Дело № 2-488/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000863-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

при секретаре Игнатовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что 15.09.1998 года между ним и ФИО4 в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: 

<

адрес> ФИО4 за принадлежащий ей участок получила от него деньги в размере № руб. в присутствии 

<

данные изъяты> Оформить договор купли-продажи земельного участка они вовремя не смогли, так как продавец ФИО4 переехала на постоянное место жительства в г. 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ года умерла. Наследником на имущество ФИО4 является её дочь ФИО5, которая о совершенной сделке знает и не претендует на вышеуказанное недвижимое имущество. После заключения устного договора купли-продажи он принял в собственность земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Все это время он нес бремя по уходу и содержанию земельного участка. Данным земельным участком он владеет открыто, как своим собственным имуществом. Он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им недвижимое имущество. Просил суд: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 2800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца ФИО3 дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 24.07.2020 года, исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что 15.09.1998 года ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок, он ей уплатил № рублей при свидетелях, договор в письменной форме не заключали, т.к. жиле в селе, выехать им было сложно, проблемно, юстиции еще не было, письменной формы договора не было на то время, как он поясняет. В скорее ФИО4 переехала жить в 

<

адрес> к дочке, продала дом и земельный участок. Через три месяца после совершения сделки она умерла, после заключения договора ФИО3 взял земельный участок в собственность, нес бремя по уходу и содержанию данного земельного участка, на основании вышеизложенного они не могут оформить земельный участок в собственность, в связи с этим вынуждены обратиться в суд. После смерти ФИО4 наследником является ФИО5, в наследство она не вступала. Расписка о получении денежных средств не составлялась, деньги передавались в присутствии двух свидетелей. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении представителя ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщила. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО5 в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором (ст.223 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, либо иной сделки по отчуждению спорного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО3, соответствие данного договора либо иной сделки по отчуждению спорного имущества, требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, либо иной сделки по отчуждению спорного имущества, факт передачи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оплаты за его покупку, и обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи спорного земельного участка. 

Однако, каких либо допустимых в силу закона доказательств, которые могли бы позволить суду принять решение об удовлетворении исковых требований, ФИО3 суду не предоставил. 

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.12.2019 года, выданной главой Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения ФИО7, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №№ лицевой счет №№ от 01.01.1991 по 31.12.1995 г. Среднеегорлыкской сельской администрации 01.06.1991 г. сделана запись (л.д. 5).

Согласно Постановлению Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения №57 от 22.05.2020 года «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку, расположенному в кадастровом квартале №:, категория земель – земли населенных пунктов, вид территориальной зоны – зона индивидуальной жилой застройки, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., присвоить адрес: 

<

адрес> (л.д. 8).

Постановлением Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения №69 от 08.07.2020 года, внесены изменения в постановления Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения от 22.05.2020 года №57 «О присвоении адреса земельному участку». Пункт 1 постановления Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения от 22.05.2020 №57 «О присвоении адреса земельному участку» изложить в следующей редакции: «Земельному участку, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид территориальной зоны – зона индивидуальной жилой застройки, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., присвоить адрес: Российская 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2020 года, земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют (л.д. 6-7).

Доводы истца о том, что не было возможности оформить право на спорный земельный участок, противоречат его же доводам, изложенным в иске, а именно: он, то есть ФИО3, начиная с № года по сегодняшний день, несет бремя по уходу и содержанию земельного участка, владеет открыто, как своим собственным имуществом. 

Поэтому фактическое использование земельного участка ФИО3 даже на протяжении длительного периода времени при отсутствие у него правоустанавливающих документов на данный земельный участок, тем не менее, не может являться основанием для признания за ним права собственности на данный земельный участок.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Истец не предоставил каких либо юридически значимых доказательств соблюдения требований статьи 550 ГК РФ, когда договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ), положений статьи 554 и статьи 555 ГК РФ, регламентирующих определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора; а также требований статьи 556 ГК РФ и статьи 551 ГК РФ, когда переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсюда, истец, как сторона сделки, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Доводы истца ФИО3 о своей добросовестности как покупателя, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, так как незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за покупателем права собственности на спорный объект недвижимости, более того, когда государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный земельный участок не произведена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные доказательства, судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ФИО3 не представлены доказательства, подтверждающие наличие договора купли-продажи земельного участка, либо иной сделки по отчуждению спорного имущества - этого земельного участка, а также не доказан факт заключения договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, его существенные условия.

Сведений о том, что ФИО4 получила денежные средства от продажи спорного земельного участка, суду также не предоставлены. 

С учетом всего изложенного, суду приходит к выводу, что фактически сделки купли – продажи земельного участка и перехода права на этот земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не было, доказательств того, что такая сделка состоялась, суду не предоставлено, поэтому законных оснований для удовлетворении искового требования о признании права собственности истцу надлежит отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО2 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья