Дело № 2-1578/2019

УИД 59RS0011-01-2019-002112-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 06 июня 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной ЮА

при секретаре Китовой АК,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кивилева КМ, действующей на основании ордера № от 13.05.2019, 

ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Березниковский городской суд Пермского края с иском к ФИО2 о признании договора заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

Согласно тексту поданного искового заявления, истец просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ....., расположенной по адресу ....., между ФИО2 и ФИО3, ЗН, удостоверенный нотариусом Березниковского городского нотариального округа Пермской области ВН в реестре за №; включить ..... долю квартиры, расположенной по адресу ....., в наследственную массу после смерти ЗН, ..... года рождения, умершего .....; признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на ..... долю ..... в порядке наследования после смерти ЗН, ..... года рождения, умершего .....; признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на ..... долю квартиры, расположенной по адресу ..... на основании договора купли-продажи от 13.02.1996. 

Исковые требования мотивированы тем, что ..... умер ЗН, ..... года рождения. Наследником первой очереди является она (ФИО1) его супруга. После смерти ЗН открылось наследство, в том числе, в виде ..... доли квартиры, расположенной по адресу ...... Указанная квартира принадлежала истцу и ЗН на основании договора купли-продажи от 13.02.1996, удостоверенного нотариусом Березниковского нотариального округа Пермской области ВН в реестре за №. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, но фактически был исполнен сторонами. С 14.02.1996 супруги З-вы были зарегистрированы и проживали в спорной квартире. ЗН проживал и был зарегистрирован в данном жилом помещении по день смерти. Истец до настоящего времени продолжает проживать в данной квартире. Договор купли-продажи от 13.02.1996 составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверен, договор исполнен сторонами, оплата всех расходов, связанных с содержанием квартиры производилась за счет наших с супругом средств, до настоящего времени договор не отменен и не признан недействительным. Отсутствие регистрации договора в БТИ не имеет правоустанавливающего значения, так как регистрация в БТИ носила учетный характер, закон не связывал данную регистрацию с возникновением или переходом права собственности. ..... доля квартиры по адресу ..... принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 13.02.1996, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (ФИО1) АЕ., ЗН, а ..... доля должна принадлежать истцу в порядке наследования после смерти ЗН Согласно справки ГБУП «.....» от 29.04.2019 инвентаризационная стоимость квартиры по адресу ..... составляет ..... руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя – адвоката Кивилева КМ

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кивилева КМ, действующая на основании ордера № от 13.05.2019, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Березниковского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Возражений по мотивам искового заявления не представила. 

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Березниковский отдел в судебное заседание представителя не направило, в письменных пояснениях указали, что согласно данным ЕГРН в реестре недвижимости содержаться сведения о жилом помещении кадастровый номер № расположенном по адресу: ....., то есть объект поставлен на кадастровый учет, сведения о правах отсутствует, то есть регистрация права собственности не осуществлялась. Решение просили принять на усмотрение суда, без их участия.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства, в соответствии со ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что ФИО3 (ФИО1) АЕ состояла в зарегистрированном браке с ЗН с 15.05.2001 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ..... ..... (л.д. 7).

ЗН умер ....., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ..... ..... (л.д. 8).

Из наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО4 к имуществу ЗН, ..... года рождения, умершего ....., следует, что ФИО1 является единственным наследником по закону после его смерти.

13.02.1996 межу ФИО2 и ФИО3 (ФИО1) АЕ., ЗН заключен договор купли-продажи ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ....., указанный договор удостоверен нотариусом Березниковского городского нотариального округа Пермской области ВН в реестре за № (л.д.6).

Согласно адресным справкам, предоставленным по запросу суда отделом по вопросам миграции МО МВД России по Березниковскому городскому округу от 31.05.2019, ЗН был зарегистрирован по адресу: ..... с 14.02.1996 по 12.10.2018, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 01.06.2001 по настоящее время. 

После смерти ЗН открылось наследство в виде ..... доли ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: .....

Согласно ответа ГБУ «ЦТИ ПК» на запрос суда от 03.06.2019 по данным архивных документов технической инвентаризации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры, нот. уд. реестр № от 08.02.1996.

Судом установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, но фактически был исполнен сторонами, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО2, которая в судебном заседании подтвердила, что ..... продала квартиру истцу и умершему ЗН

Согласно ст. 1 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации введено с 1 марта 1996 года.

Спорный договор купли-продажи заключен 13.02.1996 года, в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в части обязательственного права.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Таким образом, требования законодательства о нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилого помещения сторонами было соблюдено.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На протяжении длительного периода времени семья З-вых пользовалась спорной квартирой, как своей собственной, открыто и непрерывно. С 1996 года договор купли-продажи не оспаривался, претензий по квартире никто не предъявлял.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 13.02.1996 заключен в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством, нотариально удостоверен, до настоящего времени договор не отменен и недействительным не признан.

После смерти мужа истец ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, следит за её состоянием.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является единственным наследником первой очереди после смерти своего мужа ЗН, умершего ...... На момент открытия наследства наследодателю ЗН принадлежала, но не была оформлена в установленном законом порядке, ..... доля в ..... квартире, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ...... Истец приняла наследство, оставшееся после смерти своего мужа в виде указанного выше имущества: следит за состоянием квартиры, использует её по назначению, несет бремя содержания квартиры. Доказательств иного суду не представлено. 

Доказательства, представленные суду стороной истца, и доводы, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, стороной ответчика и третьими лицами не опровергнуты. 

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом в ходе судебного заседания не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать заключенным договор о купле-продаже квартиры от ....., расположенной по адресу ....., между ФИО2 и ФИО3, ЗН, удостоверенный нотариусом Березниковского городского нотариального округа Пермской области ВН в реестре за №.

Включить ..... долю квартиры, расположенной по адресу ..... в наследственную массу после смерти ЗН, ..... года рождения, умершего ......

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на ..... долю ..... в ..... в порядке наследования после смерти ЗН, ..... года рождения, умершего ......

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на ..... долю квартиры, расположенной по адресу ..... на основании договора купли-продажи от ...... 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина