по адресу: Адрес. По результатам рассмотрения заявления было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата, при этом в постановлении указано, что в спорной квартире проживает ФИО2. 

Полагая, что ответчик самовольно заняла квартиру №, истец, с учетом уточнений, просит суд прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением по адресу: Адрес выселить ФИО2 из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований возражала, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, ком.№, ей предоставлено на основании ордера от Дата, выданного ЗАО «ФИО16», в котором была трудоустроена. Фактически ответчик проживает в квартире №, а не квартире №. При этом, квартира № соответствует комнате №. Перенумерация производилась без ее ведома. Узнала о перенумерации комнат из платежных документов на оплату за жилого помещения и коммунальных услуг. Регистрация по месту жительства не менялась. С Дата года ФИО2 несет бремя содержания занимаемым жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. Ранее ФИО3 никогда не видела, по поводу выселения никто не обращался, письмо истца с предложением освободить квартиру не получала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Проанализировав фактические обстоятельства, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, указавшей на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Росийской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес (далее – спорное жилое помещение), приобретенному им по договору купли-продажи квартиры от Дата, заключенному с ФИО5

ФИО5 приобрела данное жилое помещение в составе жилых помещений по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенному с ООО «ФИО15» (л.д. 209 – 213). Согласно п. 1.4. данного договора, в продаваемом жилом помещении зарегистрированы лица, имеющие право пользования им. Данные лица указаны в приложениях № и № к договору.

Приложение № к договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата в составе лиц, имеющих право пользования жилым помещением, содержит сведения о ФИО2, зарегистрированной в комнате № (л.д. 212).

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, ООО «ФИО15» обладало на праве собственности жилым помещением, подлежащим передаче ФИО5, на основании договора купли-продажи от Дата, заключенному с ОАО «ФИО16».

В ходе судебного разбирательства, установлено, что жилое помещение, занимаемое ответчиком ФИО2, находится по адресу: Адрес, размером № кв.м. (л.д.145).

Дата на указанное жилое помещение ОАО «ФИО16» ответчику выдан ордер в связи с осуществлением трудовой деятельности в период с Дата (ФИО18 была преобразована Дата в Иркутское акционерное общество «ФИО16) по Дата. ФИО2 была уволена с Иркутского акционерного общества «ФИО16» по сокращению штата, что подтверждается записями в трудовой книжке (л.д. 146-147).

Сведения о регистрации ФИО2 по адресу: Адрес, подтверждаются поквартирной карточкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр» Адрес (л.д.177). 

Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» № от Дата усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес, ранее являлся общежитием (л.д.196).

После изменения статуса общежития на жилой дом и присвоения адреса жилому помещению распоряжением Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Адрес от Дата №, жилые помещения (по поэтажному плану №,№,№,№,№,№) числятся под № №,№,№,№,№,№ (технический паспорт ОГУП «ОЦТИ» от Дата, справка ОГУП «ОЦТИ» № от Дата) в составе квартиры по адресу: Адрес (л.д.194).

Исходя из таблицы, представленной ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» о соответствии номеров помещений в общежитии номерам квартир и помещений жилого дома по адресу: Адрес, номер комнаты №, находящейся на №-м этаже указанного дома соответствует номеру квартиры № (л.д.197). 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что в комнате №, площадью № кв.м., проживает около 25 лет, в Дата году устроилась работать в ООО «ФИО16», ей был выдан ордер. Ордер выдавали тем, кто проработал больше 10 лет, ее комната в настоящее время соответствует номеру квартиры №. 

ФИО2 несет бремя содержания квартиры, уплачивает коммунальные услуги за пользование жилым помещением и общим имуществом, что подтверждается представленными карточкой лицевого счета № по состоянию на сентябрь Дата года (квартира №), приходно-кассовым ордером № от Дата (квартира №), платежными документами по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за июнь Дата года (квартира №), октябрь Дата года (квартира №), июль Дата года (квартра №) (л.д.139-144, 231-234). 

Проживание ответчика в квартире № подтверждается свидетельскими показаниями ФИО9 и ФИО10, которым суд не усматривает оснований не доверять.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что с ответчиком являются соседками с Дата года. ФИО2 проживает в комнате №, продавать квартиру не собиралась. Не переезжала. Данная нумерация действует в паспортном столе. Сама свидетель проживает в квартире №.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает с ФИО2 в одном доме. Познакомились в Дата. на работе «ФИО18». В спорной квартире ФИО2 проживает примерно с Дата года, на № этаже. Жилье свидетелю выдано за работу на фабрике. Ранее находилась в гостях у ответчика. О переездах из данной квартиры в иную ей ничего не известно.

В ходе судебного разбирательства судом был исследован отказной материал КУСП № по заявлению ФИО3 о неправомерных действиях неизвестных лиц, которые препятствуют доступу в квартиру по адресу Адрес. Следстенными органами была проведена предварительная проверка, в ходе которой установлено, что ФИО2 занимает жилое помещение на основании ордера, выданного ЗАО «ФИО16», поскольку она ранее являлась работником данного предприятия и ей была выделена настоящая комната, которая имеет номерное обозначение №. В результате проведения проверки капитан полиции УУП ОП-9 МУ МВД России «Иркутское» ФИО11 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата (отказной материал КУСП № ОП-9 МУ МВД России «Иркутское»).

Таким образом, проанализировав нормы жилищного законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 была вселена в жилое помещение № (№, № – прежняя нумерация) на основании ордера до введения в действие ЖК РФ.

Учитывая, что истцом заявлены требования о прекращении права пользования, выселении ответчика из жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, а ответчик проживает по адресу: Адрес; истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств вселения и проживания ответчика в квартире №, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: Адрес оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.А. Бурмейстер 

Мотивированный текст решения изготовлен Дата года.

Судья И.А. Бурмейстер 

........

........

........

........

........